深圳出现“打新热”再次让房住不炒定位会不会调整展开了大讨论。

周边二手房价卖18万,新房被限价到13万,于是9690批登记客户,冻结资金高达339.05亿元,开盘后仅仅13个小时,1171套房源就全部售罄,收金196亿!

打新热的背后就是代持炒房,就是用别人的房票去套利限价带来的差价。

限价的原因就是让没有房的家庭能够优先买到比周边房价便宜的房子,显然,限价的原因就是保障无房家庭的刚需自住,体现了政府对无房家庭的关心爱护。

最终的结果,买到房的家庭确实是无房家庭,可惜最终受到全国人民的声讨。

全国人民的声讨,表面原因是声讨代持炒房,背后原因是凭什么自己没有炒房的机会,深层次的原因就是房住不炒定位出现了顶层设计的漏洞。

于是,声讨的人还在声讨,炒房的还在寻找新的机会,政策制定者正在给政策打补丁。

于是,我们看到刚刚传出来出台房产税的消息,结果马上被深圳官方辟谣。

显然,辟谣房产税的原因就是房产税不是加强房住不炒定位,而是否定了房住不炒定位。

从近期决策层的最新讲话中,我们看到房住不炒定位不仅不会松动,还也增加了“牢牢坚持”几个字放在房住不炒定位的前面。更是反复强调租售并举,增加租赁住房的供应。

而房产税短期对投机炒房没有影响,因为房产税针对的是持有环节。短期影响最大的反而是租赁住房,因为租赁租房才是长期持有的房产。

所以,不仅仅不会出台房产税,反而是近期南京和西安还发布了租赁住房免除租赁契税的政策。

再来看看五天前韩正副总理对房地产的最新讲话,就能看的清清楚楚。

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韩正副总理讲话

12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正3日在住房城乡建设部召开座谈会。他强调,贯彻落实党的十九届五中全会精神,坚定不移落实房地产长效机制,谋划好“十四五”时期住房工作,加强住房保障体系建设,有效扩大保障性租赁住房供给。

韩正表示,房地产长效机制实施以来,各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,坚持因城施策、一城一策,夯实城市主体责任,加强房地产金融调控,房地产工作取得了明显成效。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计,研究好住房市场和住房保障两个体系,更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策,加强日常监管,促进住房租赁市场健康发展。

韩正强调,要以保障性租赁住房为着力点,完善基础性制度和支持政策,加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系,尽力而为、量力而行,着力解决困难群体和新市民住房问题。要处理好政府和市场的关系,既强化政府保障作用,也要积极运用市场化手段。要处理好中央和地方的关系,坚持不搞“一刀切”,鼓励和指导城市政府因地制宜,完善住房保障方式,落实好城市主体责任。

韩正副总理的讲话,核心就是“研究好住房市场和住房保障两个体系,促进住房租赁市场健康发展。”

很明显,大力发展租赁住房市场才是决策层当前政策的发力点。而大力发展租赁住房的直接结果就是房产税从调控工具箱被移除。

再来看看深圳的表态。11月30日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。将进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力让市场进一步回归理性,促进房地产市场平稳健康发展。

再次提出“租购并举的住房供应和保障体系”,跟韩正副总理的讲话如出一辙。

房产税被打入冷宫,不代表房产税不会征收。而房产税的征收时间其实已经非常清晰,那就是住房保障体系和住房市场体系完善以后房产税就会顺利推出。