编辑/黄黛青
好消息！无锡自然资源与规划网站公示了一个新的中式风格商业体规划设计方案！
就在锡钢浜旅游集散中心旁边，靠着南长街！
那这个地方到底有多大？是谁造的？要造什么？周围有什么房子吗？
具体内容我们往下看。
根据公示显示，项目位于梁溪区南长街与清名东路交叉口西南侧，总可建设用地面积约11547平方米，用地性质为商业用地、文化娱乐用地。
本次项目方案总建筑面积约2.9万平方米，建筑密度约43%，容积率约1.2。
我从梁溪区行政审批局2020年9月重大建设项目审批核准备案情况文件中获知，这个项目的投资建设单位为无锡清名桥中萃北置业有限公司，项目总投资约37199.00万元。
从规划图中我们可以看到，这个项目的体量虽不大，但涵盖了一个3-5F的酒店，内部是一个不规则的水景。
另外沿着南长街的非物质文化体验中心和绿化带，设置了一些1-2F的商业。
外立面是白墙黑瓦，沿用了南长街一带较为典型的江南水乡建筑风格，整体造型看起来很高大上！
同单纯的仿古建筑不同，这个项目在遵循穿着同建筑精粹的同时，注意到了现代生活的实用性，着力考虑到了舒适度。
就比如说公示的设计示意图中，有位于清名东路与金钩桥路交叉口处的酒店大门，它被设计为一整面的玻璃幕墙，同时沿街外立面都配以一些细长造型的窗户，兼顾私密性，加强采光和透风。
在2018年的首场土拍中，该地块（XDG-2015-21号）被无锡清名桥中萃北置业有限公司以11500万元的底价摘得，成交楼面价8304.81元/㎡。
两年过去，项目周围除了原先的清名桥古运河景区、名人故居等历史建筑群，还多了不少不同类型的住宅项目，涵盖高层、小高层、合院等等。
比如说南北两侧的中式住宅项目，有古运江南里和德商江南玺。
目前古运江南里的住宅项目已在今年8月份售罄。
德商江南玺规划已出，拟建7栋5层层高的住宅，靠南长街的一侧规划成了商业集中区。加上其新建住宅中成品住房比例不得低于100%的要求，项目未来或将打造叠墅、别墅等高端定位改善的产品！
另外，一河之隔，是华侨城运河湾项目。目前在售A地块6、7、8#楼，建面约99、119平的带装修高层，均价23000元/平。房源总高25层，2梯4户设计，预计2022年年底交付。
D地块11#、12#楼在售建面积约118平带装修高层，均价23000-24000元/平；6#、10#楼建筑面积约120平户型，带装修，均价22000元/平，总高29层，2梯4户；7#楼162平户型，均价24000-25000元/平，总高18层，2梯2户，D区预计2022年8月交付。
旁边是位于通泊路与动力路交叉口东北侧的住宅地块， 是恒大在今年6月17日，以楼面地价12609元/㎡拿下的锡钢BC地块，未来售价或将达到2.5万元/㎡。
现项目规划打造11栋住宅，其中1栋总高6层、4栋总高10层、6栋总高22层。
除了住宅项目，周围还有一个体量较大的文旅项目——锡钢浜集散中心。
2019年6月，锡钢浜旅游集散中心正式落地签约，标志着总投资300亿元的华侨城古运河大型文旅项目正式启动。
根据合作协议，锡钢浜地块打造成为集音乐艺术元素、全息科技影像元素、多功能娱乐体验元素、文创历史元素等为一体的综合旅游载体。
今年7月，地块规划设计方案出炉。
根据规划，锡钢浜项目保留建筑面积约3800㎡的老厂房，利用原锡钢厂的工业遗产价值，改造成游客集散中心，将与清名桥景区实现水陆双线无缝对接。老厂房的主体钢结构将被保留，在此基础上，打造可移动的运行模块。
（规划图）
（规划图）
-----
最后，我们来讨论下，在这样寸土寸金的主城，这个新的项目未来引进什么样的商户会比较合适呢？