买房时，大家肯定是结合自己的经济承受能力去选择房源，如果选择面积大的，那么房子的地段和配套方面可能会欠缺，房子将来的升值潜力也会大打折扣，因此我真心的建议各位准备买房的朋友，买房宁可选面积小一点的，也绝对不能碰这3种贬值房，后续麻烦事情很多。
第一，特殊楼层的房子
主要包括一层、二层、底商上一层、设备层、腰线层和顶层这六个楼层。我简单介绍一下他们的弊端。
一层和二层楼层低，接收的噪音多，光照时间也短，阴暗潮湿，家里湿气重，尤其到了冬天，室内非常阴冷，就算有暖气，家里也待不住，另外二层还是和楼上共用一个下水管道，用的时间久了管道堆积里的生活垃圾，非常容易导致下水道堵塞，脏水不能及时排除，就会涌向二楼住户的排水口，严重的时候还会喷涌臭水和粪水。
底商的上一层必然是临近马路的，周边人口和车流量大，噪音和灰尘污染多，另外底商饭店和小吃店多，如果通烟道的话，楼上住户要长时间忍受油烟污染，而且到了夏天，马路边还可能会有烧烤摊，客人们撸串、喝酒、聊天到凌晨两三点，会严重影响楼上住户的正常作息。
设备层就是放置供水、排水、供电、电梯机房等设备的楼层，一般分布在地下一层、中间层好顶层，设备在运作的震动声会产生噪音，部分设备或多或少还有辐射，所以设备层以及它的上下两层最好别碰。
腰线层就是突出楼体外部挑梁的上下两层，腰线或多或少会遮挡采光，对低层住户影响较大，而且腰线突出的部分也容易聚积雨水，尤其是东户外墙的腰线，雨水堆积的时间久了，可能会沿着墙壁的缝隙进入室内。
顶层虽然采光好，私密性好，也没有噪音，但是住久了，隔热层和防水层会被破坏掉，到时候就会出现冬冷夏热和雨天漏水的问题。这些特殊楼层的房子，自己住着不舒服，将来转手时接盘侠也很少，房东只能不断调低价格吸引购房者，那么到时候面临的就是自住糟心、转手难以及房子贬值三大难题。
第二，奇葩户型的房子
随着设计和建筑技术的发展，现在在新房市场上，房子大多是方方正正的，很少见奇葩户型了，但是过去几年，开发商为了充分利用空间，建造的奇奇怪怪户型很多，为了避免一些准备二手房的人掉坑，这里还是给大家总结一下。我们日常生活中，最常见的奇葩户型主要有扇形户型、手枪形户型、三角形户型、凹字形户型，跑道型户型，这些户型的空间不能合理的利用，摆放什么家具都会显得很突兀，而且由于这类户型的进深和开间比例不合理，房子的采光、通风、保温效果很差，居住体起来很不舒服，如果图便宜买了这类房子，就是在给别人接盘，等到将来自己再想找冤大头将会非常困难。
第三，与城市规划相悖的远郊房
这类区域的房价最便宜，因此很多销售在卖房时会说“正是因为便宜将来才有涨价空间”，看上去好像没什么毛病，但其实真正影响房屋价值的，不是房子价格本身，而是房子背后的资源，与城市发展规划相悖，就意味着政府不会给这里投入政策、资金和人才方面的支持，经济发展不起来，也就留不住企业和人才，人口流失后，房子没有需求，大概率会贬值。
总之，大家在买房时一定不能只图便宜，宁可房屋面积小一点，也要选择楼层好、户型好、将来有发展潜力的房子，这样自己住着舒服，转手时也更能保值和升值。