名师介绍：李小薇老师：C位夺魁班《会计+税法》主讲老师
8年美国上市教育集团授课经验，专业功底深厚，教学经验丰富，擅长总结与归纳要点，脉络清晰，重点突出，独具特色的授课风格，被学员称为"总结之神"、"逻辑之王"。
说明：本次总结由中华会计网校名师李小薇老师编写，李小薇老师新浪微博@李小薇讲注会 ，同学们可以关注并跟老师互动哟！
一、学员问题
投资性房地产两种计量模式之间的转换，和"非投"与"投"之间的转换，一共有多少种？到底哪些计入到"其他综合收益"，哪些计入到"留存收益"？
哪些计入到"公允价值变动损益"？
什么？还有没有差额的吗？都是啥？
我总是傻傻分不清楚！
来看看小薇老师给大家总结的投资性房地产的确认问题。
二、投资性房地产知识点介绍
投资性房地产涉及到的转换一共是五种（如图所示）：
一、投资性房地产（成本模式）→非投资性房地产
二、非投资性房地产→投资性房地产（成本模式）
三、投资性房地产（公允价值模式）→非投资性房地产
四、非投资性房地产→投资性房地产（公允价值模式）
五、投资性房地产（成本模式）→投资性房地产（公允价值模式）
来看看具体的账务处理：
怎么样，分清楚了吗？到底哪些计入到"其他综合收益"，哪些计入到"留存收益"？哪些计入到"公允价值变动损益"？一张图帮你搞定哦！
三、往年考点习题练习
1、【2016年•单选】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益。
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
【答案】C
【解析】选项AB，采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值；选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
2、【2011年•单选】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（ ）。
A.0 B.－75万元 C.－600万元 D.－675万元
【答案】C
【解析】转换日账面价值=2 625万元，转换日的公允价值=2 800万元，形成贷方差额计入其他综合收益，不影响当期损益。转换前，当年前半年计提折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。
借：管理费用 75（上半年的部分） 贷：累计折旧 75
借：投资性房地产——成本 2 800 累计折旧 375 贷：固定资产 3 000 其他综合收益 175借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600借：银行存款 75 贷：其他业务收入 75
3、【例题•单选】甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×19年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，甲公司的下列处理中正确的是（ ）。
A．确认其他综合收益500万元
B．确认其他综合收益200万元
C．确认公允价值变动损益500万元
D．调整留存收益500万元
【解析】2×19年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：借：投资性房地产——成本 3 200 投资性房地产累计折旧 300 贷：投资性房地产 3 000 盈余公积 50 利润分配——未分配利润 450