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每月工资8000元,房贷4000元,老婆全职,压力太大想卖房了

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地产小清流 2020-12-29 11:04

现在买房多数都是按揭贷款的方式买房,买房后每月都需要按时偿还房贷,对于大多数房贷家庭来说,都不是一件轻松的事。

有位读者咨询我,他现在每月工资8000元,房贷4000元,老婆全职在家带孩子,没有收入。今年以来公司业务停滞不前,不想坚持还房贷了,想把房子卖掉。

对于这个问题,我从自己的经历,认为他需要从以下几个方面考虑和处理。

一、首先考虑清楚卖房的后果。

卖房和买房对于一个家庭来说,都是非常重大的决定,在做决定之前都需要慎重考虑。

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尤其对于只有一套自用住房的前提下,一定要权衡利弊,考虑后果,卖房对于一个家庭至少会有以下后果:

1、全家人失去了居住的地方,意味着租房住,租房租金很高,替房东还贷

卖房后最直接的一个问题,就是一家人住哪里?大概率只能是租房住,租房住是消费,而按揭贷款是投资,这是两者截然不同的区别。

贷款买房是资产积累,而租房是替房东还贷,这也是两者带来的不同结果。

2、妻子孩子没有安全感和归属感

卖房意味着妻儿需要经常搬家,没有固定的居所,对于妻儿来说就是没有了安全感和归属感,租房只能被称为住所。

而自己买的房,有感情色彩,它是一个家,住房本来就是家的重要组成部分。

3、孩子入学需要房产证,这是比较现实的问题

有房屋,就有房产证,有房产证就能就近上公立学校,而没有,只能上民办或者私立学校,你就需要花更多的钱,孩子还不一定受到良好的教育,这就是最现实的问题。

4、还房贷不易,再次买房可能很难。

在现实中经常会遇到一个问题,就是你在卖自己房的时候很难,一旦降价卖出,如果需要买房时更难。

因为你发现,你看得任何一套和你过去相近的房,价格都很高,你已经买不起了,这也是非常现实的问题。

这几年经常有报道,而且是真实报道,一些在大城市工作的人,感觉压力太大,卖掉自己的住房,除去房贷,然后带着剩余房款回到家乡的城市,买房买车可谓衣锦还乡。

可后面由于不适应,不久又回到原来的大城市,又租房在自己原来的小区,才发现自己已经买不起这个小区的房,现在最大的愿望就是通过努力,买到原来大小的房。

二、分析目前的状况。

收入8000元,房贷4000元,还有妻儿,即使独自承担家庭的所有开支,月供占你收入的一半。其实已经好过很多有房贷的家庭。问题并不是想的那么难。

目前90%以上的购房者都是按揭贷款的方式购房,尤其是刚需购房者,而且很多人的首付都是借的,而且很多购房者的月供占收入的80%以上,有些甚至于更高。

还有少部分月供超过收入,最初的几年过的很难,只要有过房贷的,都深有体会,发完工资的第一件事就是还贷,然后不敢逛街购物,不敢去饭店,即使朋友聚会都不敢去。

而坚持几年后,房价上涨,收入增加,房贷变得越来越轻松。

看似不用还房贷,还有一部分资金,即使租房需要支付租金,也有能力支付,但其实失去很多,让家人没有安全感,对你失去信任,而且关键是你自己失去自信,一个能够承担家庭的责任。

三、分析卖房的后果和现状,如何做?

1、第一步打消卖房的念头,坚持还贷。

2、开源节流,可以把自己的压力告诉妻子孩子,能够节省的家庭开支,尽量节省,以备不时之需,同时自己能否通过提高专业技能或者兼职,同时通过多个渠道增加收入。

如果妻子没有工作,也可以通过找工作或者找一些摆水果摊或卖早点增加收入。

3、继续坚持,持续坚持,挺过5年就会好,这也是个还贷规律。

4、在通过以上方法和努力后,仍然压力非常大,和所有家庭成员商议,都同意后卖房,再卖房,卖房时一定要准备充分,以免仓促卖房时,由于时间和准备不足,价格卖得过低。

四、按揭买房需要注意的几个建议

1、在准备买房时,一定要考虑自己的还贷能力,贷款的年限最好长一些,以减轻还款压力。

2、在出现还贷有困难时,一定综合考虑和分析,应及早做准备,千万不要弃房断贷,卖房可能是最好的方式。

从以上分析看出,买房还房贷对于每个人和每个家庭都不容易,放弃很容易,坚持不易。

但是一旦放弃,不仅是放弃了房屋,而且也是放弃妻儿对于自己的信任,还有自己对于家庭的责任,同时对于自己的自信心一种打击。

面对还房贷难的问题,需要坚持,同时分析原因,然后开源节流,提高自己的赚钱能力,尽自己最大努力之后,依然很难后再选择卖房。

再次善意提醒,最初几年的坚持很重要,大多数人选择了坚持,总有柳暗花明的一天,选择放弃,再买房会更难。

买房时量力而行,考虑好自己的还贷能力和抗压能力,买房后全力而为,不要轻易放弃。

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