某开发商售楼处，一名保安用尽全身力气死守大门，5秒之后，终究不敌门外上百人的冲击，败下阵来。
大门被强行推开的一瞬间，乌压压的人群像开了闸的水库，泄洪般涌入售楼处大厅。
不知道的还以为年底哪个楼盘割肉促销，重新燃起抢房热潮呢。
但其实这是该楼盘已购房业主回来维权了，因为开发商延期交房，已经三个月之久。
延期交房已经够糟心了，让人更窝火的是开发商态度傲慢，刚开始只是口头做出延期声明，后来被维权才对外展示了电子版的延期通知，但是对于业主的各种疑问，比如具体交房时间，疫情、扬尘管控影响多少工期，违约金等问题，开发商始终避而不谈。
延期交房在前，处理问题态度不积极在后，这才引起众怒，激起业主群起而攻之。
无独有偶，最近高新区曾红遍全城的某央企项目，也因延期交房引起业主不满。
但是相对前者双方的剑拔弩张，这家楼盘的维权就温和了许多。
首先是开发商在临近交房时候，自觉给业主发了延期交付告知书：
“……鉴于上述疫情及环保管控影响项目工期……顺延时间约为60天左右……”
业主接到告知书也没有太激烈，只是对延期的相关问题提出了合理质疑，并罗列成项：
1、疫情影响工期我们理解，但是告知书没有说明原本正常施工时间，因疫情耽误时间，以及赔付标准问题；
2、环保管控郑州几乎每年都有，开发商在立项之初就应该把环保管控时间算进交房时间内；
3、告知书也没有具体说明环保管控时间，影响工期的时间；
4、延期交房告知书应至少提前30天交给业主，开发商为什么在临近交房才出具告知书。
目前开发商和业主还在就延期交房的细节问题沟通中。
临近年底，又到了集中交房季，每年这个时候都会有开发商延期交房，并且还要为延期交房找各种各样的理由，争取少付违约金。
前几年，“环保管控”是个好工具，每到延期交房的时候开发商都拿出来用一用。
今年，延期交房又有了好帮手“疫情管控”。
但是招数用多了，难免被对方看出破绽。这不，今年尽管有环保管控和疫情管控的双重保障，业主们却越来越聪明：
请把各种管控如何影响工期具体交代清楚。
那家豪横的开发商被媒体采访时，问得急了也做出过回应，认为这两个管控加起来，开发商免责250天是没有问题的。
但是业主并不买账，一年也才365天，免责250天，这无赖得有点太不要FACE！
环保管控和疫情管控造成工期延误，确属不可抗力，业主基本都能接受。
现在双方矛盾主要在于延误时间有争议，总不能开发商上下嘴唇一碰，他说几天就几天吧？
那么关于疫情防控，开发商的免责时间多久合适呢？
2
12月16日，河南省高级人民法院通报了10起案件，这10起案件都是房地产涉疫情的典型案例。
今年因为疫情产生了很多纠缠不清的问题和矛盾，比如房东要不要减租，疫情原因造成的各种违约事件如何裁定等。
省高院在这个时候公布典型案件的处理结果，就是给全省法院在处理类似纠纷的时候，提供一个标准和尺度。
10个典型案例中，有2个与开发商延期交房有关，其中案例五刚好就涉及“因疫情延期交房”话题，我们来看一下是否有借鉴意义。
案例五中业主陈某与开发商在2018年签了购房合同，合同约定：
1、开发商在2019年12月30日前交房，如遇不可抗力，可延期；
2、逾期交房按已交房款的日万分之一赔付违约金。
结果陈某在2020年5月31日才得以收房，于是起诉开发商赔付5个月的违约金。
案件审理过程中，开发商确实举证了大量污染防控文件和疫情防控文件，证明延期是由于“不可抗力”。
最终法院的判决结果是：
1、开发商提供的环保管控228天确实在购房合同履行期间，但是按照影响程度，按114天算；
2、新冠疫情确属不可抗力因素，逾期时间相应扣除55天；
3、合理逾期时间共计169天，超出陈某主张的5个月150天，所以开发商不构成违约。
划重点：
环保管控并不会完全影响施工！
因疫情影响施工，开发商免责时间为55天！
55天是怎么得来的呢？一般是以启动和解除疫情一级响应时间为标准计算，因为一级响应的强制措施中包含了“停工、停业、停课”的相关规定。
河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应是在1月25日，一级响应调为二级响应时间为3月19日，所以明文规定的“不可抗力”时间是54天。
1月24日开始就进入春节假期，加上除夕当天是55天。
这应该就是55天的理论计算方法。
其实郑州市10号文件中，已经明确标示房地产建设工程可以在3月16日起进入复工复产。但是疫情刚刚结束，人员、物资等都很难到位，有专家建议可以在文件规定基础上再增加1-2周准备时间。
比如贵州在一级响应时间上增加15天，沈阳允许开发商顺延2个月交房等，都是当地政府根据“不可抗力”时间，灵活裁定交房顺延时间。
综上，河南省高院此次给出55天的尺度合理合法，比较严格。
3
再说环保管控。
案例五中，开发商也举证了从施工到约定交房日期内，当地政府实施了228天的环保管控，造成工期延误和延期交房。
但是法院最终判定环保管控措施对工程施工影响程度为50%，免责时间也削减一半为114天。
其实环保管控这事儿，搁在2016、2017那两年说说也就行了，郑州环保管控这么多年，这时候还拿环保耽误工期为由糊弄购房者，真以为一招鲜吃遍天呢！
且不说随着环保管控的发展和细化，我省的环保工作越来越注重分级和差异化管理，就算是2017年最严重的的“封土令”期间，也只是在建成区内停止各类“建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。
重点限制的是土石方作业，那些封顶一两年还在延期的开发商，是怎么好意思甩锅政府的？
今年11月省里也印发了大气污染综合治理攻坚行动方案，不仅要求全面实施绩效分级差异化减排，还强调不能为了完成目标任务采取“一律关停”“先停再说”等粗暴措施。
在符合管控要求下，严格遵守政府规定的预警期分类施工，很多楼盘的施工现场受环保管控影响并没有那么严重。
但是这个尺度较灵活，很难进行精确裁度，案例五中法院至少给出了态度，环境管控已经不能成为开发商延期交房的全能保护伞。
如果是因为操作不当，违反管控要求，被处罚停工整顿，这样造成的工期延误，也应该由开发商方面买单。
新郑市曾经就有开发商以扬尘治理为由延期交房，最后被法院驳回的案例，理由就是：
扬尘治理采取的封土令并非2017年才开始实施，开发商在约定交房日期时也应当对此项因素予以充分考虑。
所以，如果再有开发商以“环保管控”为由来为延期交房推脱的话，购房者有理由让开发商提供以下证明：
1、政府发布停工预警的起止时间，以及明确房地产施工工地停工的通知；
2、开发商确需停工，要提前通知业主，如果没有提前通知，同样要承担过错责任；
3、留意延期时间是否与管控时间相一致，即使延期，开发商也要明确具体工时。
写在最后
其实比起延期交房，开发商为了准时交房的赶工更值得警惕：
绿化缩水，墙砖脱落，门窗摇晃，栏杆失踪……
赶工出来的残次品，引起交房即维权的现象在郑州也越来越普遍。
但是今年屡上头条的烂尾楼新闻，不停地刺激购房者的神经，很多“被延期”的业主无奈表示，不再对小区绿化、配套、物业抱有太大期望，只要能顺利交房，就心满意足。
什么时候，顺利交房，已经成为奢望。
这是开发商的悲哀，购房者的悲哀，还是时代的悲哀？