人口，越来越成为了房价涨跌一个至关重要的因素。
过去20年，房价上涨约5倍左右，涨幅在10倍以上的也有很多。很多人认为房价上涨直接原因是城市化，4-5亿农村人进城买房，直接带动了房价上涨。然而其真实原因还在于青壮年人口的快速增加。15岁至59岁的年轻人从5亿人增长到9亿人，年均增幅大约2.11%，而总人口才从8亿人涨到12亿人，年均涨幅才1%左右。
房价上涨因为年轻人口增加，房价下跌也可能因为青年人口减少。
这一点，经济学家任泽平做出了提示。
经济学家任泽平在《建议先放开三胎：中国人口报告2020》报告中称，中国人口出生率呈现出继续下降的趋势，适龄妇女的生育率继续大幅度降低，老龄化加速到来，所以任泽平呼吁，应该尽快推行全面放开三胎的生育计划，提升人口出生率，进而促进人口结构的合理有序增长。
在这项报告中，还给出了几个数据预判，到2022年，我国将开始进入到深度老龄化社会，2019年65岁以上人口占比12.6%，而对比日韩美等老龄化速度可以发现，他们这些国家人口老龄化达到12.6%的人均GDP超过2.4万元以上，而2019年中国的人均GDP才仅仅1万美元而已。
根据这个预计，到2033年中国将进入到超级老龄化社会了。
专家称低生育导致房价下跌，进而引发房子贬值，这并不是子虚乌有的说法。
1、老年人口抚养比。
所谓的老年人口抚养比，是指非劳动人口数据的老年人口数对比劳动力人口的数量，这个数据表达出每100名劳动力（15岁-49岁）要承担起多少个老年人抚养义务的问题。如果这个数据越高，则表明人口抚养的负担会越重，相反则表达出老龄化不严重。
根据北京老龄办和老龄协会统计数据，到2019年底，15-59岁的劳动力人口抚养比系数为44.4%，同比2018年增加了2.1个百分点。44.4%的抚养系数表示着每2.3个劳动力人口将要抚养至少1名老人。
这个数据挺高，然而上海的数据可能更高，2019年底，这里的老龄抚养比达到了65.2%，平均每1.5个年轻人就需要承担1名老人的赡养义务。
2、老年人口增多，直接导致房产供大于求。
SOHO中国房地产大佬潘石屹就直接说过，房地产超过65万亿，远超国有资产总值，这意味着房地产确实存在一定的泡沫问题。王石则用自己的亲身经历告诉大家，现在的房地产早已过剩，未来一对年轻夫妇要承担来自男方父母和女方父母的所有房产，马云给出结论，一对年轻人要继承超过5套房子。
房子过剩，家庭组合减少的同时，后辈们可继承的房产数量越来越多了，这样一来高房价何以为继？
举个例子：原本一座城市有5000万套购房需求，同时有5000万套房源，但2500万人每人购买2套房子，市场上还剩下0套房子，但购房需求依然有2500万个。这个时候房价会上涨。
而未来呢？这2500万人每个人2套房子，由于出生率降低、丁克家族的存在，导致这部分群体减少至2000万，那么他们手中的房产数量就会增加。同时另外的2500万无房人由于出生率降低，这部分刚性需求也在减少。
总体而言，这个城市在无新增房源的情况下，房子将发生自然而然的供大于求，可能导致房价下跌。所以说，低生育其实有可能引发房子贬值，因此，专家们才呼吁开放三胎。
三胎，真要放开？民政部长回应了！
民政部部长李纪恒日前说到，我国的适龄人口生育意愿普遍偏低，总和生育率已经跌破了警戒线。19年新生人口1465万人，比上一年净减少58万人，出生率只有10.48‰，再创新低。
同时，给出建议和策略，民政部部长李纪恒认为，应该积极引导生育率提升并稳定在合理区间，特别是要增加劳动力人口的有效供给，进而实现人口和社会资源的协调发展。
学习房地产知识，关注作者！