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为什么我劝你买房时,别有“一步到位”的想法

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地产小清流 2020-12-27 19:34

无论什么时候买房都不可能一步到位,每次听到这个观点我都一笑而过,过不了几年他们都会回来换房。

每个人随着年龄的增长环境的改变以及认知的变化。人的观念会发生变化随之需求也会改变。

房子的属性本身就是商品,是商品必然就会流转,是商品必然就会随着需求的变化而置换。

只因房产的特殊性一般周期都会较长。即使现在买新盘以后也一定会有再次购房的需求。

从大数据观察一个人一生大概有3到4次的购房需求,这完全是因为家庭人口结构的变化而自然产生的变化。

比如孩子的学区的、老人养老的以及子女的婚房,再有自己的养老住房,这些都是在不断的变化中。

随着家庭经济收入的改变对房产也有许多改善需求,再或者工作的调动等等都会刺激置换需求。

一旦需求发生变化必然会导致流动住房,再也不是几代人一起的老宅,所以很难做到一步到位。

为什么有这么多人买房想“一步到位”呢?

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一、居住体验

买房一步到位什么意思?大白话就是一次性买到自己最想要的好房子。每个人对好房子的定义不太一样,但相同的是它一定是能够提升自己的居住体验的。

想要带花园的洋房,种花种菜是居住体验的提升;想要带露台的复式,在躺椅上晒晒太阳是居住体验的提升;哪怕你只想要个小两房,满足二人世界的浪漫,同样是居住体验的提升。

所以,买房一步到位对自住人群最大的好处就是提升居住体验,舒适性好了,你才会有把房子当家的感觉。

二、换房成本

这个就很现实,换房其实是一个大工程,涉及到找房、谈判、交易、搬家等等。换房的时间、人力、物力成本非常的高,对于普通家庭来说,如果不是目前的房子无法满足居住需求,是不会轻易换房的。

这就体现了买房一步到位的好处,一步到位意味着你至少10到20年不用考虑换房的问题(不过也可能你自己单纯就想换更好的)。一步到位的房子基本能满足家庭的成长性需求,比如增添人口、功能房增加等等。

三、消费心理

消费心理是个很玄学的事情,但却深刻影响着人们的消费行为。

消费心理有很多种,比如为了要面子、为了攀比、为了性价比而妥协等等,但它们都在不同程度上影响了人们买房时的决策。

而一步到位的房子基本上可以满足绝大多数人群的消费心理,无论是为了居住体验,还是面子、攀比,这种心理满足感有时比单纯消费更加令人着迷。

这也是为什么奢侈品这种古老的行业一直存在的原因,付出的钱并不只是为了产品本身,还为了产品附加的精神满足。

不过,我还是要说一句风凉话。

对普通人来说,一步到位买房的难度是非常高的,近乎不可能。

房价是其中最重要的因素,普通人买房本身就困难重重,如果一味追求一步到位,反而可能买不到房,原因就在于预算不足,这是客观因素所限。

另外,即使你预算充足,也不见得能一步到位。没有一个房子是完美的,有时候你的需求就是一套房子所满足不了的,市场上也不见得有同时满足你所有需求的房子。

最后,还是要回到一步到位的定义上,这个一步到位是谁的一步到位,你的?你妻子的?还是你父母的?一旦决策人不止一个,那一步到位本身就是有所妥协的。

总结:买房如果能一步到位是最好,但是对于大多数购房者来说,一步到位的这种方式是比较艰难的。

“一步到位”的房子可遇而不可求,毕竟,人生中,唯一不变的就是变化,买房也亦如此,适合自己方式才是最主要的!

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