12月的第1天，西安放了一个大招：升级房地产调控政策。
调控升级或者松动我们已经见怪不怪了。
但是，西安这次调控的差别化信贷调节政策尤其引人注意。
具体调控内容如下：
（一）调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：
1）在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
2）在我市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
3）在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
4）在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
（二）调整公积金贷款首付比例。
对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
太复杂了？
做一张表你看看。
这个调控还是很牛逼，把144㎡作为贷款首付比例的界限，告诉西安人民：
你以前有小房子，想换一个大的，也不要换太大了，换大了首付比例就变高。
你以前有1套大房子，想继续买大房子，首付比例持续变高。。。高达70%。。。这特么和全款已经没有什么区别了。
西安市场上144㎡以上的大户型流动性肯定会打折扣。
不过，上有政策，下有对策，我个人估计从此以后西安的各大开发商在做规划和产品研发的时候会死死地盯着144㎡这条线，把改善型住宅的面积控制在144㎡以内。
143.9可行？
0.1平米首付比例差了10%呢。
要说西安，这应该是全国第一次这样详细地对已有住房面积、计划购买住房面积做分类调控，算是开了一个调控的先例。
有点像什么呢？
像重庆的豪宅税，你想买好一点贵一点的东西可以，多交税就行。
简而言之就是针对不同产品、针对不同人群，做不一样的信贷政策，估计以后其他城市的调控也会是类似的方向。
而且你看嘛，以后中央只需要管理大方向。然后每个城市都会根据自己的情况做不同的调控政策，不会和其他城市一模一样——2020年，因城施策逐渐全部落实。
不是一直说支持刚需和改善么，为啥还要对二套房升级调控呢？
因为，西安的房价不太安分。
有媒体报道西安房价在此前已经连续上涨了55个月，从2016年一直涨到现在。。。马不停蹄。
而且，你发现没有，从2015年至今，西安房价的涨幅貌似在全国排名第一，牛逼。
因此，西安该歇一歇了。
现在，只要房价稍微有点风吹草动，新一轮的政策就来了，要么就正在赶来的路上。
轰轰烈烈的大涨，也意味着轰轰烈烈的调控。