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以下选自“成哥说房”公众号精选提问：
提问：成哥好，很好奇为什么市区老公房的涨幅明显不如近郊房？
回答：可以跟你这么说，值得投资的房子，大都在城乡结合部，道理很简单。
1.便宜的都很容易涨价。因为便宜吸引到外来人口，慢慢成为存量人口；
2.仍有空地可以规划，而且可以大干一场，市区密度高，想再搞规划只能拆迁，成本太高，一张白纸有比较多的可能性。
4.人来了，所有都来了，学校 医院 星巴克 麦当劳 链家 酒店 KTV 麻将馆 菜市场 地铁 电影院 摩拜 银行……
当然，也不是所有城乡结合部都值得买，有几个技巧可以参考一下：
1.大都离城市中心区域20-35公里；
2.房龄新 户型好 租金低；
3.容积率2.5-3.5；
4.一手房开盘即被秒；
5.二手房挂牌量巨大，房地产市场横盘时卖房很难；
6.市场一旦启动，这些区域先涨，并且领涨任何区域…
提问：成哥好，目前可卖一套房产约380左右作首付，非京户，月收入3万多，请教哪个位置性价比更适合呢？
回答：这个首付预算 能选的范围蛮多的 考虑到月供压力，建议标的圈定在700上下比较合适。非京户暂时不自住，选择上朝阳 为主 朝青、石佛营、大望路 例如 青年汇佳园、、东恒时代二期 ，其次可以看下亦庄的新盘
提问：成哥好，最近看了一套东西向的房子，有个朝南的阳台。这种房子通透程度比南北朝向的如何呢？ 感觉通风好像有点差。
回答：如果房屋质量过关的话，边户的户型多一面采光，实际比同向非边户更好一些。 如果没有引入视野景观 户型中：南北通透+东＞南北通透+西＞南北通透＞东西通透+南＞东西通透+北＞东西通透 核心的区别在于采光面的大小及比例。 如果东西面宽4米，南面面宽6米，那自然比南北面宽4米更好。
提问：成哥好，想知道限竞房维权都表现在哪些方面的维权？是房屋质量，还是平米数不够，还是表现在哪些具体方面呢？
回答：1.能量守恒，一分钱一分货 2.绿化，物业，外立面，大堂，楼道，楼道结构，房屋解构，建筑质量，管道，窗户，墙板...任何方面皆有可能 3.房本面积由测绘决定，一般面积不会错误
提问：成哥好，盛和家园低层西北向大三居一直都是出租，不知道要不要置换望京融科三区或者双井天骄合生小区，从投资角度来看？目前大约尚余200万左右贷款，不知道按二套房算可以购置房产的价格是多少上限？
回答：盛和家园这个小区保值能力不错的，长期能跑赢大盘，不建议换。建议抵押出来盘活资金，增加部分预算 投资一套小户型更合适，看看团结湖劲松板块。 如果确实想换，融科会更好点，二套一律全款抵押的方式入，做到首付4成没问题。
提问：成哥好，西城西四一60套自住，想再入手一套，从升值角度考虑，是直接入500以内的次新房两居？还是入800-1000三居，目前关注了朝青、劲松、玉泉营、丰科，能否跑赢大盘？可有小区推荐？感谢！
回答：北京500内的竞争是非常激烈，没有太优质的标的可选择，都逐渐沦为上车盘。建议看800-1000的标的，才有更好的选筹空间。推荐看下 润枫水尚、华纺易城、爱这城二期、东恒时代二期、首城国际。
提问：成哥好，准备投资二套，全款500-600，，请帮忙推荐一下位置以及小区。 十里堡，四惠，石佛营一带02后小区， 可买三居 例如炫特，望京慧谷，澳洲康都等小区。天通苑单价3W内的大面积。 类似于天通苑顶层6\/7的户型吗？顶层复式购买中有什么注意事项，谢谢。
回答：价格还可以，如果以买方市场能谈到2.5内的单价更优 一般顶层复式，正常的室内面积都按照正价计算，理想状态是8-9折买进。 如果有露台等赠送面积，可以按照3折折价计算。
提问：成哥好你好！中介说换房可以先买有卖6个月周期够用，这样做很危险吗？
回答：一般政策操作都是先买后卖，目前的市场，有利于买方。多看房，多比较，与中介打好关系，锁定片区，遇到笋盘，果断出手就对了。 但是合同上需要协商好交易周期，最好先把合同所有条款，改成利好你方，给自己留足缓冲时间。
提问：成哥好，想请教一下天通苑的问题。 东三区南部法式园和北区中式园，投资+自住差距大么？都有哪些差距呢？ 天通苑东三区斜角复式2.46万，拆骨法约等于单价3万。我想问一下，是咋拆的？求教东三斜角顶复是咋拆骨的，谢谢。
回答：差距不大，北区性价比高的盘出的量很少，大部分是在东区淘，一般斜角进行折价或直接砍掉再算面积单价对比更可观，东三区大部分为平顶，赠送露台最大，东一区最便宜也最旧。
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