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除公摊面积外,又一房产政策要废除?一旦成功,买房人将直接受益

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生活大情报 2020-12-11 14:16

一直以来,买房都是一个家庭的大事,在这件大事上一定不能“马虎”操作,不然一个不小心买到不合适的房子,想要退房就难上加难了。相信不少买房的人都遇到过这样的一个问题,那就是“套内面积与建筑面积相差太多”,然而导致这个问题的根本因素则是所有买房人最“痛恨”的公摊面积。

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什么是公摊面积?我们举一个简单的例子,一个人去市场买了1斤白菜,实际上秤却只有9两,剩下的1两去哪了?被小贩“黑”了,你反过来问小贩,小贩会告诉你塑料袋也含在内了。转换下来,公摊面积也是一个道理,明明在买房的时候花的是100平米的钱,实际住起来却只有80平方米,少掉的那20平方米就是公摊面积。

如今的房价这么高,就连四五线的小城市房价也飙升到了1万以上,如果按照每平方1万元来计算的话,100平方米的房子,就要多掏出20万来支付所谓的公摊面积,而所谓的公摊面积包含了整栋楼公用的建筑面积,如电梯井、管道井、楼梯间等等。

如果按照一栋楼居住100户人,每家20万算的话,这个数字简直令人不敢想。所以每一个买房的人,但对于公摊面积,是又爱又恨。因为本身赚钱就不容易,还要白白花费这么多钱用在没用的地方,所以很多人抱怨,为什么不取消这个“公摊面积”?

说起来,公摊面积的计算,本身就缺乏一定的标准。通常一个地方一个标准,完全由开发商心情来决定。甚至有得无良开发商为了能省出成本,不惜偷偷修改公摊面积,然后从中再赚一笔钱。对于这种现象,在今年两会上,就有专人提出建议取消“公摊面积”。

这则提议一经提出,便得到了不少人的支持,尤其是还没买房的刚需人群。我们都知道,近些年房价猛涨,很多人买不起房,如果能取消公摊面积的话,变相的等于为购房人减了压,而购房人也可以将省出来的钱,用在房屋装修或者家具购买上。

实际上,在房地产市场中,除了公摊面积是购房者最“讨厌”的政策外,还有一项购买政策,长期以来,许多购房者对此“不满意”,那就是“期房预售制”。

顾名思义,期房预售制度是在开发商取得商品房预售许可证后,将未建成的房屋卖给购房者,先收取预付款,待竣工后交房。实际上,这种系统在中国房地产市场已经很普遍。刚开始时,这个制度可以在房地产市场发展缓慢的情况下实施该制度,以鼓励房地产市场的发展。但是,随着房价的上涨,该系统已成为开发商囤房炒房“帮凶”。结果导致,一些开发商在宣传中说一套,并在交房时又一套。

由于有了这个制度,我们经常可以看到一些新闻消息,例如“取房后,与实际房屋类型有很大差异”,“延迟交付后房子变成了烂尾楼”,“交付后,房屋质量太差”等等。最后,亏本的还是那群购房者。

至于开发商,钱转到了,成本也收回了。而业主合同也签订了,所有责任已经甩得远远的。之后将钱投入下一个楼盘,继续赚钱。在这个制度里,存在许多合同纠纷。因此,一些地方已经开始纠正这种现象。

就在今年3月,海南省明确宣布“实施现行房屋销售制度”,现有房屋出售的房屋只有在通过水,电,气等生活基础设施的接受后才能出售。这样来看的话,想要出售房屋,就必须将楼盖好,水电气安装完毕才能售卖,这对购房者来说,简直是天大的喜讯。

话说回来,大家是否同意“取消公摊面积”和“实施现行房屋出售”的制度?只是,一旦实施成功,相信不少开放商都会改行做别的去了。对此,大家有什么看法?你们同意吗?

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