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房地产遗留问题,呼和浩特城中村改造房屋权属登记如何解决?

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汉中吃货团 2020-12-13 13:55
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近年来,呼和浩特加大城中村改造力度,让百姓更宜居。但城中村改造项目房屋权属登记,一直备受关注。特别是遗留问题,这些问题包括经济适用住房超面积、产权性质确定配建商业用房问题等。

商业情报所小编了解到,对于城中村百姓经济适用住房超面积问题,呼和浩特已经明确,已办理经济适用住房不动产权证书的或按照遗留政策办理不动产权证书的,该房屋在居住满5年后可上市交易,交易时补缴超面积差价款和土地收益补偿金及基础设施配套费等相关价款后变更为商品住房。而超过经济适用住房限购面积部分按照每平方米150元加收差价款。对于产权性质确定,呼和浩特确定建设项目立项为经济适用住房的,在办理产权分户登记时按照经济适用住房进行登记。原为私产房因房屋征收回迁安置到经济适用住房的,可参照经济适用住房上市交易有关规定,直接按商品房办理个人房屋不动产登记,需交纳的土地收益补偿金及基础设施配套费等相关价款,由房屋征收单位负责统一交纳。实施单位属于辖区政府的,不再收取土地收益补偿金及基础设施配套费等相关价款。只取得经济适用住房指标批复,但未取得建设审批手续的遗留项目,按照(呼党办通[2019]53号)文件有关规定核收政府收益后,按照商品住房办理有关手续。对于经济适用住房配建商业用房问题,呼和浩特提出经济适用住房遗留项目配建商业用房的,商业用地面积由呼和浩特自然资源局核定,呼和浩特土地收储中心按照(呼党办通[2019]53号)有关规定核收政府收益后办理权属登记。无法明确用地范围或商住一体的,用地面积由呼和浩特自然资源局按照商业建筑面积和项目容积率进行核定。

按照呼和浩特规定,符合条件的家庭限购一套经济适用住房,不得多购、套购。多层限购建筑面积不超过,高层限购建筑面积不超过。经济适用住房为有限产权,购房人自取得经济适用住房《房屋所有权证》之日起满5年后方可上市交易,在交易时应当向政府缴纳土地收益补偿金和基础设施配套费等相关价款,其标准是交易时点房屋市场评估价和最初合同价的差价部分的30%。购房人也可以在取得经济适用住房《房屋所有权证》之日起满五年后按照前款规定的标准,向政府缴纳土地收益补偿金和基础设施配套费等相关价款后取得完全产权。 符合下列条件的家庭可以申请购买经济适用住房,包括具有呼和浩特市区城镇常住户口(含符合当地安置条件的军队人员);无房户或住房面积未达到上年度市区城镇人均住房建筑面积标准;人均年收入低于上年度城市居民可支配收入。经济适用住房应当优先出售给符合前款条件的无房户、危房户和城市房屋拆迁中被拆迁人。引进的专业人才购买经济适用住房,经呼和浩特房产行政主管部门批准可不受本条规定的条件限制。 凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资建房的家庭,不得再次参加集资建房。严禁任何单位借集资建房名义,变相搞实物分配或商品房开发。购买经济适用住房须按规定办理交易手续,缴纳有关税费,房屋所有权归购房人所有。房屋、土地登记部门办理经济适用住房权属登记时,应当在《房屋所有权证》和《土地使用证》上分别加盖经济适用住房和划拨土地印章,同时收回《经济适用住房准购证》。没有《经济适用住房准购证》的,不予登记。

看到这里不少人觉得 经济适用房与普通商品房是一样的,其实是不一样的,其实经济适用房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建设的普通住宅,是具有社会保障性质的住宅,它具有经济性和适用性的特点。商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。其实从概念上,就看出经济适用房与普通商品房是不一样的。

经济适用房是不可以随便转卖的,按照规定,购房人取得经济适用住房《房屋所有权证》未满5年,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由市住房保障房屋管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购,回购的经济适用住房应当办理产权过户手续,相关费用由双方按规定交付,继续向符合条件的家庭出售。经济适用住房上市交易或者取得完全产权后,房屋维修仍按照上市交易前经济适用住房售后维修管理的有关规定执行,个人缴纳的住房公用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户。经济适用住房所有人将经济适用住房上市交易或者取得完全产权后,不再享受保障性住房优惠政策。 在此商业情报所小编提醒购房者, 想购买经济适用房的百姓得先了解清楚经济适用房的性质,再去购买经济适用房。

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