今年是一个特殊的年份，对于我们不少人来说，感觉今年时间很漫长，漫长得有点沉闷，但同时又感觉时间过得真快，一转眼又快到年底了，有不少的朋友蠢蠢欲动了，想在过年之前买上一套属于自己的房子，期待完成自己曾经梦寐以求的梦想。
当然，不管是自住还是投资，大家都希望自己买的房子能够升值，但在目前房住不炒的调控底下，以前那种闭眼买房躺赚的时代已经结束了，现在越来越考验我们购房者的专业知识和眼光，因为未来买房可能不但不能升值，还有可能会面临亏钱的局面。不少业内人士也提醒，下面这6种房子，我们购买时更要考虑清楚。
1，楼梯楼5层以上的房子。楼梯房，大家都知道，就是没有电梯的房子，如果能够装上电梯还可以考虑，但那种不可能装电梯的那就要谨慎了。现阶段，已经不是缺少房屋的年代的了，现在的人是比较懒的，并且很缺乏锻炼，特别是在小城市，那些高层的楼梯楼已经难买难租了，所以没有电梯的高层房屋在未来是会贬值的。
2，没有学区的老破旧的房子，特别是房龄超过20年的老房子，这种房子的环境差，配套不完善，特别是停车问题和物业服务都比较差，这种房子，投资客不会买，改善型购房者也不会买的。
3，大面积的学区房。很多人都知道，学区房一直是房产中升值空间最快的房产之一了，说房产中的定海神针也不为过，不过，大面积的学区房也是存在未来难以脱手的问题，很简单的道理，大部分购买学区房的人，其实都是不缺房子住的，购买学区房也仅仅是为了挂户口，孩子上学用的，购买大面积的学区房是完全没有意义的。
4，地段差的远郊房产。市区的非学区的老破旧房产确实是一个大问题，事实上，远郊的地段差的新房也存在很大的问题，这些房产的地理位置不好，比较偏僻，交通不便利，配套也跟不上，生活也会很不方便的，未来愿意接手的人也是比较少的。
5，没有复式阁楼和大露台的顶楼房子。现在很多人喜欢购买顶楼的房产，包括我自己都很喜欢住顶楼复式房，但是，如果顶楼的房子，没有复式，没有露台，这种房产尽量谨慎购买。
6，商业地产。包括所有的门面房，写字楼，商业公寓等等，特别是地段不佳的商业地产，不要被所谓的便宜蒙蔽了双眼，我们要考虑清楚利和弊，谨慎投资。