要说北京的地产，那现在可都是寸土寸金了。在02年的时候，北京的地产还仅仅在4000元一平方米左右，时间一晃过了十几年4000块在北京就只能买一个地砖了。现在想在北京拿一块地做地产开发是非常不容易的事情。
山水文园的新楼盘
山水文园，在这样的情况下拿到了一块地，要在三环到四环中间开发一批房产，据说在16年的时候就已经动工，毕竟这个楼盘的位置非常好，就吸引了不少富豪，当时就有不少人交了几百万甚至一两千万元的预付款。原本按照合同上约定的是在2020年5月份交房，但时间到了，开发商没有把房子交出来，那些交了钱等着收房的业主们，反而收到了法院即将拍卖房产的消息。
预售证没有办下来，开发商借款建房。
这件事情最大的问题就在于山水文园，在这个楼盘项目上，大多数的房子都没有拿到预售证。但山水文园也确实费了点心思，和业主们商量了一下，和120位业主签下了一个借款合同，换一句话说，就是让业主们自愿出钱给开发商建设房产，然后开发商把房产以分红的方式划到业主名下。
但让人没有想到的是，山水文园主力开发的文旅项目没有赚到钱，反而拖垮了整个项目组。到1月因为已经累积了大量的欠款，长城信托向北京法院提起了上诉，法院依法对山水文园新开发的楼盘项目进行拍卖抵债。那些自愿把钱借给开发商的业主们，不仅拿不到房，因为钱是自己自愿借出去的，山水文园投资失败，自己也拿不到回报，可谓是房财两空，这些业主少的损失了几百万，多的损失了一两千万元，据说还有一位文艺界的郭姓明星，也在这个项目里面投了不少钱。
没有预售证进行预售的房产相当于没有司法保护
没有预售证的房产相当于不被司法保护，话为什么这么说？一套房产只有当它有预售证时，我们才可以对它进行经济交易。在住建部我们才可以查到这套房产的相关信息。我们也才能签订预售合约，这样按按住不得下来，就算售房公司出现了问题，我们也给凭借合约，把预售款收回。
在前文提到的，在没有预售证的情况下进行预售房，从法律角度上来说是不成立的，所以开发商换了一个说法，改成一个借款合同。这就是悄悄的把双方的关系变化成了借贷关系，并且是一个投资借贷，哪怕是东窗事发了，投资失败，开发商也只是承担有限责任，这就是一个典型的坑，没想到不少有钱人都掉了进去。
预售证是必不可少的，这是一套房产可以进行预售的合法证明。正所谓事出反常，必有妖当开发商进行反常规操作时，我们就要谨慎，特别涉及预售提前打款这样的事情我们一定要保留底单。遇到开发商不合理的操作，我们自己无法做出判断，就直接致电住房部进行询问。