文/檀扒爷
大湾区的楼市利好，总是来的润物细无声。
11月30日，深圳发布了一篇有关住房公积金的“征求意见稿”，其中提到，职工申请办理异地购房提取住房公积金业务的，仅限于购买在广东省内或者职工及其配偶户籍所在地的住房。
以上文件，剔除小修小补的条款，最重要的就是上面这段话，换做人话将：在深圳打工，去广东和老家买房，可以试用深圳的公积金了。
不知道大家有没有注意到其中的巧思，深圳公积金的适用范围扩展到广东全省和个人户籍所在地。
那么已经在深圳落户的那批人，有着一份不错的工作，却望房价而兴叹，怎么办？把户口迁回老家？别傻了！
这群人的选择当然是买爆深圳周边，绝不会离开大湾区，为什么？经常看叶檀楼市文章的读者一定知道，大湾区的交通基建势头很猛，此前深圳与广州地铁“手牵手”，重要节点却在东莞。
两座一线周边的那些城市，可谓受尽利好。那么，此次深圳公积金“松口”，大湾区楼市，即将“精神抖擞”。
深圳楼市热得发烫，引来官媒点名批评，购房需求肉眼可见的外溢。
冰冻三尺非一日之寒。至少从去年底，甚至更往前的时间，深圳楼市就已经开始跃跃欲试了，据公开资料统计，深圳楼市二手房挂牌价从2019年2月的61244元上涨到2020年4月的69523元，上涨了8279元。
看到这样的数据，扒爷算了下，15个月不过上涨了13%多一点，好像涨势还行，并不让人惊叹，不过请等等，这是对比了目前的深圳楼市的涨幅，据深圳的朋友说，今年深圳的涨幅至少超过了40%。
这样对比来看，13%多少有点显得“慈眉善目”，不过这也反衬出深圳楼市确实热得发烫，业主抱团涨价、千万刚需房这种事情我们不再赘述。
11月28日，新华社发布了《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论，具体内容直指深圳楼市。
新华社这种等级的媒体，背后代表谁的意志不用多说，但深圳确实也有自己的苦衷，作为一线城市中落户门槛最低的一位，深圳承接了太多意气风发的人群，而土地是有限的，人可以创造的价值是几乎没有上限的。
当越来越多的高净值人群在深圳不断聚集，深圳楼市上涨的逻辑其实十分清晰，但事实上，不断上涨的房价的作用就像一个筛子，将那些能力尚不能及，但又迫在眉睫的购房需求“筛选”出深圳，这是一场时间与需求赛跑的游戏，不必怨天尤人，但也异常冷酷。
那么当这批购房需求外溢之后，发生了什么？这里扒爷就不罗列数据了，就说在深圳打拼的年轻人，以前会自嘲：“来了就是东莞人”，而现在呢，这句话变成了“来了就是惠州人”。
这说明什么?说明从深圳外溢的购房需求有他自己的传导逻辑，这个逻辑下一步将去向何处，我们会在明天的文章中详细讲述，有需要的朋友明天记得按时打开叶檀楼市。
综上所述，我们再看回深圳此次的公积金“松口”，总结一下，土地供给与人口流入的失衡，注定了深圳楼市过热，而一部分购房需求的外溢确实能为深圳楼市降温，只不过楼市的升温速度太快，深圳必须有所动作，于是放出公积金“松口”，广东省内或者户籍所在地皆可，主动为需求外溢创造条件，使其加速。
对此，暨南大学某位教授认为，深圳的胸怀较为开放，此举对降低深圳房价也会起到一定的作用。
结合上面的分析，大家可以细品。
住房公积金，是个非常好用的调控工具。
在之前的文章中，我们介绍过长三角的公积金互认，那篇文章大家的反响非常热烈，但实际上，目前施行全国范围内的“住房公积金异地贷款”的城市非常有限，简单来讲，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、太原、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、石家庄、西宁、哈尔滨这些城市，在国内任意城市交了公积金，都可回户籍所在地申请“公积金异地贷款”。
另外还有公积金跨省互认，包括武汉、长沙等等城市，省区内异地互贷的城市，包括杭州、青岛、沈阳、长春、济南。
从以上这些城市，起码二线起步，从成员名单上来看，基本囊括了国内房价躁动的主力，实际上，这些城市或多或少都有意用公积金进行“楼市微操”，或疏导或吸引购房需求随着政策走，其中逻辑以全国一盘棋的视角来看，并不难理解。
再说回深圳公积金“松口”，其在大湾区内部均摊房价涨势的目的非常明确，物理学领域有个经典理论叫“能量守恒”，细想想，房价起伏也是同样的道理。
那么最后，还是要说明一点，深圳此次公积金“松口”，只是处在向社会征求意见阶段，如果顺利通过，将有五年的有效期，看来，深圳也留着后门，不希望费力聚集起来的“人才”，流失得太快。
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作者：檀扒爷编辑：景枫
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