这是新榜自2020年9月以来首创出品的第4期A股上市公司新媒体排行榜百强月报。
作为中国移动互联网内容价值标准构筑者，新榜以微信公众号数据作为切入，将A股上市公司的微信公众号数据进行了梳理与排序，生成了此份中国A股上市公司新媒体影响力排行榜TOP 100（2020·11）。
接下来的每期月报中我们会选定一个具体行业进行有针对性的行业新媒体生态观察。在上期榜单中我们深入解读了雄踞A股市值份额、且最具新媒体影响力的上市银行业。但在A股市场中，并不是每个行业都能如银行业那般有着良好的资本市场处境。
就比如我们本期榜单新媒体观察的行业主角——上市房地产行业。
11月上市公司新媒体概况
截至11月30日，A股共有4087家上市公司，较之10新增了20家上市企业。经查找梳理，共有3351家上市公司注册了企业相关微信公众号。
在这其中，共有2517个微信公众号账号在11月有发布推文，占总样本数的75.1%，较10月下降了1个百分点。
纵览这2517个11月有发文的上市公司微信公众号，共发布了35798篇推文，总阅读达1.64亿，平均单篇阅读量为1640。从账号发文量、活跃比例各项数据来看，11月上市公司新媒体的整体活跃度较之10月均有些微上涨。
11月上市公司新媒体百强榜
解读10月上市公司新媒体表现
· 「中国联通」首次掉出 TOP 5
自8月首期TOP100榜单发布以来，本期首次出现了TOP5企业换员情况：「中国联通」第一次被挤出前五阵容，排到了第六位。与10月相比，11月「中国联通」官方微信公众号发布的41篇文章总阅读数下降了14.1%，平均文章阅读数下降了33%。
而「中国石化」取代其位置在本期A股上市公司新媒体影响力排名中位列第四位。由「人民网」「新华网」「建设银行」组成的TOP3阵容已稳定维持4个月，在本期榜单中仍然保持不变。
· 以战疫故事专题撬动读者
「中国中冶」黑马之姿闯入前十
上月新跻入前10强的「工商银行」、「益丰大药房」「老百姓大药房」在本月纷纷跌落TOP10，但下降幅度较小，刚好分列第11名至第13名。
而取代了它们位置的，分别是「东方财富」、「中国人保」以及「中国中冶」。其中，本期排名分别为第九及第十位的「东方财富」与「中国人保」，皆是第二次进入TOP10。
这之中最值得一提的是首次跻入TOP10的上市企业「中国中冶」；从9月的第87名、到10月的第16名，直至11月最新的第7名， 「中国中冶」旗下微信公众号的影响力排名近几个月以来一直保持着迅猛上升的态势。
观察其账号阅读数的增长态势，也是十分亮眼：
9月，中国中冶旗下官方公众号「美好中冶」共发布了34篇文章，文章总阅读数仅为22.9万；
到了10月，「美好中冶」发布的40篇文章的总阅读数便增长到了96.3万；
而在11月，「美好中冶」直接跻身“百万阅读俱乐部”，所发布的58篇文章的总阅读数高达191.1万，共产出了11篇10万+爆文。
而「美好中冶」公众号爆款频出的原因，则来源于发生在中冶集团企业员工身上的一篇篇真实故事。从10月开始， 「美好中冶」公众号便特别推出了“中冶人战疫故事集”，以公号推文的方式发布集团员工的抗疫故事、使命担当故事，几乎每篇文章都能斩获不菲的阅读量，10万+爆文频出。
通过挖掘员工故事来讲好企业故事，同时实现企业新媒体影响力的提升，「中国中冶」旗下公众号无疑给其他上市企业新媒体运营提供了良好范本。
· 13家企业新上榜TOP100
中联重科升幅最大
放眼整个TOP100，对比两个月的上市公司新媒体百强榜单，11月共有13家企业的官方微信公众号新跻入本月上市公司新媒体TOP100，分别为：江苏银行、吉祥航空、白云机场、东阿阿胶、元祖股份、得酒业、掌阅科技、老板电器、丸美股份、福建高速、红蜻蜓、航发控制、华帝股份、水井坊、广汽集团、爱尔眼科、中联重科、金龙鱼、葛洲坝、成都银行、迅游科技、莱绅通灵。
在这其中，「中联重科」的名次上升幅度最大，由第227提升至第94，上升了133个名次。
上市房地产行业11月新媒体洞察
· 大部分行业新榜指数均上涨
房地产行业整体居于中游
从行业的视角去观察上市公司的新媒体表现，在11月，28个主要行业（申万一级行业）中，有65%的行业整体新榜指数较上期出现了增长。其中，钢铁行业的新榜指数涨幅最大，指数数值增长了37.8，而建筑材料行业的新榜指数降幅最大，较上月下降了12.3%。
而房地产行业的新榜指数在28个行业中排名第9，其新媒体影响力在整个A股市场中处于中上游位置。从房地产企业微信公号的开通率上来看，截至11月30号，128家房地产上市企业（以申万一级行业分类）中有101家企业旗下开通了企业微信公众号，开通率为78.9%，在28个行业中排名第20位，处在中下游位置。
· 上市房企公号活跃率为84.1%
仅10%企业有产出阅读破万推文
11月，101家开通了公号的上市房地产企业中，共有85家上市房企的微信公众号有发布内容，活跃率为84.1%
而在85个有发布推文的A股上市房企账号中，仅有11家企业账号在11月有产出过最高阅读数突破一万的相关推文。而阅读量突破10万+的文章也仅有一篇，出自「金科股份」旗下官方公众号。
