文/余周
在过去，能拥有一家店铺在很多人眼里都是“聚宝盆”，市场上也一直流传着“一铺养三代”的说法。然而，近年来实体店的生意似乎是越来越难做了。就拿小区附近的商铺来说，几乎每隔几个月就会迎来一次“大洗牌”，时不时都能看到一些“旺铺转让”的告示。
并且许多实体店商铺老板都抱怨说：“近年来，实体店的生意越来越难做了，劳动力和租金每年都在上涨，但实体店的生意却是一年不如一年，越来越糟，而且甚至还是跳跃式下降。真正可以“躺赚”的商铺越来越少，投资商铺的利润不断被挤压。既租不出去，又卖不掉，并且还不能住。可以说，曾经的“一铺养三代”已经成为一种“过去式”了。
事实上，随着时代的发展和进步，人们的消费能力其实是越来越强了，可为什么反而会有这么多的商铺越来越赚不到钱了呢？如果我们纵观10年前，当投资商铺的回报率都是非常高的，真的可以说是一种“躺赚”的生意。许多人都靠投资商铺赚得盆满钵满，但是如今的商铺却变成了“烫手山芋”，生意变得越来越不景气，租户们的热情也开始下降，投资商铺的风险也越来越高。那么究竟是什么原因使得曾经“一铺难寻”的商铺变成了如今满街的“旺铺转让”呢？
首先，随着移动互联网的发展以及智能手机的不断普及，电子商务这一行业也迅速崛起，网上购物逐渐成为了人们的首选。有人说，电子商务的兴起破坏了实体店的生存能力，近年来，随着电子商务行业的发展，人们的生活方式也发生了很大的变化。
在过去，买菜、购物等都只有去实体店购买，但是随着电子商务平台的发展，我们在网上就可以买到这些东西了，往往比去实体店购买更节省时间和精力，并且还可以通过快递送货上门，因此越来越多的人也就不愿去实体店购买了。并且开网店其实是可以不需要店铺的，这样一来网店的成本也会降低，从而价格自然也会比实体店便宜。
因此，选择网购的人自然也会更多，大家都纷纷去网店购买了，自然就削弱了实体店购物的人数。所以许多实体店老板把他们生意不好都归咎于电子商务，甚至还怪到马云头上。但事实上，电子商务的出现是时代的潮流，随着互联网的发展和智能手机的普及，电子商务的出现是经济发展的必然结果。
但是也不能因此就完全否定实体店铺，其实实体店还是有市场的，电子商务的出现只能对其产生部分影响，从一定程度上来说实体店的有些东西电商是无法完全取代的。就比如，实体店给客户带来的“体验感”是电子商务永远无法替代的。实体店的商品都是看得见摸得着的，而网上商店经常会出现商品货不对版、偷工减料等问题。
因此，实体店要想从电子商务中抢回“蛋糕”，其实是有可能的。马云也多次提到了关于新零售的概念，将线上和线下渠道结合在一起。其实这对线下商铺来说也是一个“新机会”。如果能及时把握新零售的趋势，并且提升自己商品的核心竞争力，也许不仅不会被市场淘汰，甚至还会经营得越来越好。因此电子商务的出现其实对于实体店的影响并不是主要的，相反还可能是一次机遇。
而真正导致实体店倒闭的“罪魁祸首”实际上是房价。近年来，随着房地产行业的迅速扩张，商品房也逐渐走向数量过剩，商铺也逐渐进入了库存时代。如今的居住区已经被商店团团包围了，商铺越来越多，但是消费人群却是有限的，所以这一行业的竞争力也越来越大。稍微偏僻一些的商铺，其实是很难租出去的。
有人的疑惑就来了，这么多的商铺，租金会降下吗？事实上，开发商其实宁愿高价出租部分商铺，也不愿降价全部出租，影响商铺的价值。因此，也造成了很多店铺的租金都远远超出了实体店的承受能力。由于人工费、水电费、原材料成本等等费用，使很多人辛辛苦苦开了整整一年的店，最后连房租都不够付。
就以居民区来说，常见的便利店为例。数据显示，2019年，我国关闭了约15万家便利店，仅上海就将关闭4781家便利店。其中，有80%的城市便利店数量都在急剧下降。自2020年以来，276个城市的便利店增长率一直为负。据不完全统计，在最近一年中，我国有上百万家线下门店倒闭或者转让。
而压垮这些商店的最后一根稻草，其实是人们消费能力的变化，高昂的房价、使很多人都背负着沉重的债务，严重透支了人们的消费能力。很多人几乎要用每月工资的60%来偿还房贷，再加上城市生活成本的上升，人们手里可用于消费的钱也越来越少，消费降级已经不可避免的产生了。这个时候，人们自然会更愿意选择在网上购买更便宜的“平价商品”，这也是为什么近年来拼多多能够在两大电商巨头中生存和成长的原因之一。
因此，在如今商铺已经成为“烫手山芋”的情况下，想要投资商铺的人更应该谨慎了。毕竟，如果没有足够的竞争力，盲目进入这个行业，不仅赚不到钱，而且还很容易赔钱。即使是那么些地段好的商铺也要慎重考虑，毕竟，“一铺养三代”已经成为过去式了。如果盲目地投资这种“危险资产”，很有可能会“砸”在自己的手里。
本文由商媒体原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。