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如何判断一个新开发的楼盘是否值得购买?房产投资的几个核心要点

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地产小清流 2020-12-29 10:58

对于购房行为的“值得与否”,需要进行一个界定,那就是买房的人,买这个房子的核心目的是什么?

这就和人吃饭一样,有的人是因为正常饥饿产生的生理需求需要进食,而有的人是出于对生活品质的追求的进餐,目的不一样,这顿饭的意义和价值也就完全不能相提并论了。

说回买房这件事上面,目的不同,这个值得的定义也是不一样的:

一、首先,从刚需角度来看

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出于刚性需求的买房,去判断一个楼盘是不是值得,需要从自身的核心房产需求和购置能力两个方面来综合考量:

1、自身需求

买房是为了结婚,孩子教育,工作居所还是生活空间?

如果是为了结婚,那就比较复杂一点,需要同时考虑夫妻双方工作和住所的到达性。

为了教育,不用考虑,条件合适就买,什么都不能和教育和未来希望比价值。

如果是想要有一个生活居所,那就得算账,得问问自己是否有长期留在这个城市生活发展的打算。

2、购置能力

简单说就是首付和月供的综合考量,首付能不能凑出来,偿还首付周转需要多久,会不会对自己的基本生活产生影响。

而月供就和收入情况,工作性质是否稳定密切相关了。

对于刚需买房来说,判断一个楼盘是否值得买,最主要就是以上两个方面的考量。

温馨提醒:千万不要超出自己能力范围以外去购置大宗物业,连最起码的月供都难以承受的,就谈不上值不值得的话题了。

二、其次,从投资角度来看:

投资房产,说到底,还是追求房产保值增值的资产属性能够发挥作用,在一个阶段的房产持有过程后,能够实现转让所得费用覆盖成本,并且实现盈余。

因为城市的不同,楼盘的数量和情况往往也是鳞次栉比,参差不齐的。

在这里没有办法做到具体情况具体分析,但是关于房产投资的几个核心要点,放到全中国哪个城市都适用的,给各位读者朋友和题主,进行一个整理:

1、房产投资的本质,

房产投资的本质,其实是用自己的资金和城市发展价值的一个捆绑式对赌。也就是说,首先你选择的城市,就从根本上决定了未来房产的价值,和是否能够实现保值保值。

在人口流失,资源枯竭的城市,再好的楼盘也是穷途末路。

在人口稳定,经济平稳的城市,保值可以,增值很难。

在人口持续增长和外来人口吸引力强的城市,增值是必然。

2、房产投资,不看投资群体是否喜欢,要看是否有刚需群体需要。

这点很关键,既然是投资,那就必然要在商品市场流通过程中获得收益,买了不卖,卖了卖不掉,买了不想卖,卖了不能卖,都是不是正常的投资心态,对于投资来说,有刚需群体需要,是最大的基本价值。

3、房价上涨的核心是什么?

是比你更有钱,更有能力,更有购买力的群体,愿意购买你的房子,这个房子才有更好的升值空间

所以,对于投资群体而言,这个值不值,其实是对未来房产保值增值的一个期望值。

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