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同小区的洋房和叠墅价格差不多,买哪个划算?

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地产小清流 2020-12-28 11:24

现在很多开发商为了讨好各阶层的客户,为了房子好卖,同一个小区会设计出不同的产品。

为了满足很多人住别墅的梦想,小区内会设计出叠墅与洋房一起销售,很多购房者会选择困难,如果叠墅与洋房价格相当,买哪个划算呢?

有个朋友就遇到这样的问题,他看中的一个小区有洋房有叠拼别墅,价格都是3万左右一平米,洋房精装修交楼,140平米四房;叠墅6层178平米毛坯交楼带三房,分为上叠、下叠和中叠。

虽然感到叠墅使用率低,但架不住开发商叠墅样板房做得好,满足了他住别墅的愿望,所以很纠结。

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要搞清楚这个问题,首先要明白叠墅这个产品,到底是个什么东东。别墅要上顶天,下落地,如果是这个定义,那么叠拼就不算是别墅类产品了。

在业界,叠拼始终处于一个尴尬的地位,就是因为它是非别墅类产品,又非平层洋房,是一个不伦不类的产品定位,其主要是原因是开发商利用客户买别墅的虚荣心理,来忽悠人的。

首先,叠拼地上最少四层,有些开发商设计成六层,三叠,其容积率远高于联排别墅,六层的叠墅,其实就是带跃层的洋房。

然后以别墅类产品的名头卖给你,美其名曰别墅,其实非也。

第二,这个叠墅就是一个三室两厅的功能,再加上室内楼梯,户型不甚合理,功能区之间被分割,居住体验感较差。

从平层才140平米就有四室可以看出,如果是170多平米的平层的话,户型会好很多,起码出五个卧室,三个卫生间。孰好孰不好,一目了然。

第三,价格,洋房精装140平米,设计出四室,价格3万左右,叠墅178平米毛坯设计出三室也要3万多一平米。价格明显贵不少。

如果在叠墅和洋房之间选择,我更倾向于洋房。

原因是:

所谓的叠墅,一定程度上,其实就是复式户型的叠加。

叠墅户型其实就是复式房,178平的中叠和140平的洋房,个人感觉洋房的舒适度会更好一些。

如果个人对于叠拼的户型比较钟爱,那么可以选择叠拼;如果三代同堂,那么选择叠拼,私密性会更好一些。

如果家里有小孩,那么选择洋房会好一些;如果对于户型没有要求,仅考虑居住的舒适度,那么就选择洋房。

选择叠拼,会面临装修,叠拼的装修会比较麻烦,装修成本也会更高一些,而且178平的叠拼,单层面积相对偏小一些,居住体验相对而言没有洋房舒适。

如果选择上叠可能是因为赠送的露台是最大的吸引点,因为我觉得日常居住,可以在露台上可以种点花花草草,在露台上,可以养宠物,可以做烧烤,这些都会丰富日常生活。

当然了,下叠赠送的花园也是很大的亮点,也会给日常生活增添很多的乐趣。

如果长远考虑,无论是洋房还是叠拼,作为改善型需求的产品,大多数人在居住几年或者十几年之后,都会有换房的打算。

叠拼住的时间长了,会考虑换个大平层,经常住大平层的人,也会考虑换个别墅也体验一下,这都是多数改善型群体实际需求。

还有就是如果未来换房,上叠带露台的户型和下叠带花园的户型,在市场上,都算相对稀缺的资源,未来如果置换,也会有不错的市场需求。

所以,根据个人需求的不同,每个人会有不同的选择,个人有限选择的顺序是上叠-下叠-洋房-中叠

结语:如果要买墅类,最好是双拼独栋,起码也要联排。否则踏踏实实买一个平层洋房,住起来空间宽敞明亮,功能属性强,也免去楼生楼下爬楼之苦。

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