我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥你好，马云为什么说房子不值钱？
回答：他还说他最后悔的是创立阿里巴巴。
未来，房价真的会如马云所说“房价如葱”吗？对于李嘉诚过去这几年疯狂抛售地产业务的行为，房哥不止一次强调过。
如果会，有两个理由可以解释：
1、对于马云这样的千亿级富豪而言，几百万的房和几块钱的葱都不是大事，在他眼里，可能这两者的价值趋于相同吧。
2、如果8年后房价如葱，那么我们不仅仅买不起房，也买不起葱。
现在有一种很尴尬的情况：按照大部分人的收入来说，与买一套房子的距离还有很远很远，有些人可能是穷其一生都在买房以及还房贷中度过。
提问：房哥，我是外地户口，摇中了临安的未来旭辉城，可以买吗？ 感觉23000元的单价虚高！
或者等2023年，我去杭州工作，户口迁移了，再摇号限购区域的？因为我是医生，现在在外地规培，工作变动不了。
回答：未来旭辉城可以买，未来旭辉城的单价从目前的角度看的确是有点虚高。
从对比的角度看，明年开始，临安会出现几个均价两万六以上的新房楼盘，这么一对比，未来旭辉城的均价显得不高了。
你2023年买房，无论你在杭州哪个地方买房，3年后的买房成本至少比现在高20%。
因为，房子是商品，也会通货膨胀。
提问：房哥，我在杭州萧山工作，准备在三江汇买房，作为投资，偶尔自住。
看了三江汇这个板块的几个楼盘，请问房价有上涨空间吗？
回答：三江汇，是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地，周边群山围绕，是杭州继西湖之后的第二个城市资源丰富的好地方。
三江汇的规划总面积达到450平方公里，户籍人口达到46万。行政区划上共涉及四个市区：富阳、滨江、西湖、萧山。
这是杭州第一次横跨这么多市区进行规划。从杭州发展历史上，跨区是最容易诞生热门板块的地方。比如：杭州和余杭交界的蒋村、从萧山挖过来的滨江、西湖、拱墅、余杭交界的申花。
提问：房哥你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：房哥，我的购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。
东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？
回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。
这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：房哥，我是杭州户口、66岁、无房，喜欢奥体世纪城，想在附近摇400万左右的住宅，投资用途，3年后再在周边置换成叠墅。
看了最近3 - 4百万总价的新房楼盘，汝悦·美境府、翠语华庭、锦粼云荟、融信·展望、潮起·云上府、星漫里，哪个值得去摇号？ 谢谢。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：翠语华庭、潮起·云上府。这两个新房楼盘，皆可选择，具有较好的投资价值。
翠语华庭，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂12500元/平，按此楼盘的起步户型106平计算，买到直接就是100万赚到手。
潮起·云上府，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂7500元/平，按此楼盘的起步户型97平计算，买到直接就是72万赚到手。
提问：房哥好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2019年12月同期价格相比，一年时间下跌3%。
与杭州、南京、上海等热门城市房价在今年继续上涨不同，南昌房价在今年已经下跌3%。
根据房哥的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥您好，请教积分落户问题：
女、39岁、成人本科学历、杭州有房、已经连续缴纳4年社保，在杭州办理积分落户的可能性大吗？
回答：根据你描述的情况，房哥给你算出来的积分是102分-120分，落户可能性是90%，具有很高的成功概率。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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