最近，一个朋友天天跟速晨君抱怨，房子买小了。
2015年，他在汽博附近买了一套次新二手房，“当时可以选择三房，但那会儿刚毕业，工资没多少，想想压力太大，于是‘舍大保小’，买了个两室。”
一开始，夫妻俩住的挺舒服，亲戚朋友偶尔过来玩也有住的地方。
可等到儿子出生，岳母从湖南过来帮他们带孩子，房子就捉襟见肘了。
小孩子的东西实在太多了！
衣服玩具到处都是，爬爬垫铺满了整个客厅，几乎连个落脚的地方都找不到。
换房迫在眉睫。
但是有一个很现实的问题，置换成本太高：
现在的两室不卖，就没钱买新房；卖了以后，拖家带口租房费时又费力，更重要的是，他那套两房在网上挂了半年多，朋友圈、微信群天天发，咬牙降了两次价，但联系他看房的人一只手都数得过来。
“早知道一开始就买三房了！”
5成以上购房者都在买三房
在重庆，像他这样想法的人，越来越多。
速晨君研究了最近几年重庆主城区的成交情况，发现了一个很耐人寻味的趋势：现在的购房者，越来越不愿意买两房了。
从2016年起，二房成交占比大幅下降，三房和四房占比逐年提高，其中三房占比最大，超过50%。
2020年，这种趋势还在继续。
截至12月13日，重庆主城区共成交了152699套房子，其中三房的占比达到了57%，三房和四房的占比加起来更是接近90%！
（成交户型分布）
至少三个房间，成了最基础的“刚需”。
这跟中国式家庭的标配有关，上有老下有小，两房连最基本的居住需求都满足不了，不如直接买三房，避免以后换房的麻烦。
如果条件允许，买四房最好，多出来的一间做影音室或游戏室，给自己一个放松的私人空间，即便今后要二胎，也不会不够住。
建面90~100㎡三房最热销
在面积段的选择上，大部分购房者保持着惊人的一致。
建面90~100㎡的三房占据了绝对的比重，占比约为46%，面积再小一点或是大一点，成交下滑都很明显。
（三房成交面积段分布）
四房的主力面积段，建面120~130㎡，占比也超过了1/4。
（四房成交面积段分布）
很明显，建面90~100㎡的三房或建面120~130㎡的四房，正在成为住宅产品中的“爆款”。
面积太小，只能牺牲舒适度换功能，有些户型空有三房之名，多出来的那间房面积太小，根本无法正常居住，最后只能沦为堆放东西的杂物间。
面积太大，又会增加购房成本。
建面90~100㎡的三房，满足舒适度的同时又控制了总价，是当下最容易实现的一步到位。
最值得买——核心区三房
铭腾数据显示，重庆三房成交两级分化明显。
远郊区域，价格控制在100~120万，或核心区域，总价200万以内的三房，都有很好的成交。
但对于大多数购房者来说，房子虽然是用来住的，也要有基本的保值空间。
1.核心区流通性远高于郊区
目前在二手房市场上，核心区面积90~100㎡的三房地位绝对强势。
2.核心区的租金比远郊更可观
根据诸葛找房数据，三房租金排名前10的区域，都是江北嘴、观音桥、解放碑、南滨路、北滨路等城市核心区域，最高可达到6000+每月，反观鱼洞、两路、龙兴的三房租金，甚至还不到2000元/月，相差了2倍不止。
3.核心区未来看观音桥
核心区土地稀缺，房价一直居高不下，不仅渝中半岛房价遥遥领先，南滨路的房价也翻过了2万元大关。
只有观音桥，因为一直有少量供地，还稳定在17823元/㎡的水平。（数据来源于铭腾机构）
本月初，观音桥推出了一块地，创下重庆最高起拍价纪录，13018元/㎡，观音桥的价值正在凸显，参照渝中半岛和南滨路，观音桥的未来十分可期。
综合以上内容不难得出结论：观音桥商圈内，建面90~100㎡的三房或120~130㎡的四房，才是当下最值得买的产品。
年终推荐
观音桥目前在售高层，排名前三的项目，其中两个都是以建面150㎡左右的大户型为主，只有万科观音桥项目——云逸组团，恰好符合这个标准。
（建面约100㎡户型图）
三房建面约100㎡，全明竖庭，主卧是套房，带飘窗、衣帽间和独立卫生间，两个次卧面积都不小于8平米，尺度比较舒适。
独特的蝶形设计，户户都是端户，享有无遮挡的景观视野。
这个户型，如果是一家三口住，舒适度非常高，三代同堂也足够使用，大部分家庭很多年都不用再换房。
（建面约130㎡户型图）
四房建面约130㎡，空间利用彻底，约7.1米横厅，前后通透，客厅的尺度营造得非常好。
主卧也是套房设计，U型厨房和干湿分离卫生间，实用又贴心。
且户型之间彼此独立，跟邻居没有共用墙，保障了居住的私密性。
很多大面积改善户型才有的细节，在这里都看得到。
而且云逸组团是精装房，全屋几十个精装细节，还有新风、地暖和中央空调，建面均价仅18500元/㎡左右，几乎跟观音桥均价持平。
结语》》
上周末，梅姐和几个朋友去看云逸组团，4个人买了4套。
有个人原本看中了礼嘉某个网红项目，看了云逸组团以后也果断改了主意，当天就交了定金。
回到最初的那个问题，什么样的房子最值得买？
大多数人的选择，就是答案，如果这个大多数人里面，还有不少地产老司机，那这个房子不仅值得买，而且要尽快买。
等到月底，观音桥“新地王”诞生，也许就是另一番光景了。
详情请点击：年底购房指南——如何选择好的产品？