几天前，中央经济工作会议闭幕，定调了2021年的经济，自然涉及了房市。2020年，在跌宕起伏中，接近尾声。在这个不确定性空前的年份里，中国房地产市场可谓是低开高走，稳健前行。溯源2020年，对于中国，乃至全世界来说，都是具有历史性挑战的一年。面对严峻复杂的国际形势、新冠肺炎疫情的严重冲击，中国是全球唯一实现经济正增长的主要经济体。房地产作为中国经济的压舱石和稳定剂，影响力不容小觑。具体到郑州人，该如何看如何做呢？
1、财政和货币不急转弯——大局稳定
房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口，再次在2020年验证。
疫情肆虐之际，美国房市景气上升，量价新高，库存新低。
5月销量为391万套，10月销量狂增至685万套；每套中位价31.3万美元，同比增16%；最新去化周期仅为2.5个月。
其背后理由一句话足矣，美国2020年货币大放水，美元相对泛滥。
国内1到11月，全国商品房销售面积150834万平米，同比增1.3%；11月，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨4.0%，增速较上年末回落2.8个百分点。
一方面是广义货币M2重回两位数，另一方面货币宽松精准管控，严防流向地产行业，保证了市场的稳定和健康。
最新的说法如下：继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，特别强调不急转弯。
不妨如此理解，货币依然保持合理宽松，相对于经济增长率基本平衡，房市水位基本稳定。
细心的读者，可能关注了两条新消息。
一是蚂蚁集团等互联网巨头，纷纷下架了相对高息的互联网存款产品；二是六大国有银行联袂公告，宣布停止定期存款提前支取“靠档计息”的做法。
某种程度而言，这是一种“降息”的效果，各位可自行品味。
2、解决大城市的住房问题——房住不炒、租售同权
大城市住房问题单列之下，有三个要点：一是提出加快完善长租政策；二是提出要逐步实现“租售同权”；三是提出土地供应要向租赁住房倾斜。
好区域好地块好学区是有限，郑州该如何分析呢？
3、好房子——新中心、学区房、改善房
土地供应倾斜租赁之后，纯商品住宅用地将更加稀缺，中心城区价值将日趋刚硬。
郑州而言，其传统中心城区，并没有帝都魔都那样垄断的优质资源和积淀的深厚价值。
因此，郑州首选北龙湖、CBD、东站三大新中心，次选距三大中心自驾或地铁通勤20分钟内的区域，至少也要选距三大中心地铁通勤30分钟左右的标准地铁房。
这就是郑州土地价值的新中心。
当下来讲，优质学位相对有限，优先保证学区房的业主，而不是租客，学区房价值扎实。
未来设想，如果真到了这个阶段，学区房的租客也能有子女就读的机会，那么学区房的租金，必然反应这个价值，学区房含金量或许更高。
学区房未来依然物以稀为贵。
少买房子，因为买房发财的时代已结束了；买好房子，因为房子越来越有综合价值。
疫情带来了潜移默化的影响，一是居家的时间更多了，房子的生活体验更受重视；二是健康方便日益重要，大面积、通风户型、良好景观、公园商业物有所值。
好房子永远是僧多粥少。
特别提示：
2020年以来，全国房市基本稳定，先行城市甚至局部回暖。年初的深圳、现在的上海，某些新房、次新房、学区房都量价齐升。
2016末起冰冷至今的郑州房市，或许是破冰前夜。2021年不妨关注北京、南京、武汉、合肥的信息，现在的郑州底部已反复捶打，遇到合适的好房子，可以立马拿下，不是为了短期的赚钱，而是为了美好的生活，后者更有价值。