在昆明南市片区一派繁华的南亚片区，坐落着一个规模上千户的住宅小区：滇池泊屋。然而距离正式交房已经过去了整整8年时间，这里的住户却仍然没有拿到《不动产登记证书》，等待办证，成为这个小区业主始终走不完的一条漫漫长路。
住户：交房后才知道小区没验收
据公开资料显示，滇池泊屋位于昆明市西山区福海街道办事处杨家地社区，项目开发商为昆明明丰房地产开发有限公司，该项目的实际投资金额达约6.8亿元，建筑面积为12.6万平方米。2008年12月，滇池泊屋小区正式开工建设。
到2010年左右，滇池泊屋小区地块上的建筑物均已完工，总住宅数为1077套，开发商明丰地产已于2012年登报让业主接房，其中大部分业主已经办理了入住手续，并且入住业主也已取得经网签备案的“商品房购房合同”。
本以为住进了小区，等着拿证就是水到渠成的事情，可这一等，就到了现在。业主熊女士表示，她入住之后，很长时间都没有任何领房产证土地证的消息，她一打听才知道，整个小区所有业主的遭遇都和她一样，于是业主们联合起来去找开发商明丰地产联系，这才知道，滇池泊屋小区至今都未取得工程竣工验收手续。
开发商：资金链断裂经营困难已无钱推进
一个已经入住大量业主的小区，竟然还没有经过工程竣工验收，这令业主们心生疑窦。走访中业主们告诉记者，他们在入住时，已经将个人应缴的包括契税等在内的相关税费交给了明丰地产，但被明丰地产挪用，因税费未缴清，导致不动产登记无法开展。
根据登记信息，记者12月7日来到明丰地产的登记地点：昆明市五华区护国路城市之心1706，发现这里大门紧锁，久敲门都无人回应，询问旁边几家住户，他们表示从未听说过这里有过地产公司。走访中记者得知，在开发滇池泊屋项目之后，明丰地产已经陷入经营危机，被列为经营异常，且官司缠身，被法院列为被执行人，资不抵债，同时公司法定代表人已身亡，整个公司已名存实亡。
在业主的带领下，记者来到明丰公司设在滇池泊屋的一处明丰地产的留守点了解情况，办公区域只有一名工作人员在，据她介绍，目前滇池泊屋的消防已经验收，但规划和绿化还没有验收，由于明丰地产账户内没有钱，验收需要资金，所以现在推进不了任何事项，公司也没有什么人了。至于什么时候可以办《不动产登记证书》，她无法给出任何承诺。
那么，业主究竟该如何办理《不动产登记证书》呢，有业主提出是否可以筹措资金开展”自救”，但明丰地产工作人员表示，目前验收费用还无法估算，双方初步协调下个星期再进行接触，看就自救能否达成共识进行协商。
相关部门：需开发商破产清算依法处置剩余资产
记者查询得知，2019年7月，有业主通过人民网地方领导留言板向昆明市长反映滇池泊屋无法办理《不动产登记证书》的情况。昆明市住房和城乡建设局、西山区住房和城乡建设局进行了专项回复。
回复称，经调查，滇池泊屋项目因开发商明丰公司债务纠纷，公司资产和帐账被法院查封、冻结。因拖欠施工单位工程款，施工单位不配合办理工程验收，加上有的配套设施未完善，项目竣工验收备案手续未完成。不具备办理不动产登记的基本条件。目前明丰公司基本处于瘫痪状态。
要解决不动产证问题，可能只有开发商明丰公司破产清算后，依法处置明丰公司剩余资产，清偿完税收、银行贷款等债务后，如有剩余可用于项目收尾和办理不动产登记。根据昆明市人民政府《关于进一步加快不动产产权登记工作化解历史遗留问题的通知》(昆政发 [2017] 7号)，市政府已经成立市不动产产权登记工作化解历史遗留问题领导小组，按照通知要求，可以由业主委员会、经业主委托的物管公司或辖区街道办事处向属地政府(管委会)申请办理不动产产权登记工作。
关于成立业委会的情况，滇池泊屋业主王先生表示，之前有业主到辖区办事处申请成立业委会，但办事处表示小区没有竣工验收，暂时不能成立业委会。他认为，办理小区验收和办理不动产产权登记，主要是主体问题，明丰地产公司从各方面来看都已经达到破产条件了，可就是没有人申请破产，如果明丰破产清算后，也许就可以把当前这个死循环解开。
来源：云南房产关注
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