最近有朋友私信问我，说第一次去售楼处看房，怎么全方位的了解楼盘？在这里我给大家总结了一定要问的10个问题，准备买房的人要记牢了。
第一，问拿地时间。
大部分人都知道，住宅用地产权年限是70年；综合用地是50年；商业用地是40年。但很多人都忽略了，产权年限是指土地的使用期限，计算产权的起始时间不是房产证下证日，而是开发商拿地的时间，所以问开发商拿地时间很重要。
之前网络上爆出过这样一个消息，三位女士各买了一套公寓房，由于开发商拿地时间早，自己拿到公寓房之后，只剩23年的产权，产权到期后要么缴纳续期费，要么土地被国家无偿收回，相当于花高价租了20几年房子，计算下来是非常不划算的。
第二，问差价原因。
新房都是一房一价的，购房者作为外行人，可能看不出其中的门道，但是你要学会利用资源，不经意地问房产销售差价的原因，他们就会仔细地给你分析不同价格房子的优缺点，全面了解了房子的利弊后，有利于你选出对于你来说性价比最高的房子。
第三，问公摊面积。
售楼处看房时，我们直观看到的都是房子的建筑面积，建筑面积包含实际使用面积和公摊面积，同等建筑面积下，公摊面积大使用面积就小，这样花高价住小房的方式是不划算的，一般同一楼盘不同楼栋公摊面积都是不一样的，因此要问你看中楼栋的公摊面积，这里顺便给大家科普一下，一般楼体外立面凹凸不平，有底商和物业的楼栋公摊面积更大。
第四，问面积误差。
新房基本都是房，那么实际交付的房屋面积和规划建造的面积难免会有误差，根据法律规定，面积误差在3%以内，购房者多退少补，超过3%的部分，由开发商承担，但不少房企店大欺客，在合同中约定，要求超出的面积全部由购房者承担，这样相当于是捆绑消费，迫使购房者多花钱，为了避免这种情况发生，看房时就要问清楚，交房后有面积误差将会如何处理，并明确到购房合同中，否则将来开发商不认账，购房者还要走法律途径维权了。
第五，问楼间距。
买房时大家会重点关注楼层和户型，经常容易忽视楼间距，但其实如果楼间距太近，房子的户型和楼层再好，采光、通风和视野效果也会受到限制，而且如果楼间距太近，住户生活的私密性也没有办法保障。
第六，问容积率。
容积率通俗理解就是同等建筑面积下能容纳几个人，容积率越大，可容纳的人越多，居住起来越拥挤，个人可享有的公共资源和设施越少，万一发生危害公共卫生安全的事件发生时，容积率大的楼盘住户被感染的风险越大，因此建议大家尽量选择容积率小的楼盘。
第七，问物业情况。
一方面要了解物业费，方便计算以后的生活成本，另一方面要了解物业归属，一般开发商自带的物业，不会跟开发商来回踢皮球，服务质量会更好，而外包的物业，本身经济实力弱，人员配备不完善，工作人员也没有经过专业的培训，物业服务质量低下，将会影响业主的居住体验。
第八，问车位信息。
主要包括车位配比，车位产权，以及车位使用年限，如果车位配比低于1:1，车位有产权，那么可以考虑购买车位，否则租车位将会更加划算。
第九，问合作银行。
开发商都有合作银行，但购房者却不是必须在合作银行办贷款。如果你收入和流水足够高，可以自由选择利率低的银行，所以你要提前打探银行的贷款利率，每去一家售楼部，你都要问合作银行的名称和贷款利率，银行是商业机构，为了吸引客户，也会给出不同的利率，了解了市场行情之后，方便你日后买房时选择贷款利率较低的银行。
第十，贷款失败处理办法。
房贷是利率最低，还款时间最长的一种贷款，不过贷款门槛也很高，对借款人的征信，收入和流水有很高的要求，在买房过程中经常会出现贷款失败的现象，如果按照默认的流程操作，贷款失败属于购房者违约，要么是补齐全款，要么房子定金不退，还要缴纳违约金，为了避免不必要的损失，购房者最好问清楚贷款失败的处理办法，如果有协商的余地，最好在购房合同中补充一条：因任何原因导致的贷款失败，定金和首付款都要全额退还。