导读：关于西安曲江兰亭物业公司涉嫌黑恶势力强迫交易、侵占业主共同财产、诈骗业主的举报。
关于西安曲江兰亭物业公司涉嫌黑恶势力强迫交易、侵占业主共同财产、诈骗业主的举报。
关于西安曲江兰亭物业公司涉嫌黑恶势力强迫交易、侵占业主共同财产、利用金康公司作幌子诈骗业主锅炉改造补贴177万元和曲江管委会雁塔物价局涉嫌懒政、袒护包庇的举报
举报请求：
1. 追究曲江管委会和雁塔区物价局等政府部门相关责任人员的党纪、政纪和法律责任;
2. 协调陕西省公安厅指派西安以外城市警方侦办兰亭物业公司涉嫌黑恶势力侵占、强迫交易和诈骗业主巨额共有财产一案，并进行督办;
3. 告知举报人办理结果。
事实跟理由：
一、基本事实：
A. 《物权法》规定锅炉、锅炉房、供热管线等共用部位、共用设施设备均为全体业主共有财产，《曲江·兰亭业临时公约》第四条明确说明“根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权……3.物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、室外景观、公益性文体设施、锅炉房、加压泵等。”
这说明，曲江兰亭的锅炉、锅炉房、供热管线等都是曲江兰亭全体业主共有的。(见《曲江·兰亭业临时公约》)
B. 《前期物业管理服务协议》第五条明确约定曲江兰亭小区供暖模式为非营利供暖后收费模式，收费标准为：“根据小区运营成本核实确定采暖费用”，即兰亭物业公司先公布成本由业主核实后再交采暖费用。逻辑很简单，业主请的保姆、用业主的厨房、业主的锅碗瓢盆，烧两个菜给保姆买菜的钱就可以了，总不能按照餐厅的价钱给保姆吧。(见《前期物业管理服务协议》)
二、犯罪事实：
A. 西安兰亭物业服务有限公司(以下简称“兰亭物业公司”)十多年来一直在未公开成本供业主核实的前提下，以停止供暖等软暴力方式强迫业主交纳采暖费，后按供暖合格线低温供暖，非法所得估计在3000万以上。涉嫌强迫交易犯罪和诈骗罪(收取的采暖费比市政还高，暴利却骗业主说亏损)。使用软暴力的证据见《关于供暖温馨提示》。
真相：拒绝供暖交费是业主的正当权利!根据法院生效判决，断水断电断暖等的性质属于软暴力，是黑恶势力的典型犯罪方法。《前期物业管理服务协议》约定是“根据小区运营成本核实确定采暖费用”， 物业公司在收供暖费之前需要先履行公布成本让业主核实的义务。《合同法》第六十七条先履行义务规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。业主拒绝交费是行使先履行抗辩权。而且《前期物业管理服务协议》约定的违约责任中明确约定，若业主违约，物业公司的权利只是催交、起诉追讨(注意违约金约定无效)，无权停止供暖!《前期物业服务合同》第七条违约责任……四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方及时支付迟交或欠交的费用;逾期支付的,甲方每日按迟交或欠交费用的千分之三收取滞纳金。第十条本协议在履行中如发生争议,双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解不成的,可向物业所在地人民法院提起诉讼。
B. 2018年10月，兰亭物业公司以空壳公司“陕西金康新能源科技有限公司”(以下简称“金康公司”)为幌子，违反《物权法》第七十六条的规定，未经业主共同决定将《前期物业管理服务协议》约定的非营利供暖模式改为金康公司独家垄断暴利供暖模式，妄图用无效协议欺骗业主(《物权法》规定改造锅炉、改变供暖模式等重大事项需要业主共同决定，一个个签约无效)再对曲江兰亭业主强迫交易30年。(见30年无效协议)
真相：金康公司2018年10月9日工商注册成立，迄今为止社保在保人员为0，实缴资金为0元，纯马甲。(见天眼查查询到的金康公司年报)
《物权法》第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权，下列事项由业主共同决定：……(六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。……
C. 随着所谓供暖模式的改变，兰亭物业公司未经业主共同决定，将政府给的177万锅炉改造补贴转入金康公司账户，用补贴的钱买的帝洛普锅炉成金康公司的了，先诈骗去属于全体业主的锅炉改造补贴177万，再以用补贴买的锅炉产权属于金康公司为理由，强迫业主签订30年独家垄断暴利供暖合同——未遂的犯罪所得估计高达9000万左右!
