北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥好。女方35，男方38岁，已经落户天津，天津滨海有一套房价值100万贷款35万，南开科技小学附近有套房300万左右，贷款150万。夫妻俩收入税后2万。手里暂时无存款。
已经在北京工作8年，孩子两岁，现在纠结回天津发展还是在北京，求指点。
要去天津要涉及到俩人都换工作，在北京的话就要考虑是否能积分落户，要积分落户就得尽早买房，天津房全卖了才能买得起北京的二套首付。感觉在人生十字路口了，我是互联网做用户运营年入也就20万左右，老公在一家建筑设计院一年也就10万上下吧，去年还有外块，今年啥都没有了。
看着孩子一天天长大着急，可能是我太想留在北京了，想积分落户留在北京，也有朋友介绍其他途径留在北京，需要3年加几十万。是不是认清现实去天津对我们来说更合适？
回答：
1、 孩子两岁，还有4年多上学，离16岁中考则还有13年。那也就是说，你们必须在这13年内拿下北京户口，才能让孩子在北京读高中和高考。
2、 以你们的年纪来说，最多还有10年到45岁，那就必须在10年内完成。我对积分落户不太熟，也不知道你们多少分，但如果在90分以下的话就比较难了。哪怕是加上职住分估计也够呛，毕竟别人也在加。
3、 再一点，孩子的学校。如果没有北京户口，那买了学区房的意义都不大。像东西海和丰台石景山等区，对户口的重视程度超过房产，外地户籍买了房也大概率被调剂，能就读的基本都是很一般的学校。
全市只有朝阳区对房产的重视程度高，大多数单校划片，有房的外地户籍的顺位在无房的本地户籍之前。但要想进入好学校的成本也比较大，基本只有豪宅才能确保。人口稠密地区的学区房，外地户籍的买了也未必能排得上，毕竟北京孩子太多了。
4、 那就是这么说，如果留在北京，那10年内必须完成积分落户。4年内必须买到适合孩子上学的房子，按现在说500万起吧（北京房产中位数是600万）。否则对孩子来讲，留在北京的意义就不大了。
5、 至于那朋友说的落户方式我说不好，估计风险较大，这么便宜就能办成，那早就挤破头了。现在办个工居证还动不动得小一年，费用也能高达十多万。3年就能办个户口，才几十万，可能性不太大。
6、 总之，建议算算留在北京的难度和成本。你们现在这年龄段了，估计再过两年都没有选择工作的机会了。
所以我建议是先考虑天津吧，留在北京的难度较大。以你们现在的情况，就算是卖掉天津房子，65+150=215万，用一半的收入来做月供（抵押贷），也最多能买到360万左右的房产。这个总价买不到对孩子学习有帮助的房子，应该不如天津。仅供参考。
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。