1、会员提问：大C你好，我景田有一套61平公寓，两房， 离地铁也比较近，有学位但积分低于住宅，这两年基本没涨，而且两房成交量也很低， 均价才6万多，当时买的时候没考虑太多，现在实在是后悔 你觉得我现在有没有必要置换，换成商品房？ 还是继续放着做抵押贷款另外购置住房？ 但是二套房首付要7成，这点钱也不知道该买哪里。老家还有一套房，大概值100来万，是不是也可以考虑卖掉凑深圳首付？谢谢！
答：你好，公寓不涨是情理之中，建议出手置换住宅产品，房龄太老加上税费太高制约流动性。
二套资格用全款抵押，或者7改3的方式都可以操作成首付3成。
投资还是首选南山和宝安。
三四线城市可以考虑出掉，把钱放在更有价值的地方。
2、会员提问：C哥你好，现在手里有套幸福珺湾133平四房，高楼层。月供高，而且最近涨幅很小，您觉得是否还有继续持有的必要？
答：会员你好！幸福珺湾的地段、学区、品质都不错，可能唯一缺点就是没小区环境。略不匹配大户型、高总价的客群需求。133平四房这个总价段在碧海湾和西乡有大概两三百套对手盘，价已没有优势了；此时平行置换同总价的房子容易踏空，对你来说目前宜静不宜动；如果是钱多想买更高总价的，那我比较支持此时出手置换到宝中也是不错的选择。
3、会员提问：你好，南山的400万左右的房子，好来居和栖游家园，怎么样？复式小房的可动空间比较大
答：你好，感谢付费咨询！先分析区位： 1.南山中心： 南山中心最大的优势就是地理位置优越，配套成熟；由于科技园是目前购买力最集中的区域，因此南山中心从来不缺关注度； 但南山中心也要分成两类房子，一类是小白领喜欢的，一些次新的花园小区，一类是小白领不喜欢的，比如一些独栋大厦类型的物业；虽然看起来第二类房子是洼地，但实际上没人接盘且常年不涨； 南山中心的问题是关注度太高，且价格已经不低，加上高新园已经拥挤不堪，未来已没有太多发展空间，小白领会慢慢向后海和前海迁移，导致购买力减少
因此，南山中心不太值得推荐，中长期看跑输大势； 2.蛇口： 蛇口与深圳湾不同，蛇口拥有是市区内最好的自然资源，有山有海，远离闹市区，住宅也有更多大面积的豪宅，定位更明确，再加上大量的外籍人士聚集于此，也是深圳小量高租售比的片区； 因此，相比于深圳湾，蛇口价格支撑性会更好，且有不断看齐深圳湾的势头；但蛇口也因此面临一个严重的问题，深圳没有太多不用上班的富豪；而蛇口交通不畅，学区不算顶级，导致以目前的价位，有很难匹配金领们的需求；所以，蛇口有潜力，但不会太大，中长期看持平大势； 好来居和栖游家园对比，更倾向栖游家园。 从居住体验的角度来看栖游家园有小区环境，楼盘成交量也排在蛇口板块top10，但是复式小户型溢价会比较多，建议多关注笋盘。
4、会员提问：大C你好，首房首贷，首付资金100万，您认为还有上车深圳的机会吗？
答：你好！这三年内深圳投资就是要买学区房！总价300万，我们的客户把能买得都快扫光了。目前剩下的比较有潜力的，也是单价比较高的单间。
客观的来说，这类产品的涨幅空间是比较大的。
如果确定要买深圳，这是个确定性很高的选项。我的理念就是，单间需要有学位保驾护航，否则会很惨。
5、会员提问：你好大C老师，咨询一下景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？谢谢
答：你好！感谢付费！青海大厦是住宅变成办公楼，里面煤气和油烟管道都有，但是几乎没有住家的，以办公为主。 有很多核心地段的住宅，因为办公很多，导致涨幅跑输同片区楼盘，如南山中心区的海王大厦，现代城华庭。 带福外学位的青海大厦价格远低于旁边的景尚雅苑。 对于真正的刚需住宅市场，房子的宜居性是非常重要的。办公属性的房子的宜居属性会大打折扣，没有居住氛围，电梯等待时间长，流动人员多且杂，私密性差等。反映到价格上就是对比正常居家为主的住宅会有相应的折价。 这也是为什么它价格便宜的原因。 这种名为住宅实为办公的物业类型，不能说是被低估，而是市场用脚投票的正常价格。 所以，对于此类型物业需要谨慎，总体不推荐。如果单纯考虑学位，可以入手。
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