对于选房这件事来说，可谓是第100步的最后一步，前面辛辛苦苦积累首付走出了99步，只差最后一步就可以享受到属于自己的房子。但只要最后一步走错，那可就是前功尽弃。所以说，越到买房的时候，越要小心谨慎。万一选择的房子居住起来不舒适，不适合自己的家庭居住，想要更换可是非常困难的事情。
因为这毕竟是房子，而不是一个玩具，说换就给换了。虽然说现在城镇人均住房1.5套，但还是有很多人买不起房，毕竟房价太高了，单是一个首付都足以让很多人断了买房的念头，更不用说还要当几十年的“房奴”了。
所以，在买房的时候，谨慎一些是没错的，万一选择的房子自己居住起来不舒适，也没有余力再买一套了。但有时候也不是购房者不想选择适合自己家庭居住的房子，只是第一次买房，不清楚该如何选择，不知道什么样的房子才是适合自己家庭居住。今天给大家分享一下买房的技巧，一位刚辞职的售楼部小姐总结工作经验：买房要牢记“15字真言”，基本上是不会买错。
买三不买二
买三不买二的意思就是选择三居室的房子，而不要选择两居室的房子。为何会有这样的说法呢？现在的家庭基本上都是一家三口，至少需要两间卧室。而两居室的房子只能满足卧室的需求，没有多余的房间。要知道，我们选择的房子要居住几十年，而仅仅满足两间卧室就足够了吗？那么平时家里暂时用不到的东西和衣物怎么办，难道放在客厅吗？
所以说，不如选择三居室的房子，多出来的一间屋子当作储物间，自己家平时那些暂时用不上的东西，可以放到储物间里。或者是改造成客房，这样的话自己家里平时来客人了，或者是父母偶尔来看望，也能有个地方居住。不然的话，父母来了之后当天还要走，或者是住宾馆，都是挺不方便的事情。
再者说，大部分人经济条件好后，都会选择购买改善型住房，住上比现在更舒适的住房，这是毋庸置疑的事情。但经济条件好一些也不代表能够全款再买一套房，大多数人还是会选择把现在居住的房子卖掉，再买一套改善型住宅。那么你现在的房子能不能卖掉，就意味着你能不能购买改善型住宅。
要知道现在很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，有些城市甚至突破了十万套二手房挂牌量。这么庞大的数量，你的房子挂上去宛如沧海一粟，毫不起眼。如果你选择的还是两居室的房子，出手难度就更大了，毕竟现在对于购房者来说，三居室的房子才是主流。两居室的房子卖不出去，无法买新房，就相当于被两居室的房子套牢了。所以说，尽量还是选择三居室的房子，就算是转手，也要比两居室的房子容易很多。
不选精装房
对于精装修房来说，很多人愿意选择它的原因就是因为比较方便，到时候可以直接入住，省得自己再花费几个月的时间再去装修，对于不想浪费时间的购房者来说，确实吸引力很大。
但大家有没有想过，为什么开发商愿意耗费精力去帮忙装修呢？商人的目的只有一个啊，赚钱呗！大家都清楚，精装修房要比毛坯房贵，但多出来的这些费用，有多少能用在装修上面呢？最多只有一半吧，剩下的钱全进了个人的腰包。
大家都知道自己装修花费要高一些，精装修房便宜一些，但我们自己花钱装修可是实实在在的，刨除人工费，费用全在装修上面了。而开发商的精装修房装修更便宜，而且还有所克扣，装修的质量能好吗？近几年来，精装修房质量出现问题的事件比比皆是，可当购房者找开发商解决问题时，却一个个都推脱，到最后还是购房者自己花钱重新装修。要知道二次装修花费的费用，要比毛坯房装修还要贵，因为要把以前的装修全部拆除再重新装修。与其担着这样的风险选择精装修房，还不如安安稳稳地选择毛坯房，质量也有所保障，也能选择自己喜欢的装修风格。
尽量选现房
现在的新房大部分都是期房，没办法，开发商也要资金来开发楼盘。所以大家对于期房来说，都已经习惯了，认为选择期房是很正常的事情。但大家要想清楚选择期房所存在的弊端。
对于期房来说，延期交房是非常常见的事情，而且质量方面没办法保障，毕竟你看不到房子的建设如何，等你见到房子时，已经到了交房的时候了，当交完房后，开发商就不管你的房子如何了。就算是房屋质量出现了问题，开发商也会不断推脱，工作人员推给领导，领导又不管不问，推脱到最后还是购房者自己解决了问题。
还有就是房屋烂尾的问题，有些开发商明知道自己资金链比较紧张，还有开发楼盘赌一把，赌赢了就可以盘活自己的资金链，赌输了就是楼盘烂尾，开发商一句破产潦草收尾。但对于购房者来说，这可不是一件小事，而是自己未来几十年的收入都压在上面了，结果就换来了一座看得见住不了的烂尾楼。
有些购房者已经等了好几年，烂尾楼依旧没有人接盘，到最后导致一些购房者资金不足，房子都快租不起了，选择搬到烂尾楼里居住。这也是一把辛酸泪，但也没有办法，房租加房贷的双重压力，很多购房者都承受不住。对于选择那些选择的楼盘烂尾的购房者来说，整天都是盼星星盼月亮的希望能够有人接盘烂尾楼，把楼盘赶紧建设起来，自己能够居住到自己的房子当中。但有些人已经等了十几年，依旧没有等到。
所以说，对于期房而言，风险还是很大的，万事不能侥幸。有些人觉得多少楼盘才会出一个烂尾楼，认为自己不会这么倒霉。但万一真落到自己头上了，真的是有苦说不出。还不如选择现房，看得见摸得着，随时都可以入住，也没有质量方面的问题，更没有烂尾的风险。
这就是售楼部小姐总结的“十五字真言”：买三不买二、不选精装修、尽量选现房，都是良心忠告。很多购房者都是选房时，出现了各种情况，导致自己的生活也发生了很大的改变，可谓是一步错步步错。所以对于购房者而言，最好提前了解清楚楼盘的情况如何，开发商的实力和口碑如何，再根据自己的需求来慎重地选择合适的房子。正所谓买房时多费心，买房后就少操心。
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