· A股上市房地产企业新媒体TOP 20
那么，这120余家A股上市房地产企业的11月新媒体影响力排行究竟如何呢？为此，我们特别统计出了TOP 20的企业：
从11月各家A股上市房企公号的影响力来看，「金科股份」以43万的最高总阅读量、以及3000+的最高总在看数优势，稳稳摘得11月A股房地产企业的微信新媒体影响力榜首。
排在第二位的「蓝光发展」旗下主要官方微信公众号「蓝光BRC」11月共发布了28篇推文，共斩获了34.6万总阅读。
而「绿地控股」紧随其后，其在11月的总阅读数也成功突破二十万流量，新榜指数位居行业第三名。
从这张TOP 20的名单中可以看出，A股房地产企业的新媒体影响力头部聚集效应较为明显，排名靠前的行业头部企业与中后端企业的相关指标数值差距较大。排在第20位的「华发股份」其总阅读数不及榜首「金科股份」的5%，新榜指数差值也足足相差200之多，更别提排在这20名之后的百余个上市房企了。
困局：A股中的房地产行业——“我太难了”
近年来，房地产行业已经告别增量高速增长的时代，进入存量化的“下半场”。
销售增速放缓、融资成本上行、利润空间收窄、资金压力骤增……上述便是相关文章中所描述的中国房地产行业由“黄金时代”步入“白银时代”所面临的艰难局势。
那么，当下中国房地产行业所面临的“难”，究竟难在哪？
上市难
回望90年代初市场粗放发展时期，房地产作为主要的经济贡献主体，成为了新股的主要群体。但随着A股产业结构的逐渐优化，面对日趋严格的房地产融资监管，房地产行业的上市公司数量逐渐缩减。
2010年‘国十一条’出台，证监会要求房地产公司 IPO 和再融资都需要征求国土资源部意见，开发行为需要住建部进一步检查认定，房企IPO 也基本停滞。
如下图所示，2010年至今，实际上仅有招商蛇口和新城控股两家房地产开发企业在A股上市。其余三家上市企业或为物业服务公司，或为园区开发公司。
因此，相比于A股排队的遥遥无期，基于迫切的融资需求，不少内地房企持续征战港交所，诸如我们熟知的众多头部房地产企业。
但近些年，港股对于内地房地产企业上市的要求也越来越严格，等不来聆讯，已经是当前排队IPO房企的常态。同时，不少内地房产股这两年在香港资本市场的反响平平、遭遇投资者冷遇，申请上市的房企普遍面临着低估值的困境。
因此，在获得资本市场的入场券后，如何保持核心竞争力，实现持续性盈利成为了上市房地产企业下一步最重要的发展命题。
获客难
业内在衡量地产营销的效果时，有一个公式：成交=获客*转化率
而如今，在获客和转化这两件事上，房地产企业都面临着挑战。
首先，房地产销售进入了“横盘时代”，随着存量化趋势下需求总量和价格增速的下滑，供需关系正在向买方市场转变。过去中国房地产是一个卖方市场，企业不需要做太多的营销动作，便能吃到增量市场的红利。而如今，显然这一供需关系已发生改变。
其次，客户获取信息的方式也在发生变化，互联网及社交媒体的发展使得消费者获取信息更为便捷迅速。如今的购房者们已经习惯提前在各个线上渠道里，自行去搜索项目、对比楼盘。当他们最终走进线下销售点时，早已基本了解好了相关信息。
此外，流量成本正在逐渐增加是互联网行业的整体趋势。在传统门户时代，互联网平台竞争不激烈，流量基本集中在一些大型平台，而移动互联网的发展冲击了流量中心化的趋势，用户多样化的选择造成了流量从中心化变得更加分散。
因此，面对上述房地产用户市场的变化和技术渗透带来的变革，如何才能精准的找到目标客户？怎样才能更好的进行转化？此番问题无疑困扰着各个房地产企业。
破局：新媒体如何为房企突围创造价值？
痛则思变。
中国房地产经历了不同的市场营销阶段，新媒体的出现最大程度上的改变了房地产行业传统的营销模式，疏通了行业信息传播渠道，也使得行业更加的关注消费者的消费倾向。将销售模式、推广传播渠道视为企业发展重要因素的房地产企业，也在这其中积极寻求着新的突围点。
那么，在这个过程中，新媒体可以如何助力企业去实现这一突围呢？
一是扩展客户的触达渠道。房地产企业的营销必须具备在线上触达、洞察、影响和服务客户的能力。不管是微信体系中的公众号、小程序、社群，还是短视频、直播，都是有效的触达新信息、新客户的方式。这是社交电商时代数字化赋能对于房产商的机会。
在疫情期间，我们可以看到众多的房地产企业纷纷转型线上营销。如恒大、万科、碧桂园等头部房企纷纷入驻到短视频平台。据统计，抖音平台房产蓝v数量较1月增长300%，开发商开播数量较1月增长近200%。
二是企业品牌价值的塑造。房地产作为决策复杂、客单价高的大宗交易，很难实现立即成交。这就需要房地产企业通过新媒体的品牌触达来唤醒客户的品牌认知。在营销房地产这种需要“深思熟虑”才会购买的品类时，品牌形象和消费者认知所起到的作用巨大。品牌会转化为销售势能。
而新媒体相比传统媒体，更容易实现品效共振，能够有效实现企业品牌建立和传播。因此可以说，新媒体，为房地产营销将价值无限放大提供了可能。
*本榜单排名仅供读者参考，不构成任何投资建议。