对于购房行为的“值得与否”，需要进行一个界定，那就是买房的人，买这个房子的核心目的是什么？
这就和人吃饭一样，有的人是因为正常饥饿产生的生理需求需要进食，而有的人是出于对生活品质的追求的进餐，目的不一样，这顿饭的意义和价值也就完全不能相提并论了。
说回买房这件事上面，目的不同，这个值得的定义也是不一样的：
一、首先，从刚需角度来看
出于刚性需求的买房，去判断一个楼盘是不是值得，需要从自身的核心房产需求和购置能力两个方面来综合考量：
1、自身需求
买房是为了结婚，孩子教育，工作居所还是生活空间？
如果是为了结婚，那就比较复杂一点，需要同时考虑夫妻双方工作和住所的到达性。
为了教育，不用考虑，条件合适就买，什么都不能和教育和未来希望比价值。
如果是想要有一个生活居所，那就得算账，得问问自己是否有长期留在这个城市生活发展的打算。
2、购置能力
简单说就是首付和月供的综合考量，首付能不能凑出来，偿还首付周转需要多久，会不会对自己的基本生活产生影响。
而月供就和收入情况，工作性质是否稳定密切相关了。
对于刚需买房来说，判断一个楼盘是否值得买，最主要就是以上两个方面的考量。
温馨提醒：千万不要超出自己能力范围以外去购置大宗物业，连最起码的月供都难以承受的，就谈不上值不值得的话题了。
二、其次，从投资角度来看：
投资房产，说到底，还是追求房产保值增值的资产属性能够发挥作用，在一个阶段的房产持有过程后，能够实现转让所得费用覆盖成本，并且实现盈余。
因为城市的不同，楼盘的数量和情况往往也是鳞次栉比，参差不齐的。
在这里没有办法做到具体情况具体分析，但是关于房产投资的几个核心要点，放到全中国哪个城市都适用的，给各位读者朋友和题主，进行一个整理：
1、房产投资的本质，
房产投资的本质，其实是用自己的资金和城市发展价值的一个捆绑式对赌。也就是说，首先你选择的城市，就从根本上决定了未来房产的价值，和是否能够实现保值保值。
在人口流失，资源枯竭的城市，再好的楼盘也是穷途末路。
在人口稳定，经济平稳的城市，保值可以，增值很难。
在人口持续增长和外来人口吸引力强的城市，增值是必然。
2、房产投资，不看投资群体是否喜欢，要看是否有刚需群体需要。
这点很关键，既然是投资，那就必然要在商品市场流通过程中获得收益，买了不卖，卖了卖不掉，买了不想卖，卖了不能卖，都是不是正常的投资心态，对于投资来说，有刚需群体需要，是最大的基本价值。
3、房价上涨的核心是什么？
是比你更有钱，更有能力，更有购买力的群体，愿意购买你的房子，这个房子才有更好的升值空间
所以，对于投资群体而言，这个值不值，其实是对未来房产保值增值的一个期望值。