今年以来，很多家庭经济收入降低，买房欲望不高。很多房东们觉卖房子是一件很费周折的事情，他们真的无法想象那些炒房客如何卖掉手里的房子。
楼市清淡的年份，恐怕一套房子挂在中介公司，大半年都无人问津。
唯有经历过卖房痛苦的业主，才能够体会房产交易的艰难，否则大家都认为卖房子太简单了，都是供不应求的赶脚。
特别是一些城市边远地区的“老破旧”房子，确实比较难以出手。
前两天跟一个房东朋友聊天，说到卖房这个事，他感叹道，以前是买家求着卖家，现在是门庭冷落，今年的房不好卖呀！
他是三个月以前考虑卖房，卖房原因是，那套房子之前一直出租，还比较稳定。
结果今年疫情影响，房子两个月没有租出去，空了有半年时间，觉得这个房龄也十几年了，虽说位置还可以，但是房龄在那放着，卖了换一套新一些的房子。
刚开始，咨询了一下房价，中介给建议的价格两万，因为当时几乎没有最近的成交价，都是去年的成交价，参考性不强，所以就建议先报两万，跟之前就近的成交价价格相符。
这个朋友听完之后，觉得稍稍报高一些，一方面对中介不太信任，另一方面觉得价格高报一些，未来也会有更多谈判的余地。
站在谈判的角度，万一这个高价有人能接受呢，自己还能多卖一点，索性报了两万三。
刚开始，这个朋友对自己的房子还是挺自信的，毕竟位置楼层小区都挺不错的，看的人应该很多。
结果却打脸了，刚开始挂出去的时候，中介过来看房的不少，客户却并没有想象中的那么多。
中介看完房，觉得房子挺不错的，只要价格合理，很快就能卖出去，但是，现实是一周也就两三个看房的，而且看完房都是没有音信的那种客户。
后来，中介跟这个朋友沟通，说您这个房价市场反馈稍微有点高，客户看完房之后就都没有下文了。
刚开始，这个朋友也没当回事，过了几周，中介的热情也降下来了，看房的人更少了。这个朋友觉得可能价格确实高了一些，就调到了2.2万。
从挂牌到现在，过了三个月了，看房的有三四十个，中间也有几个看上房谈价的，出的价格有1.7万的，有1.8万的，都是谈着谈着就谈崩了。
到现在，自己的心气也慢慢磨的没有那么好了，现在市场报价在2万，价格还能适当的下浮。
用他自己的话说，今年卖房，出乎了他的预料，之前的时候，一直想着他这个房子如果要卖，肯定不愁买主，今年的现实给了他当头一棒。
所以，这个朋友的经历，在一定程度上反映了当下的市场状况，二手房确实是没有之前好卖了。
一般来说，中介要给买家推荐某套二手房要事先评估，如果价格太高，那么客户很有可能不会接受，客户不接受的带看，中介就是做的无用功。
你把房子的价格挂这么高，不要说业主，中介一看就吓着了，怎么来给客户推荐呢？
没有中介推荐，就很少有机会卖出。当然，你也可以自己买也不错。
如此往复，这套房就有可能会挂一两年，业主看着实在卖不出了，那就降价。
因此，一般来说，你到某小区去看房的时候，那些房子里的脚印都非常多了，就可以判断这套房卖了很久了。
现在的二手房市场呈现以下特点：
1、不好买进，想买二手房的接受不了高价
2、不好卖出，想卖价格距离自己预期太大
3、新房太多，价格跟二手房相差不大
4、房贷多首付多。
今年的二手房整体交易整体不行，我身边很多朋友也在抱怨，有价无市，很多购房者都在观望。二手房市场已然凉了。