十堰房价平稳，楼市火热不再

十堰楼市已经没有棚改高峰期那样火爆了，10月份十堰主城区的新房和二手房的成交量双双下滑，“银十”暗淡收场。

地方房产网站消息，10月份十堰主城区新房成交1434套，环比下降16%；二手房成交598套，环比下降23.9%；同比成交数据，新房和二手房成交量分别增长9.3%和下降13.4%。

数据上看，二手房市场才是环比、同比数据的双降。这符合大部分三四线城市棚改结束后的市场表现。新房在小城市还是有一定客户基础的，而二手房基本上是不被刚需购房者考虑的。

整体上来看，十堰楼市是开始回调表现。主要原因就是跟大多数城市一样，没有拆迁户的支撑，就只能依靠自然刚需的购买力，而十堰本市的经济基础决定了大多数人的工作收入并不高，此前有媒体给出了一个相对靠谱的数据：十堰房价收入比约11.38，月薪3000买房需不吃不喝攒钱18年。

虽然相比北上广深这些一线城市的购房压力要小很多，但是十堰小伙伴的其他生活开支也很大，在收入不高的情况下，可支配的收入很低。

十堰主城区楼市成交下滑可能是一个持续性的表现。过去更多的是政策性市场，有计划量的拆迁户买房，如今自然需求的情况下，就如数据表现一样，二手房无人问津，新房可能借助于营销优势以及刚需的青睐还有一定量的市场，但是整体疲软的趋势难以逆转。

再过一个月就要进入返乡置业季，随着新楼盘的加推和开盘，加上返乡购房者的助力，年底应该有一定好转，但是像过去那样火爆的行情难以再出现。

未来的十堰楼市，也是会有一个高低搭配的表现。张湾区，高层均价约5800~7500元/平方；洋房约6500~9000元/平方，叠墅均价13000元/平方；茅箭区，高层6400~7800元/平方，洋房均价8500元/平方；白浪区，3800~5400元/平方。购房者可能会在不同的区域找到合适自己的住房。