楼市最大的神话在于房价只会上涨，而不会下跌。过去楼市高速增长的局面，更加让人信服，楼市必定长胜的神话。
但是，似乎从这几年开始，楼市发生改变，这3年多的高压调控，将楼市紧紧地束缚，楼市高增长的局面被打破，从近些年的房价上可以看，房价增长速度比原先未调控之前要缓慢许多。
12月1日，银行保监会主席郭树清再次发文指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛。
什么是灰犀牛呢？
如果是对于金融市场有一定了解的，相信黑天鹅、灰犀牛等一些名词想必大家也不会陌生。这两个词在金融市场中，代表的可不是什么好事。
像黑天鹅，指的就是难以预测的，一旦发生就会引起重大影响。历史上比较著名的黑天鹅事件，有大家熟知的白酒塑化剂事件，导致白酒股份大面积下跌，还有就是今年的疫情影响就是黑天鹅事件。
灰犀牛与黑天鹅不同，灰犀牛在人们的生活中比较常见，但人们往往对它有一定的忽视，有较大概率发生，且影响同样十分事件巨大。最为出名的灰犀牛事件就是2008年席卷全球的金融风暴。
房地产是我国最大的灰犀牛，这已经是中央第二次强调了，早在2016年，就开始发力提出“房住不炒”，此后中国楼市的调控政策逐步趋严，今年8月更是出台最严的三道红线，这三道红线被称房地产的终结线。
尽管，调控不断加严，但是市场的投机手段仍是层出不穷，近日，部分北方城市取消限购的传闻四起，南方也出现了万人抢夺豪宅的热潮，这些都进一步的引起监管部门的注意。
据调查，目前居民的杠杆率已经超过60%，这个比率已经大大赶超发达国家，高杆杠无形中加大了金融市场的风险。
最为关键的是，我国的房地产与金融行业两者都处于一条绳上的蚂蚱，我国房地产相关贷款就已经占据了银行贷款的39%，还有大量的信托、股本等都进入了房地产市场。
所以，维护房地产可以说是维护社会安定、维护经济安定。据保守统计，上个世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产相关，如：日本房地产泡沫等。
所以对于市场投机行为，很有必要建立科学合理的房地产税制度，通过市场手段和税收制度来抑制投资投机行为。