近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布公告，公告称其全资子公司招商局地产（苏州）有限公司（简称“苏南公司”）拟向招商证券投资有限公司（简称“招商证券投资”）转让无锡瑞商房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）24.5%股权，股权转让价格为人民币29947.05万元。按照深圳证券交易所《股票上市规则》等相关规定，此次交易构成关联交易。
据了解，招商证券投资有限公司主营业务为：证券投资、金融产品投资、大宗商品投资股权投资等。公司注册资本71亿元，由招商证券股份有限公司100%持股。2019年，招商证券投资营业收入和净利润分别为12739.8万元和10728.7万元；截至2019年12月31日，招商证券投资的净资产为人民币222083万元。
苏南公司资产结构以及经营情况
公示资料显示，苏南公司主营业务为房地产开发经营、物业管理及住房租赁，公司注册资本12.2亿元。截至2020年5月31日，苏南公司主营业务收入及净利润均为0，经营活动产生的现金流量净额约为-11.76亿元。
目前，苏南公司主要资产为无锡市惠山区钱桥街道洋溪5号地块（以下合称“目 标地块”）的国有建设用地使用权。目标地块主要信息如下：土地用途为住宅用 地；土地使用年限为住宅70年；项目地块位于无锡市惠山区钱桥街道上伟路南侧、 林溪路东侧，土地出让面积和计容总建筑面积分别约为8.3万平方米和12.5万平方米，土地成交总价约11.4亿元。
此次关联交易最终股权转让价格约为2.99亿元（项目公司评估净资产值6.99万元+项目公司实缴注册资本金122000万元+股权溢价225.87万元）*24.5%。股权转让完成后，苏南公司和招商证券投资分别持有项目公司75.5%和24.5%股权，苏南公司对项目公司操盘并表。自年初至今年11月28日，招商蛇口与招商证券投资累计已发生的各类关联交易总额约为5.2亿元。
【撰文】邱永宽 王春艳
【作者】
大湾区楼市观察