房产证对于购房者的重要性不言而喻。大多数人在买房时会关心项目五证是否齐全，但在交房后因为种种原因导致房产证迟迟不能办下来，拿房产证的时间也一拖再拖，这似乎已经成了人们买房后的心头大患。
好消息是，交房即交证的时代来临了，目前昆明已经有七个项目实现交房当天交证。
昆明已有部分项目率先实现交房即交证
上周末，位于晋宁区普照路的招商依云郡项目集中交房，交房现场14户业主同时拿到了钥匙和不动产登记证，后续的其余房产证也在分批办理中。
值得一提的是，招商依云郡项目是晋宁区首个实现交房即交证的项目。
据招商依云郡项目办理不动产权证负责人闫女士介绍，交房即交证对于开发商来说是比较困难的。
“我们都知道，通常业主拿到房产证的时间是交房后的两年内，其实这个时间是比较合理的，因为办理房产证的流程特别复杂，而且需要的资料也很多，想做到交房即交证，开发商需要在一定时间内把需要的全部资料准备齐全包括五证等，还要预留出房产证审批的时间，确保能在交房之前顺利拿到第一批房产证。”
11月30日中海云著项目交房并交证。早在去年昆明也已经有部分项目做到交房当天就交证。
2019年12月4日，昆明市不动产登记中心主任周莹表示：“‘交房即交证’将成全国大趋势。昆明也将推行试点工作，预计推行时间在2019年12月20日前后，昆明将先行试点2个办证点，总结经验后再全城推广。”
据记者了解，在相关部门指导和支持下，昆明目前已有7个项目实现“交房即交证”。
2019年11月30日，中海龙泉公馆，首批次20户业主拿到了房产证。
2019年11月30日，红星·天铂小区，获取首批不动产权证书48本。
2019年12月17日，万科翡翠二期，10户业主同时拿到了钥匙和不动产登记证。
2020年7月5日，瑞鼎城项目，155户业主在交房当天拿到房产证。
2020年7月27日，新希望白麓城一期，210名业主在交房当天拿到房产证。
2020年11月28日，招商依云郡项目，14户业主拿到房产证。
2020年11月30日，中海云著项目，交房并交证。
上周，新希望白麓城二期业主在交房后拿到房产证。
绿城·诚园项目虽未交房，但也粘贴出今年10月已经向昆明不动产登记中心提交“交房即交证”申请的情况说明。
有业内人士认为，随着“交房即交证”政策推行深入化，从自身权益出发，昆明的购房者会主动关注那些能即时交证的项目。未来，各地产项目想要赢得市场，必然要标配“交房即交证”。
未来交房即交证或将成为常态化
日前，包括湖南长沙、福建龙岩在内的全国多个城市，在新建商品房办理不动产权证环节开始试点推行“交房即交证”政策，即：市民在拿到新房钥匙时，可同步向不动产登记中心申请不动产权证，实现住权跟产权同步。同时，也将新建商品住宅不动产权证申请权限跟开发商进行剥离，给购房人更多权限。
没有房产证的住宅会面临诸多问题。首先是房屋出售、租赁难以实现，不动产权证在房屋买卖、租赁、赠与、置换、继承时必须出具。没有不动产权证，即使签订相关合同也被视为无效合同，不受法律保护。
其次是影响房主落户、孩子入学。没有取得不动产权证，意味着不能办理户口迁移，那么“学区房”这个词也毫无意义。
同时，没有办理不动产权证的房屋，如果遇到房子或所在土地被国家征收，无法按照国家政策或拆迁法规获得拆迁补偿款。
房产证对于住宅意义重大，“交房即交证”政策可以很好地解决这些问题。同时，购房人还可以自己申办不动产权证，购房人拿到新房钥匙后，自己可持完税证明、购房合同等相关证明文件，直接前往不动产登记中心申请办理不动产权证。
“交房即交证”在昆明落地，将为购房者真正送上一颗定心丸。随着“交房即交证”发展成常态化后，将有越来越多的购房者享受到这项政策的惠利。
目前，昆明仍有小区无法办理不动产权证，原因主要有开发商和购房者两个层面。
开发商层面：1、开发商未完善土地手续 2、未上交税收及维修基金 3、项目未竣工备案 4、房屋验收不达标 5、消防验收不达标 6、绿化面积不达标 7、开发商“一房多售” 8、因债务纠纷被法院查封。
购房者层面：1、购房者未缴纳公共维修基金、契税、印花税、工本费等费用 2、购房者在入住后违章搭建 3、办证资料不合格或不齐全
小贴士：“交房即交证”流程步骤
（一）提出申请，收集材料
开发企业在取得《商品房预售许可证》后，即可向不动产登记机构提出申请列入“交房即交证”服务范畴，提交书面申请。不动产登记机构根据开发企业的信 用、项目情况以及交房时间等确定是否列入“交房即交证”服务范畴。开发企业应在申请时，提交项目土地、规划、建设及交房时间表等相关资料。同时，开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》后，及时出具购房发票给业主自行办理完税事项。
（二）主动服务，提前预审
申请通过后，不动产登记机构将根据交房时间倒排时间表，不动产权籍调查机构开展权籍调查预审核工作。
（三）及时受理，限时办结
项目完成规划验收及竣工验收备案后，不动产权籍调查机构开展正式审核并完成落宗。开发企业应在其商品房销售合同约定交房前，提前不少于15 个工 作日提交完整的首次登记和转移登记材料，不动产登记机构及时受理，压缩办理时限。开发企业应及时缴交（或代缴）不动产登记相关费用，代购房人领取 不动产权证书，并于交房当日向购房人交付不动产权证书。
来源：都市时报大象房鉴所
都市时报全媒体记者：徐琳惠
编辑：李冬雨 实习编辑：冉燕青
审核：周晓雪
终审：钱红兵