转眼已经到了12月，今年的合肥楼市可以说是出人意料，也可以说是意料之中。年初在疫情的影响下，无数人希望的房价下跌并没有出现，沉寂了数年的合肥房价最终还是攀上了2W的高峰，并且在稳步的往前走着。
今年合肥楼市的明星板块当属滨湖区的省府中轴板块。虽然蘭园年初尚有优惠，但是随着时间推移门槛逐渐拔高，檀悦的上市更是进一步推动了区域热度，180万的认筹金、全款优先、捆绑车位等等无不昭示着："我很吃香，很难买"，如今更是非"优质全款客户"连开盘都参加不了。
这些房子很便宜吗？最便宜的房子是235万左右，235万是什么概念？2019年度合肥全市城乡居民人均可支配收入4.5万元，按照夫妻双方9万元来算，凑够首付需要8年，实现全款买房需要26年。
简单推算一下，按照正常首付能买得起这个房子的家庭，月收入最起码要达到3W以上。但是 魔幻的地方在于是需要全款的，我们参考一下隔壁的二手房，买到就赚30W+！花二百多万，赚30多万，这利润不吸引人吗？凭本事逐利、赚钱，还买卖自由、合理合法！
但是在这场游戏里面，有资本、有价格、有利润、有各种精彩的时间，唯独没有刚需。200W+起步的房子，别说刚需了，就是真正的中产阶级如果没有时间的沉淀，也只能看看而已。所以在这样的全款优先的销售方式上，加上肉眼可见的数十万的价差利润，完全让这些楼盘成为了资本的游戏。用股票市场的专业名词来说就是：打新！
合肥表面上限地价、限房价、限购、限贷，打着刚需优先的招牌，但是本质上已经成了"有钱人"的逐利市场。这么高的价格，大多数的本地土著也是望尘莫及，唯有汇聚全省的购买力方能有此效应，普通吃瓜群众连参与的机会都没有。这才是真实的合肥楼市，一个资本主导、风向影响的市场。
在普通刚需还在暗暗期盼房价下跌的时候，这场热度已经蔓延到了很多非热门板块，新盘纷纷提高首付比例，在很多区域和板块，百万首付已经成为最低的门槛。二手房价格也闻风而起，再现一天一个价的 "盛况"。是资本和房东的狂欢，而普通刚需往往是后知后觉的。
如今市场的热度逐渐回落，但是涨上去的价格就很难跌下来了，已经成交的交易，也成为事实。而且，只要有房价价差存在，打新就不会停止。大家什么时候变得如此疯狂？我想，要从16年开始，合肥人觉醒了炒房的基因。在金钱、巨大的利润面前，也只有想不到的没有做不到的，假离婚、代持、毁约、经营贷、号头费等等乱象迭出，在买到手就赚数十万的情况下，你我他都是一样的，很少有人可以免俗。
其实，最重要的是在这一波热闹的行情里，真正的刚需反而没有资本参与，如今的房子已经脱离了居住的属性，哪怕是刚需，买房最先想到的也是升值。这是一个非常危险的信号，如今的大方向是房住不炒，相信合肥能够很好的控制住房价。还是那句话：刚需不用等，投资需谨慎。