上周末，绍兴越城区城东一家楼盘首开，很快就有自媒体刊发了“千人抢房”的宣传文章，开发商发布的喜报也玩起了老套路：“去化95%、劲销4亿”。一股炒作之风迎面扑来。
这个首开的楼盘名叫江畔善居（樾芯城）。根据绍兴市房地产信息网信息，其首开房源一共360套，其中建筑面积约89平方米的房源180套，建筑面积约107平方米的房源144套，建筑面积约118平方米的房源36套。
（樾芯城）
先说“千人抢房”。从该项目首开现场的照片来看，现场人流量确实比较多，但是否达到了千人标准无法考证，更无从论证“千人抢房”。多家自媒体在该项目首开后在头条位置发布了含有“千人抢房”“疯了”“抢房”等字眼的标题文章。据悉，发布此类文章的自媒体头条位置的刊例价都在两三万元，所以这些炒作之风的文章要么是江畔善居（樾芯城）项目营销方付费投放，要么就是这些自媒体“自作多情”。
再说该项目首开喜报的炒作老套路：“去化95%、劲销4亿”，粗算下就会发现有点对不上账。
按其宣传的销售均价15280元/平方米计算，建筑面积约89平方米的180套房源总值约为2.45亿元，建筑面积约107平方米的144套房源总值约为2.35亿元，建筑面积约118平方米的36套房源总值约为0.65亿元。
若按其宣传的去化率95%计算，该项目首开360套房源应该签约销售了342套房源，当中房源总值的最小值应该是建筑面积约89平方米和建筑面积约107平方米的房源全部售完，建筑面积约118平方米的房源销售一半。也就说，如果按去化率95%来算，该项目首开的销售额最低值应该为5.125亿元，远超其公布的4亿元。
按其宣传的首开销售4亿元计算，若以销售单价15000元/平方米计，得出其首开销售总面积约为26667平方米。经过计算可知，建筑面积约89平方米的180套房源总建筑面积约为16020平方米，建筑面积约107平方米的144套房源总建筑面积约15408平方米，建筑面积约118平方米的36套房源总建筑面积约4248平方米。同样以总建筑面积最小值推算，应该是建筑面积约89平方米的房源全部售完，然后剩下的建筑面积约10647平方米全部折算为建筑面积约107平方米的房源，约等于100套，粗算下来，该项目首开销售房源的最大值约为280套，去化率不足八成。
该项目首开发布的喜报中“去化95%”和“劲销4亿”，哪个数字更可信，恐怕只有开发商自己心中才有数，但是不久之后的网签数据自会告诉大家真相。从其首开喜报中突出“95%”这个数字来看，其目的可见一斑，就是想炒作买该项目房要靠“抢”的市场情绪，为其后期房源加推作铺垫。当然，如果该项目首开并未一次性拿出360套房源销售，有意在政策范围内“捂盘”的话，那么这组喜报数据就更值得玩味了。
当前坚持“房住不炒”，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调依旧没有改变。希望房地产开发商以更好的产品赢得市场，而不是靠炒作“割韭菜”。
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来源：绍兴晚报
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