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准备买房的人请注意,建筑学家建议避开“这3层”,非常实用

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于若鹜历史心 2020-12-11 09:55

什么称之为基本消费?简单来说就是衣食住行,衣服、食物、房子、交通工具早已成为大家的基本消费,对于一二线城市来算,房子和交通工具成为核心优势,一个地铁站、高铁的建立往往都能颠覆最初的城镇化布局,这一点似乎佐证了地王的产生,此时若联想房价无序上涨,我只能说的确称得上是意料之中。而对于三四线城市来说,土地、粮食成为立足之根本,即使是家中有多个子女来养老的人,名下也会有几亩地,本质上来说并不依靠几亩地来缓解经济来源,更多的是有房才有家是老一辈观念,在某种程度上来说,老家才是生活的最终归宿。

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理论上来讲,自从98年房改以来,市场经济逐渐成为供需关系来决定,在城镇化仅为30%的格局下,“人人都是刚需群体”这一句话并不为过,只要市面上有房子,基本上是供不应求;也许正是因为这一股趋势的存在,以商品房为主的供房体系初具规模,开发商融资拿地、银行给予贷款、预售制开盘这一系列流程似乎成为流水线操作。事实上最后的结局很简单,房价快速上涨,而作为最基础的实体经济却前进缓慢,居民消费水平被远远甩在后面。

而对于购房者而言,常常会陷入一个误区,那就是此时不买房以后更加不买不起;而在居民杠杆率接近60%前提下,绝大多数人买房就是一次性的,也就是说如何选择好的房子至关重要,而对于明年准备买房的人,建筑学家建议避开“这3层”:

第一:一楼,不管优势有多大,长远来看选择性都不高

在电梯房出台前,一楼房子往往是最抢手的,原因很简答不需要爬楼梯。但随着近些年越来越多的高层住宅成为主流趋势,甚至一栋房有30多层楼,在电梯的影响下,一楼房子开始逐渐暴露缺点,例如容易潮湿、蚊子多、采光不好。事实上对于这一点,开发商也明白自身优点和缺点,在销售房源过程中一楼楼房往往身上带着一些优势,例如带花园、房价偏低等。本质上来讲房子就是商品,只要明码标价,总有人接盘,这对于那些没有高要求的购房者来说,一楼也是一个最佳选择。

当然这也不能一概而论,但从概率性角度来说,那些想买一楼房子的人建议三思而后行,毕竟一旦签订合同,后续想后悔无疑是异想天开。房子质量是第一位,物业才是其次,实地考察、眼见为实才是关键。

第二:顶楼,也就说大家常说的最高层

顶楼,众所周知,优点有很多,例如空气好、视野开阔,对于一些绿化面积良好的城市来说,这可称得上是年轻人最喜欢的房子。在阳台上,几个好朋友一起聚餐烧烤,欣赏着日落,也许这种日子更多的还存在大多数人幻想。

而在这里言归正传,顶楼令人最烦恼的就是后期维护问题,冬冷夏热是一个老生常谈的话题,也许对于部分南方房子来说,并不会明显,但对于北方来说,高层住宅就是一层一个季节,夏天有着空调还好,但一旦到了冬天,没有暖气恐怕难以生存。而后期极易难维护也是一个诟病,建筑材料在风吹雨打后防水性和耐热性大大打折,不排除要进行日期保养,而对于这一点,不少物业并不在管辖之内。

第三:设备层,这一点只有有经历过的人才能明白

对于现在动辄十几层的楼房来说,水电系统、排水系统、消防设备等都只能集中在某一楼层,除了那些特别大型的机器,一般来说都是分批放置。至于设备层的优点,恐怕只剩下价格便宜,反观缺点,设备的噪音、辐射、热量等都会给周边住户带来不便。事实上对于这一点,网上时常有案例出现,例如在有的住户在央行空调对面,直观感受就是一年四季好像面对的都是火炉。

至于如何避开这一点,其实也很简单,在签订合同签一定要仔细查看整体楼层布局,在给予明确回答后才能进行下一步商讨。

总的说来说,建筑学家以上说的“3层”通常是弊大于利,这对于购房者来说,也许不完全是不能购买,更多的还是购房谨慎。对于现阶段楼市格局来看,买房容易,卖房更难,在市场交易周期拉长的背景下,如何一次性买到高性价比的房子似乎成为另一种层面的博弈,但不管怎么说,眼见为实才是最真实的。

对于这些注意事项,不知道大家还有什么看法?欢迎评论区留言!

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