2020 年，剩下不到 最后的10天了。
回过头来看，2020年的广州楼市可谓是“逆境上进”。
上半年疫情放缓后，大范围放松限购，被积压的需求释放，成功回暖；下半年，新盘扎堆入市，引发“无脑抢房”式打新潮，成交呈现“阶梯式”抬升。
不少业内人士表示，2020年是未来几年上车广州的最佳时机。
对于广州楼市中占据大部分的刚需、刚改群体而言，在最后10天，哪些板块更值得买，哪些房子是炮灰一般的存在，到底如何选择？
首先，大家要知道的是，广州楼市已进入卖房市场，建议尽早上车。
原因简单列四个。
第一，广州楼市热度上升，在广州土储比较充足前提下，房价仍有明显上涨。
来源：中国房价行情网
第二，人才政策不断放松，广州购房者增加。
广州的人才政策越来越宽松，学历门槛大专以上就有机会入户。
另外，深圳、东莞限购，需求“一路向此”并外溢到南沙、增城。比如万顷沙某网红盘80％的购买力来自莞深投资客。房价“1字头”的增城石滩，已成为“东莞天堂”。
示意图
第三，今年高价地频出，豪宅产品房价难降。
第四，与往年不同的是，不少开发商不再是大力度的“以价换量”，大部分项目收窄优惠幅度。只有以增城为代表的部分外围区楼盘，近期促销动作加大，推出特价房。
而2021年广州楼市的供求关系并没有明显逆转，热门版块依然是供不应求，“暖势”延续。
随着房价上扬，越往后置业成本越高。同样的预算，所买到的面积变小。
尽管广州的新房，没有深圳“今天永远比明天便宜”那么夸张，但在火热的行情下， 考验着 广州买家的出 手 魄力。
至于二手，业主惜售、反价、挞定的情况越来越多见，不需展开再说了。
那么，如果买房的话，应当如何做选择？
首先，自住与投资兼备的区域，优先选择。
人往哪走，楼市就会就在哪里。产城融合，是楼市投资的“新风口”。
目前，珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠等区域，是产业价值高 地。
未来，广州着重发展数字经济、IAB、生物科技等新兴产业，天河的天河智谷、黄埔的科学城&知识城、南沙金融岛等，是确定的，也是看得到的潜力之地。
某些楼盘，为了拉高房价，会强打远期规划，透支未来若干年的升值空间。
其次，注重确定性及可预期规划，不为看不见的配套买单。
想买新房的刚需一定会知道，新房多分布在偏远或者配套暂未完善的地方。 因此，选择项目时看重未来规划是十分正常之事 。
所以，购房者必须关注兑现年限，当下或是近期（2-3年内）兑现的规划和配套对生活十分重要。
其他 查不到或者 确定不了时间的规 划， 不要为此去买单。如，远期规划的地铁线路等。
再者，关注高价地块周边的产品。
本轮楼市的火热，催生了不少地王和高价地 块，在这些项目还未入市的情况下，可以关注周边项目的价格。
比如今年11月，合景泰富以总价486479万元拿下天河区奥体公园北侧北AT1003036地块，楼面价近5.1万/㎡。该地块成为天河新“land king”，也是全市宅地楼面价NO.3的项目。
其周边的牛奶厂三大神盘，已从年初的4字头，跃升至均价6、7万一平。
不少 购房者认为“旁边地王会卖高价”这类说辞是忽悠，但实际是真的。 价格与地价持平，或略高于地价 的项目，是 可以入手的 。
另外，由于限购和二套贷款政策等给换房带来不便，在条件允许的情况下，面积尽量大、功能空间尽量丰富，充分用好首次置业所能享受的利好条件。
不过，在广州买房，也有很多地方需要注意。
其一，低总价的远郊楼盘没有投资价值，难找接盘侠，不建议购入。
其二，大部分老破房，居住舒适度不高，贷款年限受影响，且涨幅没有潜力区域的新房高。
比较关键的是，多数老房占据了市区较为中心的位置，由于单价较高，拆迁成本太大，被旧改的可能性以及效率都会大大降低，不太值得投资。
除了名校资源的老破二手房外保值、升值能力比较强，其他不靠近地铁、收入水平不太高区域的老房子，没有优势可言。
目前，轨道交通不断加密，广州各大名校开始在外围设分校，重点产业开始向外围迁徙。
外围区与中心区的差距在收窄，新的产业板块是楼市的蓝筹股。