真相：政府补贴的逻辑是政府希望减少污染，但之前兰亭业主共有的锅炉虽然污染大但是合法的，政府没有权力强制淘汰只能给锅炉产权人即兰亭全体业主钱让用补贴买更环保的锅炉。
三、懒政、袒护包庇事实：
A. 2018年10月曲江兰亭业主发现兰亭物业公司的违法犯罪行为后即到西安市政府信访办、雁塔区物价局和曲江新区管委会等部门进行投诉举报，结果曲江管委会明知兰亭物业公司持续违法犯罪，仍然不移交警方查办，反而一再和稀泥，客观上包庇犯罪。请见 诉求编号:2019111203004181、诉求主题:关于对曲江管委会和雁塔区物价局 懒政、不作为、不担当的投诉信
另外，2018、2019两年间，西安市政府、雁塔物价局和曲江新区管委会等部门因为兰亭供暖的事情在曲江新区管委会的会议室均召开过三方沟通会议，物业供暖，政府跟供暖相关各部门，业主代表均有到场。期间兰亭物业公司对金康公司非法进驻和非法涨价等事实供认不讳。会议都有录像等做会议记录，但没给我们业主，也不让业主录像!
B. 2020年11月17日，曲江兰亭业主们又到曲江新区管委会门口的曲江新区综治维稳信访办投诉举报，没有想到2020年11月19日晚上10点半开始，曲江派出所民警在兰亭物业公司员工的陪同下开始对去投诉的业主进行骚扰，并且侮辱业主说“维权可以，不要聚众闹事!”公权力应遵循正当性、必要性、合理性、合法性原则行事，业主都有固定住所，去投诉举报也都留了电话号码，有半夜鸡叫的正当性、必要性和合理性吗?
真相：警告业主不要闹事这句话，是对业主的侮辱。我国刑法也已经开始遵循无罪推定原则，警察凭什么认定业主可能进行违法犯罪?物业管理的性质是业主自己或委托他人对私有财产(共有财产部分)的管理，而住宅小区的物业服务的性质则是《消费者权益保护法》第二条所指的“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务…”，业主接受物业公司服务时，其权益受消费者权益保护法保护。
曲江兰亭业主作为产权人，去管委会或其他政府部门投诉举报兰亭小区共有财产被侵占的违法行为，适用于信访5人规定。信访诉求特征主要是针对共有财产被侵占、共有改造补贴被诈骗、业主共同决定的权利被侵犯…总之都是针对共有财产的违法行为。
但是，如果业主去管委会或其他政府部门以消费者身份投诉举报物业公司损害自身权益(比如骗了我的供暖费、强迫我与金康公司签订无效合同)，则无人数限制。
个人维权投诉举报的特点是诉求为给自己退钱、给自己供暖、按照前期物业服务合同给自己公开成本、物业和金康公司诈骗的177万补贴中有我的一份…都是个人权益。另外，业主作为产权人，根据物权法对物业公司也有诉权，以物业公司侵犯自己合法权益去投诉举报信访也不存在人数限制。特征，也是针对个人权利被侵犯。
以上，兰亭物业公司属于罪大恶极的黑恶势力，曲江新区管委会和雁塔物价局等部门明知违法犯罪却袖手旁观甚至帮兰亭物业公司和稀泥，相关责任官员要么涉嫌法盲、不称职，要么涉嫌收受贿赂故意包庇。故基于利益回避原则，广大曲江兰亭业主恳请领导协调陕西省公安厅督办并且异地管辖此案。
请不负所托，不忘初心。
来源：凤凰网