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专家:不认为房子可以作为重要投资品,买房还不如买股票

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房产老J 2020-12-29 11:16

一直以来,大家争论最多的一个问题就是,买房和买股票,到底哪一个更划算。

近日中国资本市场研究院院长吴晓求在清华大学中国与世界经济论坛表示“我不认为当下房地产可以作为重要投资品,因为它的边际收益率很低,流动性很差,作为生活必需品除外。买北京四环10万每平的房子做投资不如买股票”。

吴晓求的观点很明确,从投资的角度来说买房的收益率较低,还不如买股票来得安稳。这样的观点本身是并没有什么问题的。但是买房和炒股并不是两个相同的概念。

其实说白了,当前广大购房者买房的意愿很明显,除了需要居住的房子外都是用来投资的房子。这也是房价上涨的一个根本动力。但是现在房产投资的人多,接盘的人少,像深圳这样二手房价格又好,销路又好的城市寥寥无几。总的来说大部分购房者都在买进房屋,而没有通过房产的流动换取收益。从这一点来看对房产的投资确实没有股票那么灵活。

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不过我们要知道,我国居民的投资还是非常理性和保守的。之所以国人愿意投资房产就是因为房子能够带来的收益是最稳定的,可以说傻瓜式的购房过程结束之后我们总能看到房价的上涨。而股票却还有赔钱的风险和可能。所以才会有更大群体的居民买房的情况出现。

再者,吴晓求提到在北京买10万一平米的房子不如炒股。这里透露出了高房价,高端的房产流动性更差。因为如果我们想要买房做投资,就一定要选流动性强的房子。也就是刚需愿意买的二手房。对于高房价的区域和楼盘而言,很多愿意买房的人也都有能力买新房,或者买更好的房子。相比之下房价较低区域的二手房流动性才会因为需求者的范围更大而流动性更强。

总的来说,如果直说投资的回报可能操作好了股票真的比房子赚钱。但对于普通人而言,买房恐怕还是更容易更保守的理财方式。

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