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目前的股市投资准则:减少频繁交易,坚持长期持有卖出获利!

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地产小清流 2020-12-30 20:57

很多人发现目前的楼市,房价涨得太慢了!随着调控越来越严厉,长效机制建立,房价失去了大幅上涨的空间,进入慢涨阶段。

持有房产的成本会增高,持有成本已经高于房价上涨幅度,继续持有,就不划算,持有时间越长,亏损就越大。这是目前多数城市、多数持有房产的人的心理状态。

于是,很多人就希望现在将房子卖掉,换成现金,等房价下跌一段时间,再抄底买回来,减少慢涨阶段持有成本。

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希望抄底房价松绑后暴涨,这个愿望是美好的,但房价横盘后,什么时候会放开涨?究竟还有没有放量涨的机会?这都是问题。

不要说普通人无法预测,就连掌握大数据的专家团队都不一定能准确预测。

如果你有10套房,都是全款买的,现在房价处于慢涨阶段,甚至小幅下跌了,房价又处在横盘期,那继续持有房产就不是很划算。

在这个时候将房子全部卖了,持有现金,选择其他理财方式,在保持资金流动性的同时,还能获得更高的收益,是比较明智的做法。

下一步如果房价横盘期结束,楼市还会松绑,资金又保持了很好的流动性,再杀进来抄底,也是可以的,没有毛病。

即便楼市不放开涨,保持资金流动性,选择其他类型投资也是合理的。

如果房屋数量不多,还有按揭贷款,现在把房子卖了,贷款结清了,后期房价横盘期结束,开始松绑楼市,房价上涨,你还想通过按揭这种杠杆手段抄底,估计没有机会了。

杠杆门槛会越来越严格,杠杆的成本会越来越高,借助杠杆不一定还有机会。

卖房子换成现金,然后过一段时间抄底买房子,其实这就属于频繁交易,在投资里面一旦频繁交易,那么基本上都是以亏损结局,和炒股的时候频繁买入和卖出是一样的道理。

这样的方法看似可行,但是实际上一旦操作起来就十分不行,还会影响到自己的收益,无形之中就会增加自己承担的风险。

这个思路是借用了炒股的“高卖低买”赚差价的策略,但房市毕竟不同于股市,商品房与股票比起来,流动性要差太多了,很多房子在中介挂牌一年半载可能还不能成交,所以,这种低买高卖的操作方式不适用于楼市。

二手房交易,还要考虑中介费,另外,还有营业税、契税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税等等,各项税费加在一起使房产成交的交易成本很高。

如果房价只是小幅波动的话,这样的短线交易可能就是瞎折腾,赚不到什么钱。

过去的房价是整体暴涨,可能在某段时间会出现下降,但是依然会继续上涨回去,因为房价的走向就是上涨。

而现在不一样了,现在的房价已经到了严格的政策调控阶段,是以“稳房价”为主,到了现在的阶段就意味着一旦房价下跌,以后大概率都会下跌。

即使不下跌,在房地产政策的作用之下,房价还是会稳定,换句话说,房价很难大幅度上涨。

而频繁买卖需要承担的成本会增加,买房需要交契税,营业税,土地出让金等税费,所以只要你交易了,那么都会有成本产生。

而以目前的房价走势来看,通过频繁交易来抄底买入是不会获利的,反而还会让自己承受亏损。

不仅如此,买房人如何判断房价是不是“底部”也是一个难题,再加上房子和其他的商品不一样,频繁买卖房子也需要不断看房子,在这个过程中会浪费大量的时间和精力,不仅会浪费时间,还让自己承受亏损。

实际上过去很多的炒房客也不是靠着频繁交易来获利的,他们更多的是靠着长期持有来盈利,有人可能为了追求更高的收益,可能会采用更大的杠杆,比如通过抵押房子来获得贷款继续炒房,但是这背后却是更高的风险。

其实不只是房子,很多其他的投资产品也是如此,在投资过程中一定不可以频繁交易,而是坚持中长期持有并卖出获利,这是投资的准则,也是想要通过投资获利必要的准备。

结语:总之,全款买的房子,继续持有,还是卖掉套现?都是可以的。

而依靠杠杆买的,处境就会比较尴尬,继续持有的话,持有成本越来越高,房价慢涨了,很不划算。

如果现在卖掉套现,以后再想进场抄底,杠杆估计就拿不到了,机会就没了。

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