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南京楼市3大残酷真相曝光!买房人哭了!

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南京楼市情报2020-12-02 23:44

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年底不买房,一年又白忙?

转眼2020年进入倒计时,各家房企抢跑开盘,南京楼市热火朝天,买房人也忙得团团转。今天,我就跟大家揭露3个南京楼市的残酷真相:

1、有钱不一定买到房,在南京买房除了要有购房资格、还要有运气, 很多买房人有钱却买不到房。 近日,2020年最难买的10家楼盘出炉,最低中签率仅1.8%,平均56人抢一套房。

2、买房成本越来越高,为了打击炒房客,南京多个板块被迫首付8成,连江北核心区的刚需盘都没逃过。

3、好房子越来越少,即便是打败几千人抢到的房子交房后也是问题不断,引发维权。

1、有钱不一定买到房!在南京买房除了要有购房资格、还要有运气

想要成功选到合适的房子,除了有钱,还得有运气!

众所周知,在南京买房除了要有购房资格、有钱,还得有运气。经常有粉丝朋友向我吐槽,怀里揣着几百万首付款,兴冲冲去报名,报完名等摇号,结果摇号结果一出来,中签率都是个位数,甚至有些楼盘平均几十人抢一套房!

最近,我统计了南京2020年最难买的10家楼盘,中签率都在4%以下。

从榜单上可以看出,排名前10的楼盘有6家都位于江北核心区,分别是:扬子江金茂悦江畔都会上城栖樾府悦辰府花语熙岸府润辰府

扬子江金茂悦今年6月23日开盘时,精装均价31800元/㎡,176套房共吸引了9772人报名,中签率仅1.8%,平均56人抢一套房,创下了今年南京楼市摇号中签率最低记录。

能够买到扬子江金茂悦的业主可以说都是天选之子,很好的诠释了什么叫做有钱、有资格还有运气。

扬子江金茂悦开盘现场

据了解,扬子江金茂悦项目剩余C4地块4栋楼待加推,具体上市时间待定。

2、多家热盘首付提高至8成,买房成本越来越高!

在南京买房,首付8成似乎已经成为热门楼盘的标签。

近期,我们统计了最新南京各区新房房价地图, 2万/㎡以下的区域目前只剩下六合、高淳、溧水这三个偏远板块,留给刚需的机会越来越少。

图中可以发现,鼓楼区、秦淮区、建邺区的新房均价已经突破4万/㎡,房价最高的是建邺区,以5万/㎡排在第一位。南部新城、河西、江北核心区大部分楼盘几乎都要首付8成。

为了打击炒房,南京多个板块被迫首付8成。但现实是, 首付 提高到8成以后,买房人热情依旧。

上周南京爆发开盘潮,短短一周内南京已经诞生15家日光盘,这当中超过一半的楼盘都要求首付8成。 可见虽然8成首付威力大,但 是 依然不缺购买力。

上周六,南部新城华著兰庭在河西国际博览中心开盘,推出284套精装房,均价4.48万/㎡值得一提的是,这次开盘首付由6成提到8成,不过仍然吸引了2000多组买房人报名,平均9人抢一套,最终开盘2小时全部卖光。

华著兰庭开盘现场图

无独有偶,11月30日 河西纯新盘万科翡翠滨江在国际青年会议酒店二楼百花厅开盘,均价58995元/㎡(含升级装修包价格),首付8成,验资700万,最终开盘3小时总价1000多万的房子全部卖光,一套不剩!

万科翡翠滨江开盘现场

不难看出,接下来8成首付可能会成为一个趋势!换句话说,想买入南京的潜力板块,难度越来越高,投入成本也将越来越高!

3、好房子越来越少,摇号打败几千人抢到的房子交房后也是问题不断

对于真正自住的买房人来说:一套好房子,难于上青天!

想在南京买个交付不维权,物业又省心的好房子太难了近年来,南京交付即维权的事件时常发生。

最近就有一位买了江北某楼盘的粉丝朋友向我吐槽:当初好不容易打败几千人抢到的房子,拿到手却问题一堆,开发商承诺的精装修交付标准没有做到,使用装修材料评估价格远高于市场价,使用材料品质低劣,完全无法满足业主居住需求......

都说限价之下无好房,但这不该让买房人来买单。在此也提醒广大买房人,在选择楼盘的时候尽量选择好口碑的品牌房企,尽量避免入坑。

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