这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。
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提问：成哥你好，听了你的建议之后，已经明确了购房区域，现在主要就是考虑买高新新川的房子，是买新楼盘还是买二手房正在纠结中。
但是二手房相比新房过户费更高，这是一个问题，但是新楼盘又很少，可供选择的不多，如果考虑二手房，又想买毛坯，后面去成都生活可以装修自己喜欢的风格。但目前还不知道什么时候去成都，房子可能会放置一段时间，另一种是买简装房，先出租，缓解贷款压力，等去成都生活再重新装修，但是买装修房问题比较多，容易掉坑里，而且房子重新装修成本会比毛坯房装修成本更高，家里人也不太赞成买二手房。您觉得买新房，二手毛坯房，二手装修房哪一种划算？哪些小区您比较看好，推荐一下？
回答：事实上，你的问题必须从你对房子的需求和空置成本出发。
简单地说，你需要考虑两个问题：
1、购房需求：你购买这套房是自住还是投资，或者说哪个占比大。2、空置成本：你目前在外地。你打算在成都住上几年，还是想长期空置。
如果自住需求大，在两年内回成都生活，建议购买新房，居住环境的体验会更好。此外，交付期为两年，空置成本不算高，而且自住也是一种消费品。如果投资需求大，2-5年内不回成都住，建议你买二手装修房。如果时间过长，空置成本会逐年增加。投资注重回报率，加上房价上涨缓慢。要配合出租，降低住房贷款成本。二手毛坯房和新房都不利于出租，投资二手精装房会更好。
具体有关房地产投资的内容与推荐详见内部！
提问：成哥，我买房资格到了，想问问成都现在二手房市场怎么样，你建议买二手房还是新房配装修，现在新房比较贵，价格比一些二手房高，后面的价格差距有可能会缩小吗？
回答：现在整个成都的新房子价格受限，但大多数开发商愿意开改善型加装修的房，也增加了刚需预算，性价比不如二手住房，所以更多刚需愿意等待，一旦性价比出现都蜂拥而上。
但目前二手住房市场水深火热，未来的市场新屋价格逐渐上涨，许多人将会进入二手市场，另一个是未来的三环内土地越来越少，新房自然会减少，很多人都在市中心工作，只有入手二手住房。而在当前的市场环境中，限价在许多盘中已经失去了作用，很多房地产已经超过限价的价格了。
提问：成哥你好！目前在成都有2套住房，翡翠城五期一套自住，绿地二期一套买入带装修，目前是翡翠城自住，绿地准备出手，想问下以后成都的房价会是怎样的趋势？绿地这个小区后面会怎样？值不值得出手？或者有没有其他更好的方式，比如说卖了之后再去买更有潜力的笋盘？有没有好盘推荐，新房二手房均可！
回答：你好，成都的二手房情况冷清。原则上，熊市不卖房子，很难卖到高价。随着牛市的到来，最垃圾的楼盘也能飞上天。成都经过2-3年ZF限价的市场调整，无论是刚需还是改善都对价格极为敏感。前两年买的盘，应该是在高价买的，绿地这个板块比较适合自住，目前已经比较成熟，未来会随着市场的增长而增长。如果你能在出售后买到性价比高的房产，那就卖掉它。如果在出售后无法从更具性价比的市场入手，建议继续持有，并考虑在楼市复苏后抛售裂变。还有个打法，先出租，放大杠杆，开发其他房票，在成都之前提到的板块在入一套，现接近年底，大老板资金回笼注意淘笋。
提问：成哥你好！最近想卖出一套房请问一下：如何判断二手房售出的价格是否合理？经常在你的文章中看到二手房市场房价能够反映真实的市场情况，应该怎样去理解这一点？套几的更适合投资？
回答：要判断二手房的价格是否合适，看看周围有多少二手房出售，就需要去中介门店问问，如果你的楼盘质量、户型和楼层装修都比较好，可以卖的比较贵。
二手房价格由买卖双方自行决定。如果市场冷清，二手房供应量大，业主可以选择降价出售，反之亦然。新房子可不是这样。开发商可以统一控制价格，造成市场非常火爆的假象。
从长远来看，你可以选择投资套二或者套三以上，这是最好的流通户型。
提问：成哥你好！目前成都西门小套三一套已经全款付，还有一个资格准备在入手一个城郊套四自住，保留首套不卖。
1，预算总价200出头，哪个区域合适？近一点的高层还是远一点的洋房？
2，考虑新房还是二手，有没有推荐的楼盘，后花园三期，傲城2期，万科城可以考虑不？
