1、会员提问：大C老师 您觉得老破小未来空间如何？值得入手吗？
答：你好，个人觉得老破小没有未来！很多人想买房投资或自住，但是由于总价约束，不得不考虑市区老破小，但往往忽略了它的流动性。
前些年，老破小因其总价低，涨幅不差且成交快，随时可以换钱，几乎等于硬通货等特点，深受投资者喜爱。
但这两年颓势明显，回调幅度跟外环外的房子差不多，怎么这类产品突然就不受追捧了呢？一线城市的老破小的优势是交通和配套十分完善，出门就是大商场，就是三甲医院，就是好学校。
很多买老破小的人都是看中这些指标，不过随着城市配套的改善，特别是轨道交通的发展，这些优势正在被追赶。
从投资的角度来说，老破小的价值远远赶不上近郊盘。
随着消费升级，换大房子是刚需，面积更大是基本指标，首先就排除了老破小。
老破小只剩下学区这一个优势指标，而并不是所有的老破小都有优质学区，后者的增值空间越来越有限。
2、会员提问：你好大C，坐标深圳，年入50，感觉深圳房价一直遥不可及，手上现在资金200多，刚需，不想月供压力太大，看了深圳新楼，基本只有坪山龙岗能买？已付咨询费！
答：你好，感谢付费咨询！刚需首套建议用足杠杆，首付可以200万买480万-500万总价的房子，年入50月供2万压力应该不大吧。你买不起房，是因为你老想着靠工资还月供。其实，还可以靠贷款和涨幅。
其实只要你坚持5年不断供，而且房价涨幅很可观，那你就不用担心买不起房。因为就算那个时候还有压力，5年之后，你的收入应该会上涨，月供不是问题，而且我们还会帮一部分防守资金，可以用于临时拆借。就算最终你真的要卖，5年后你的房价可能也会上涨，卖也还是能够赚钱。要知道，深圳房价的趋势，肯定是向上的。只要你好好选筹，留好5年的防守资金，买套房完全不是问题，另外跑赢通胀想赚钱，也真的很容易。
3、会员提问：大C你好，福田京基御景华城（赤尾站上盖） 高楼层东南向，62平，现在业主急用钱500万急售。可以入手吗？
答：你好，感谢付费！房子性价比还行，属于放租盘 京基御景华城距离7号线赤尾站200米，靠近深圳河，北沿滨河大道，小区原址是坟地，05年建造，四栋大单体楼，大花园社区，绿化率高，约3600户，车位配比不足。 户型27平-45平一房，60-75平两房，80平三房，4梯22户，由于是刚需小面积总价低性价比高小区，成交量活跃，常年位于福田区成交前三甲。主要居民为和租户为华强北做电子生意人，近福田CBD，租金高且稳定，楼下自带美康百货。 两大利好，附近福田村的海岸城旧改 和落马洲河套地区开发。 追求稳定租金可以入手，考虑涨幅，这里不算很好的选择
4、会员提问：你好C哥，现有龙华华盛观荟房一套，还有190万欠款，小孩明年上幼儿园，工作地点 在罗湖，离上班也有点远，现在手里还有240万现金，想买个居家最好带学位，上班近的，您觉得怎么安排比较好？推荐哪里的？
答：你好，观澜这种地方除非有学校利好，跌时跌多，行情来的时候反应慢，大概率是横盘期横得更长。投资当然买涨得快的，稳定的。华盛观荟可以考虑出手置换。 首付240万，入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优选福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。
5、会员提问：您好！尚水天成108平、花语岸、花语馨四房，罗湖的鸿隆世纪广场（114和130平）和新世界四季御园80多平。这些盘请帮助点评，偏向1-尚水天成、2-鸿隆。重点：住家谦升值。谢谢！
答：你好！尚水天成，附近老小区偏多，楼盘在区域内性价比改下，适合自住，但是投资不建议布吉旧改太慢。鸿隆广场是租金盘，港式风格超高密度，像鸽子笼。成交活跃、换手率高。总结就是无税、高拓展、低首付好上车、内部环境略屌丝！首付多少？这几个盘有不算优选。
公众号已盘点出深圳投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。