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成都新楼市 文|黎小小 视觉|燕子
2020年尾，成都中心城区将在12月23日迎来一次大面积土地的集中出让，分别涉及青羊、金牛、龙泉及郫都四个区，合计出让面积约达820.9亩，包含商用及住宅用地。
其中1、2、4、5、号宗地面积均超百亩，1号和2号宗地面积还超过了200亩。另外，从几宗地块的位置来看，大部分都毗邻规划中的TOD，不排除是未来的TOD项目建设用地。
1号宗地
1号宗地用地面积有约210.7亩，内部划分为5个地块，分别包含商服用地及住宅用地。宗地整体容积率约2.8，起拍楼面价为6543元/㎡。
从位置来看，宗地位于四号线马厂坝站北侧，毗邻光华大道，交通便捷程度较好。地块西侧及南北三个方向都存在大量待建设用地，东侧有佳兆业广场、幸福里以及非遗博览园等，城市界面尚可，但整体生活氛围相对一般。
△1号宗地
但值得注意的是，该宗地所处位置正好位于马厂坝TOD的规划范围中。从今年8月成都市规划和自然资源局公开的马厂坝TOD片区控规修改方案来看，1号宗地正好包含了马厂坝TOD项目建设用地中的商业组团部分。由此，以1号宗地为原点，直线2公里范围内都将受到较好的TOD辐射。
△图据成都市规划和自然资源公众平台
2号宗地
2号宗地位于金牛区天回镇板块，用地面积约有287亩，是当日出让土地中面积最大的一宗，起拍楼面价约7253元/㎡，容积率约2.18。
宗地周边目前城市界面和生活氛围相对一般，但已经存在多个在建项目，包括保利·天汇、保利·天合、中南·海棠集。同时周边也有多个产业园项目，如西部地理信息科技产业园和中铁产业园等。
△2号宗地相对位置，截自百度地图
区域内多轨道交通的格局可以说是优势亮点之一。就在宗地东西两侧，分别有地铁3号线幸福桥站和地铁27号线石门坎站 （在建，直线距离约500米） 。宗地西侧紧靠幸福桥TOD站点，结合地块本身大体量的商业面积占比，作为TOD建设用地的可能性较大。
3号宗地
3号宗地是当日出让宗地中，起拍楼面价最高的一宗，约11980元/㎡。该宗地用地面积约43.4亩，纯住宅用地，容积率2.0。
宗地位于金牛区与郫都区的交界地带，成都后花园小区东侧，梓潼宫TOD项目以东。地块周边整体城市界面尚有待提升，有较多五金、电器、建材等厂房存在，生活配套资源方面未来也将主要依靠梓潼宫TOD和西侧爱琴海广场的商业作为支撑。另外，宗地距离今年将通车的6号线侯家桥站直线距离在500余米，轨道交通较为便捷。
△3号宗地相对位置，截自百度地图
4号&5号宗地
4号宗地与5号宗地均位于龙泉驿区，为相邻地块。其中4号宗地用地面积约有156亩，位于龙泉驿区，起拍楼面价7099元/㎡，容积率约2.66；5号宗地用地面积约有101.7亩，容积率2.5，起拍楼面价9113元/㎡。
从两侧地块所处位置来看，其南侧紧靠地铁2号线行政学院站，加上宗地本身也有部分商业用地规划，作为行政学院TOD建设用地的可能性较大。
但需要单独说明的是，今年7月31日，万科曾以74568.981万元的总价竞得成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司66%的股权，将参与行政学院TOD的建设。由此，4号宗地的最终归属在较大程度上已经有了定数。
△4号&5号宗地相对位置，截自百度地图
6号&7号宗地
6号宗地和7号宗地为相邻的商服用地，其中6号宗地用地面积约11.7亩，7号宗地用地面积约9亩，起拍楼面价分别为3520元/㎡和4800元/㎡。
虽然地块面积袖珍，但两宗地位置颇有亮点，其7号宗地北侧紧靠6号线梓潼宫站 （预计今年通车），有较大可能也是梓潼宫TOD的项目建设用地。
△6号&7号宗地相对位置，截自百度地图
※ 宗地详情 ※
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