文：周周
随着社会的不断发展，城市化的速度越来越快。据统计，去年城市人口增加了近3亿。国家发改委副主任宁吉喆同时表示，到2020年，全国各省也在积极推动人口向城市流动，继续完成1亿户农业户口向非农业户口的转移。
反过来，城里的人反而希望能住在乡下。因为这些人觉得农村的空气是干净的，土地是广阔的，他们可以在没有事情做的时候还可以种地或者养殖。这就是人们对“田园生活”的向往，可能很多人都幻想过这样的事情。尤其是在自己养老的时候，如果能有这样的环境，也是非常不错的。
近年来，农村发展得越来越快，这使得许多农民过上了美好的生活。农村的精神面貌的改变和经济发展的速度都会加快，除了农民自己的努力之外，自然也离不开国家的大力支持。为了确保农村的稳定发展，国家不久前就发布了《关于建立健全城乡融合发展机制和政策体系的意见》，而此份文件中明确表示，要加快城乡融合，尽快推动农村经济的发展。
这些年来，城市居民希望回到农村生活的一个更重要的原因是，我国越来越重视农村的发展。众所周知，在一些地区，有希望在2022年的时候建成一批“示范性”住宅区。主要的作用就是给其他的农村进行参考和学习。并且预计在2035年的时候，完成“新农村”建设。因此，农村户口越来越受欢迎。
正因为如此，人们也越来越关注农村房屋的继承问题。相信这些人都想知道，如果自己的户口已经迁离了农村，能否在回家继承老房子呢？对于这一问题，其实也有相关规定。
继承人取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能单独继承。
农村房屋一般是村庄的集体财产，实行一宅一户的原则。如果你是农舍的继承人，你不能直接继承普通的建筑用地，这不是你的私人财产。
你只能继承财产的使用权，财产仍然是村里的集体财产。你不能直接继承房子，房子必须建在它上面，你在继承房子的同时也继承了房子的使用权。房子是你的私人财产。而宅基地只有使用权。
在不动产登记册和证书附记栏上会有标记：“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
房子的继承问题已经在上面解释过了，下面是继承之后的问题。当房主的后代继承了房子的时候，他们的孩子不能改变居住环境，只能进行维修。再简单一点，就不能扩建、重修。重建或扩建也须经过有关部门的批准。重建工作只有在批准后才能进行。当然，如果你在城里有一所房子，基本上没有办法通过审批。但这也不是绝对的。任何事情都有例外。
综上所述，父辈的宅基地能够继承的只有宅基地上的房屋，宅基地的所有权还是村集体的，迟早要被收回，详细的手续你可以咨询当地的村委会。现在农村宅基地的原则是一户一宅，也就是说每户人家有一处宅基地，如果已经分户有自己的宅基地，能继承的肯定只有房屋。
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