我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，经常看你写的文章。
我今年打算买房投资，主要想在老家哈尔滨买一套房，作为投资。请问房哥，我应该选哪个位置买房？
回答：在哈尔滨买房，推荐位置：松北新区。
近些年，松北区处于飞速发展阶段，无论经济实力，交通建设，周边配套设施均逐步走向成熟，松北区的未来前景一片光明。
2004年5月，经国务院批准设立哈尔滨市松北区，作为政区型开发区，是国家级生态城区，自此冰城致力于大力发展建设松北新区，自2017年以来，越来越多的大型企业，产业落户松北区，科技创新城5.6亿建智能制造产业园，打造智能机器人与精密激光装备等集聚区。
2019年深圳产业园区落户哈尔滨新区，规划26平方公里，深圳与哈尔滨松北，一南一北遥相呼应。两座城市的对口合作，意味着深圳大把的资源和机会将源源不断地砸向松北新区。
2020年的的松北区交通方便，多条过江大桥早已修建完成，绿化率高，空气清新道路平坦宽阔，融创文化旅游城、富力城、保利观澜等越来越多的楼盘成为了刚需一族的首选，在这里，可以满足你所有大城市的梦想，颠覆你心中固有的“松北印象”。
提问：房哥你好！我北京有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？
外地户口，在杭州已有两年的社保。
回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。
提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。
杭州怎么样？值得买房投资吗？
回答：买房投资，杭州是第一选择。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。
提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。
1.转杭州户口，在杭州市区买房。
2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。
3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。
回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。
2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。
今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？
2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：房哥你好，我是杭州户口，在下沙工作，预算300万，首套房，做组合贷。
已看新房楼盘：长粼府、中南春溪集、春风金沙、春和云境、合生创展名邸、沁语晓庭。已看二手房：绿城丽江公寓、金色黎明、近江九苑。
新房的墙体感觉比老房要薄很多，会不会有什么影响，谢谢房哥了。
回答：新房楼盘，根据投资价值，先后排序：春和云境→春风金沙、沁语晓庭→长粼府、中南春溪集→合生创展名邸。
二手房楼盘，根据投资价值，先后排序：金色黎明、绿城丽江公寓→近江九苑。
新房的墙体，比老房薄是正常情况，因为开发商要赚钱。大部分的新房都被限价了，不偷工减料，开发商百分百要亏本。
开发商的盈利点，主要以装修、园区绿化、建造用料等方面去扣出利润。
提问：新人首问，首付有限，买房投资。
我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率，相对来说，是不是海宁的回报率高？毕竟海宁的房价低一些。
回答：2020年上半年，临安新房卖出11957套，同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。
2020年上半年，海宁新房卖出7423套，同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。
受今年疫情影响，临安由于是“杭州市区”的原因，楼市行情稳健，呈现出持续增长的情况；海宁的抵抗风险能力，弱于临安。
从各方面角度上，买房投资，临安比海宁更值得选择。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
本文来源：杭州房哥