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挂牌半年多,价格从2万3降到了2万,依旧无人问津,二手房凉了

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地产小清流 2020-12-28 11:27

今年以来,很多家庭经济收入降低,买房欲望不高。很多房东们觉卖房子是一件很费周折的事情,他们真的无法想象那些炒房客如何卖掉手里的房子。

楼市清淡的年份,恐怕一套房子挂在中介公司,大半年都无人问津。

唯有经历过卖房痛苦的业主,才能够体会房产交易的艰难,否则大家都认为卖房子太简单了,都是供不应求的赶脚。

特别是一些城市边远地区的“老破旧”房子,确实比较难以出手。

前两天跟一个房东朋友聊天,说到卖房这个事,他感叹道,以前是买家求着卖家,现在是门庭冷落,今年的房不好卖呀!

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他是三个月以前考虑卖房,卖房原因是,那套房子之前一直出租,还比较稳定。

结果今年疫情影响,房子两个月没有租出去,空了有半年时间,觉得这个房龄也十几年了,虽说位置还可以,但是房龄在那放着,卖了换一套新一些的房子。

刚开始,咨询了一下房价,中介给建议的价格两万,因为当时几乎没有最近的成交价,都是去年的成交价,参考性不强,所以就建议先报两万,跟之前就近的成交价价格相符。

这个朋友听完之后,觉得稍稍报高一些,一方面对中介不太信任,另一方面觉得价格高报一些,未来也会有更多谈判的余地。

站在谈判的角度,万一这个高价有人能接受呢,自己还能多卖一点,索性报了两万三。

刚开始,这个朋友对自己的房子还是挺自信的,毕竟位置楼层小区都挺不错的,看的人应该很多。

结果却打脸了,刚开始挂出去的时候,中介过来看房的不少,客户却并没有想象中的那么多。

中介看完房,觉得房子挺不错的,只要价格合理,很快就能卖出去,但是,现实是一周也就两三个看房的,而且看完房都是没有音信的那种客户。

后来,中介跟这个朋友沟通,说您这个房价市场反馈稍微有点高,客户看完房之后就都没有下文了。

刚开始,这个朋友也没当回事,过了几周,中介的热情也降下来了,看房的人更少了。这个朋友觉得可能价格确实高了一些,就调到了2.2万。

从挂牌到现在,过了三个月了,看房的有三四十个,中间也有几个看上房谈价的,出的价格有1.7万的,有1.8万的,都是谈着谈着就谈崩了。

到现在,自己的心气也慢慢磨的没有那么好了,现在市场报价在2万,价格还能适当的下浮。

用他自己的话说,今年卖房,出乎了他的预料,之前的时候,一直想着他这个房子如果要卖,肯定不愁买主,今年的现实给了他当头一棒。

所以,这个朋友的经历,在一定程度上反映了当下的市场状况,二手房确实是没有之前好卖了。

一般来说,中介要给买家推荐某套二手房要事先评估,如果价格太高,那么客户很有可能不会接受,客户不接受的带看,中介就是做的无用功。

你把房子的价格挂这么高,不要说业主,中介一看就吓着了,怎么来给客户推荐呢?

没有中介推荐,就很少有机会卖出。当然,你也可以自己买也不错。

如此往复,这套房就有可能会挂一两年,业主看着实在卖不出了,那就降价。

因此,一般来说,你到某小区去看房的时候,那些房子里的脚印都非常多了,就可以判断这套房卖了很久了。

现在的二手房市场呈现以下特点:

1、不好买进,想买二手房的接受不了高价

2、不好卖出,想卖价格距离自己预期太大

3、新房太多,价格跟二手房相差不大

4、房贷多首付多。

今年的二手房整体交易整体不行,我身边很多朋友也在抱怨,有价无市,很多购房者都在观望。二手房市场已然凉了。

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