2020年是常州天宁区老旧小区改造三年行动计划的启动之年，天宁区将结合深化文明城市建设和基层社会治理的要求，通过三年多的持续努力，着力解决城区范围老旧小区建筑物破损、环境面貌不佳等问题。
据我了解，位于市中心博爱路的博爱花苑也被纳入改造范围。
图源：锦绣天宁
我在二手房网页了解到，目前小区二手房挂牌均价4万元/㎡，相比去年的二手房价整整涨了1.6万/㎡。更有房主相当膨胀，挂房3个月，房源总价往上提了95万。
目前小区最高二手房挂牌价已超4.2万/㎡。
图源：安居客
小区房龄25年，急需改造 。 目前小区状况如何？我决定去现场实探一番。
地段优越！房龄25年老小区实景曝光，二手房一年涨1.6万/㎡
博爱花苑位于常州市天宁老城区，1995年竣工，房龄25年。
小区的地理位置优越，周边分布着聚和家园、丽景花园、金桥花苑等众多小区，生活配套完善。此外，小区距离地铁1号线博爱路站400米不到，周边公交线路众多，出行十分便捷。
值得一提的是，小区是博爱路小学和实验中学的双学区房。正因如此，小区的房价也是比较高。目前博爱花苑二手房挂牌均价4万/㎡，同比去年上涨了1.6万/㎡，涨幅50%。
图源：安居客
小区面积不大，却干净整洁。门口摆放了垃圾分类箱，花坛边设置了公示牌。
不过小区内停车成了老大难。我到小区的半小时内，门口保安已经疏通了3次停车拥堵。每一条小路都停满了车辆，仅剩一条人行通道。
由于年代久远，小区的外立面已经开裂。单元门采用老小区常见的铁门，门禁比较严格，安全系数还算高。
居民楼对面是电瓶车车库，给小区居民的电瓶车提供停放、充电的场所。不过，现场还是看到了不少乱拉电线给电瓶车充电的现场。
小区纳入改造名单！物业主任坦言：小区问题很多，房子却十分紧俏。
在实探的过程中，我偶遇了出来办事的物业主任，向他了解了很多小区情况。
主任：一早就知道我们博爱花苑小区列入了改造名单，不久前负责改造的考察团还来小区进行了实地考察。不过，小区何时改造，要改哪些还没有给出公示。
除了停车困难，小区的房子年久失修，顶楼已经出现了较严重的漏水，电瓶车车库也存在充电桩少、难停放的问题。这些都是急需整改的地方。
在物业主任的带领下，我来到了小区尚未完工好的健身场所，水泥路面干燥后，这里还要铺设塑胶地面。
主任坦言，别看这个场所小，已经是从小区里省出来的地方了。
说起买房卖房，主任告诉我说：“我们这个小区的房子可紧俏的很！毕竟是市中心地段，学区又好。改完会不会涨价我不太关心，房子改得好，大家住得舒服就行。”
3个月涨95万！中介直言：小区房子很好出手且还有上涨空间
值得一提的是，博爱花苑小区的房源看着都很干净清爽，一点都没有老破小的样子。
在查看小区房源的时候，我还发现，近三成房主在挂房后的几个月内，又向上调整了房价，最高的甚至提高了95万。
图源：安居客
从小区出来，我走访了附近的中介，了解了一些情况。
中介表示，小区房源质量很不错，算不上老破小，目前均价在4万/㎡，具体还要看楼层和装修。
中介告诉我，前两天刚成交了一套80㎡的，总价320万。小区地段优秀，还有学区加持，来咨询这边房子的人特别多。小区未来还有看涨空间，所以房主提价也是有道理的。
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