广州中心区投资总额最大的旧村改造项目登场。
近天（12月4日），海珠区凤阳街凤和经济联合社（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业。
这个总项占地面积约112.71万平方米的旧改，计划改造投资总额约346.67亿元，仅保证金就需先交5亿元，计划三年内开工建设安置房。
海珠区康乐村、鹭江村现状
占地113万方，投资347亿
海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路。
项目总占地面积约112.71（国有土地2.78、集体土地109.93）万平方米，改造范围内总建筑面积335.94万平方米片区居民2856户，户籍人口6664人。
海珠区康乐村、鹭江村现状
项目改造投资总金额约为346.67亿元，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金，其中复建安置资金约250.77亿元（具体以项目实施方案的批复为准）。
招标公告显示，竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效。
同时，需配合承建或维修五个工程：
1、华盛南路道路大修工程（项目金额约1600万元）
2、叠景路临时维修工程（项目金额约1000万元）
3、凤江小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）
4、客村小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）
5、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程（项目金额约2400万元）公益建设项目
此外，竞得人亦需同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。
海珠区康乐村、鹭江村现状
去年与合生创展签约改造合作意向
康乐村、鹭江村旧改不接受联合体申请。
指定要求合作企业须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。
2019年总资产不低于1300亿元人民币，净资产不低于600亿元人民币，资产负债率不高于65%，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。
在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米。
且需具备商业开发经验，2015年1月1日至今在中国境内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米。
其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。
作为广州中心区旧改公开招标以来总投资最贵的城中村，康乐村、鹭江村地处全国最大的布匹市场——中大纺织产业商圈。
海珠区康乐村、鹭江村现状
资料显示，中山纺织产业商圈年交易额估算超过2000亿元，拥有59个分市场、商铺约2.3万间。
总建筑面积约300万平方米，经营品种超10万种，直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人。
过去几年，中大纺织产业商圈频传搬迁，但在去年底，官宣该商圈不但不会搬，还要开启新一轮的蝶变升级。
将打造融合纺织时尚发布中心、纺织产业标准中心、纺织产业指数中心、纺织产业科技创新中心于一体的国际时尚中心，促进中大纺织产业商圈的产业结构调整和创新发展。
海珠区康乐村、鹭江村现状。南都记者 李美钰 摄
贵为中大纺织产业商圈最大的地主，合生创展在此开发了海珠第一大盘逸景翠园（占地面积约40万平方米，建筑面积110多万平方米），其兄弟公司珠江投资亦在此开发了总建筑面积90万平方米的珠江国际纺织城。
在2019年4月10日，合生创展就已与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议。
这也意味着，鹭江村、康乐村旧改大概率花落合生创展。
为中大创新谷的输出与配套区
改造以后的康乐村、鹭江村的发展定位为：中大国际创新谷的成果输出与配套服务区。
将承担各门类研发成果输出与配套服务，建设集创意转化、创业孵化、综合服务、生活居住四大功能于一体的开放创新片区，打造集科创+时尚+文化产业的复合国际品质，具有活力的创新枢纽。
康乐村、鹭江村规划方案图（非最终版）如下：
早在2018年5月，中大国际创新谷就已正式成立。
规划以中山大学为核心，共8平方公里为总体设计范围，全面改造五凤、凤和村（鹭江村、康乐村）地块，对轻工技术学院、逸景翠园、长江纺织城、中大九州纺织城等进行微改造统一设计，未来这里有5条地铁通行。
从近天的凤和村旧改正式招标看，中大国际创新谷的建设，已有新进展。
文章来源：南方都市报、咩事