12月2日，据大连市自然资源局公示，炙手可热的甘井子区80中大纺商圈地块，宗地编号为大城(2020)-17号，被大连恒发投资有限公司（龙湖）以113590万元成功摘得，溢价率高达21.1%，该宗地位于甘井子区海口路南侧，芳辉路东侧，用地面积为58359.2平方米，宗地综合楼面价约为9741元/㎡。可售楼面价约18277元/平方米。
地块信息
地块位置：甘井子区海口路南侧，芳辉路东侧；
用地面积：58359.2平方米；
建筑面积：116600平方米（不含地下、半地下配建车库建筑面积）；
容积率：2.0（不含配建地下、半地下车库建筑面积）；
土地使用性质：城镇住宅、商服用地、教育用地、交通服务场站用地；
竞买保证金：50000万元。
该地块又名海口路2号地，开发商拿地成本中，需配建：43000㎡公交枢纽、7200㎡共有产权房（甘西140地块也有配建共有产权房的要求），2600㎡幼儿园等、2650㎡配套。
本场土拍其他看点：
1、本场土拍由中海、绿城、龙湖、新希望4家房企参与，身为名企业，都是土拍市场的常客，中海及绿城表现不俗，龙湖在主城区的可售货值已经不多，比较迫切寻得一块“好地”。
2、新希望锦麟玖玺位于地块北侧，仅一道（海口路）之隔，2019年5月15日摘地，拿地可售楼面价15492.7元/平，目前在售房源起价30000元/平。
本场土起拍楼面价为8044元/平，高于新希望锦麟玖玺当时的7830元/㎡。
3、目前地块东高西低，红线内有土坡，面积不方正，可见飞机降落，西南侧紧靠芳辉街，及芳韵街，每日车流量可观,未来路边产品会有噪音干扰，海口路紧连东北快速路，每日早晚高峰，车流密集。
（地块正北侧为新希望锦麟玖玺在售项目，可见飞机降落）
（芳韵街与梭鱼湾桥路口）
4、地块西侧紧邻春柳河，最短直线120米为加油站。
5、地块周边多为次新房及房龄在20年左右的社区，成交均价区间在18000-25000元/平。
（地块西侧，新华绿洲项目，2003年建成）
6、地块南侧距离80中学附小新华部步行仅250米，北侧距离鹏辉小学步行180米，距离大连市80中学大纺校区步行500米。值得注意，目前甘区部分学校的招生已规定9年一学位，该政策会对房屋的流通性造成影响。
（大连市80中学大纺校区）
（80中学附小新华部）
7、主要商业配套为，西侧大纺商圈及北侧金三角综合市场距离西北侧“华联超市”商区1.5公里，距离金家街轻轨站2公里、地铁东纬路站1.1公里。
8、地块周边景观。
2020年11月-12月大连土拍市场简析：
全国土地市场市场进入第四季度后，百城住宅用地的价格涨幅总体降温，说明在房地产政策调控和三道红线约束下，房企拿地会更加理性，高价拿地、冲动拿地的现象会减少,综合大连本市主城区优质土地稀缺，加之品牌房企拿地热情不减的情况，大连Q4土地市场的热度依然不减，但土地楼面价依然保持在了合理范围。地产泡沫进一步减少，有助于房价泡沫的减少，其对于房地产和金融市场的稳健都有积极的作用。
由于大连城市发展需要，11-12月有大量优质地块出让，华润高新三发电、保利金地140地块，绿城五一广场新地，碧桂园红旗谷(碧桂园熙山郡)地块，万科张前路地块及小窑湾旅顺都有核心地块成功出让，都是叫好又叫座，也少见“流拍”情况，其中高新区三发电更是引得9大房企争夺。而仅12月已知又将有11宗宅地出让，供应面积44.8万平，年底土地市场较往年同期火热，综上大连2021年第一季度可以预见会有大量新盘入市，并且为了保持房地产市场的稳健发展，调控政策无明显松动的证据。
从近两年的土地争夺不难看出，大品牌房企里也已经出现比较明显的分化，头部开发商正在深耕主城区，凭借资金实力雄厚及不俗的营销能力，在主城区站稳了脚跟，而部分实力较弱的品牌房企，只能往大连的西北两侧拿地，甚至为了保住大连的战略地位，而降低了拿地的标准，西进和北上的趋势越发明显，同时也是因为这种趋势，非主城区进驻了大量高品质项目，提升了区域价值，加速了区域发展。
从大连近期使用权统一变更产权、房屋继承不再免税、二手房交易网签等行政手段看，政府在控制房屋流动上会持续发力，未来房住不炒大概率会持续执行，进一步影响开发商对拿地的判断。
12月宅地土拍预告：
12月2日：9:30分，海口路地块大城（2020）-17号
12月2日：9：30分，川甸街地块大城（2020）-18号
12月3日：10:30分，水师营大旅（2020）-18号
12月3日：14:00分，开发区马桥子（银帆国际旁）大金（2020）-49号
12月18日：9:30分，马栏广场北侧（马栏小学对面）大城（2020）-18号
12月25日：9:30分，西岗区东关街，大城（2020）-19号
12月25日：10:00分，大学城一方五合院南侧，大城（2020）-52/53号
12月25日：14:00分，金普新区金州产业新园项目地块，大城（2020）-54/55号
12月30日：10:00分，土城子村，大旅（2020）-20号
信源：网易房产大连