2，目前手里子弹只有二十出头，公积金能覆盖月供，首付有什么方式可以加杠杠处理？
3，什么时候入手合适，10月？还是过完今年再看？
回答：1、200万以上250万以下可以考虑：驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店。建议高层，不考虑洋房。
2、在单价同等的情况下，建议选择二手房。傲城2期可以，马上准备通地铁了，地铁开通后可能会涨一波。
3、首付不够可以现有房产做个抵押或者配合信用卡，如果首付够，完全可以看好就入手，房子永远都是先买便宜。
提问：成哥你好，我想在成都主城区买套旧的二手房，因为现在的新房价格太高，主城的新商品房的供应量又很小，新区根本高攀不起，要么就买商住公寓，你认为买老城区好还是新区好？
回答：按照政策规划走，不会错。
天府新区值得买吗？一般有五个标准：
1、 新城与旧城必须衔接，中间不留空白，让居民的生活无缝衔接。中间有一片空白，叫卫星城，发展难度至少是X3。
2、 持续的人口流入可以吸引老城区的人来这里居住或工作，也可以吸引其他城市的移民。
3、 zf先进驻新区，将全市一流医院、一流中学迁至原新区。我们可以考虑入手。
4、 轨道交通规划清晰、多线交叉口的新区值得购买。
5、 规划一出台，一大批一流开发商将进入新城区，这也是一个可以启动的风向标。
此外，还要了解城市未来的主要发展方向。
提问：成哥你好！坐标成都，子弹50个，发现今年新房价格不断在上涨，二手房的价格平稳还略微下降，这是什么情况？
回答：楼市出现“买不起卖不掉”的僵局，最主要的原因是住宅价格上涨速度过快，开发商和房东又不愿意降价，这样形成一个僵局，谁也不肯让步。
目前新房的价格是开发商定价，不是市场定价。开发商准确把握消费者的购买心理，而且市场上确实有少数性价比高的新盘，适度涨价也是合理的，每次都脱销，说明需求旺盛。新房的价格大幅上涨，是因市面状况而定。
二手房属于市场定价，涨落反映了市场情绪，目前成都今年的二手房与往年相比，在个别板块上价格有所下调，对二手房的选择空间也更大；但值得注意的是，5.1以来，二手房交易异常火爆，大量优质房源被秒杀。
提问：成哥好，17、18、19三年通胀，发现今年二手房放出不少，不少交易周期明显长了。除了优质双学区房价坚挺，其他很多都在降价出售。但对比去年同期均价还是高了三四千，现在冲担心吃亏，如果要置换，在哪个时候比较合适？
回答：新盘火热，二手有价无市。这就是中国目前一二线城市的二手房市场现状：
(1)新房普遍限价。比二手房更有吸引力，在很多地区，像上海、南京、杭州、武汉、成都等二手房比新房限价贵得多，有些高达到50%。这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房受冲击较大；
(2)部分二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，根本没法与新房比。人们买房子，总是有实用的需求，所以要求房子有特色：学区，品质，物业，地段，户型，供需等等。
但带有学区属性的二手房，是刚性需求，其他的房子可以等一下。另外，等限价新房售完，市面上剩余的二手房会有一个稳定期，除了改善型和学区的二手房会上涨，其余二手房价格不会有起伏。
提问：请问成哥，落户南京，购房预计6年内不居住，是买新房好还是次新房？买次新房可以以租抵贷，减轻贷款压力。但是看南京的二手房平均房价好像比新房还高，买二手房是否划算吗？
回答：南京的新房比二手房更有吸引力，而且有倒挂的利益。在上海、南京、杭州、武汉、成都等多个地区，二手房的价格要比新房贵得多。在这种情况下，投资购买力肯定会优先购买新房，二手房自然会受到很大的冲击；
你可以抓住机会，用一些资金去追逐房地产，但要着眼于短线入市和短线出局，而不是长期持有。
或者买套精装新房，交付后方便出租。
如果长期持有价值投资，不妨将目光投向主城区，耐心等待笋盘的到来。如果位置好，价格合适，特别是潜在的区域资源投入市场，你就可以进入。
要注意两点：（1）不要随意浪费购房资格和首贷资格，体量选择上要注意；
（2） 普通家庭的资产优化不能只关注增长，而忽视需求。
动性就一般了——价格倒不怎么跌。
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