吉安土拍，碧桂园高溢价拿地

12月2日消息，碧桂园以2.4918亿元竞得江西吉安1宗住宅用地，成交楼面价2327.18元/㎡，溢价率60.06%。

市场关注当然聚焦到了高溢价率的表现上来了，从楼面价来看，按照以往的经验，该地块的房价应该在8000以内的预期，相比吉安市区不属于太高的突破，但是在安福县城就是突破的价格。

市场担心的是县城房价被不断拔高，会不会对吉安已经有微调表现的行情带来冲击。众所周知，吉安的购房主体就是各个县城的返乡置业者。如今县城房价上涨，大家一定会觉得市区的价格相对便宜了。

从地方房产网站来看，吉安9月份以来就已经有微调表现。这跟今年大部分中部地区的三四线城市的楼市表现一致。过去棚改导致市场快速拉升，现在棚改进入尾声，市场调整很正常。

调整的逻辑也是简单的，棚改在导致房价上涨的同时，房企的投资开发的意愿也跟着变强，过去吉安城市建设是得到了极大的完善，而楼市库存也随之增加。失去了棚改购房者，库存的去化难度就相对增加了不少。房企在“三条红线”的压力下，优惠卖房是必然的。

就在购房者都还期待吉安房价持续下调的时候，碧桂园高溢价去县城拿地的动作确实给大家对后续市场的预期增加了不确定性。

县城作为十四五期间重要的城镇化载体，房地产市场应该是会进一步释放。这也许就是碧桂园们敢更高价格拿地的勇气。

当然吉安准购房者的担心是不无道理的，全市范围的楼市是一个整体，随着市区通往县城的交通越来越完善，市区购房者来自县城的可能性更大。

熟悉楼市规律的人应该都知道，楼市发展过程就是从刚需到改善的过程；从范围上来看，就是从县城到城市，再到大城市。

如果下辖县城的房价持续上涨，吉安市区将会迎来一批从县城卖房获利的业主，这部分购房者是更有实力也更有购房经验的买家，必定会促进吉安楼市向高端房地产发展。