转眼快到年底，每天看着无锡房价上涨、地价刷新是不是已经看到心塞？
正好这段时间有大批租房一族琢磨换房，那今天，我们就来看看无锡的房租水平。
根据中国房价行情网数据，无锡11月租金平均单价26.55元/月/㎡，平均总价2221元/月，环比上涨0.89%。
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在全国城市租金排行榜中，无锡位列第37，是少数几个环比、同比都在上升的城市之一。
01
在长三角
无锡仍属租金洼地
虽然在全国城市的排行榜中，无锡租金水平尚属前列，但如果我们将目光收回到长三角范围，无锡的房租就显得相当宜人了。
从上图中可以看到，临近的这些长三角城市中，上海的租金是无锡的近3倍，杭州是无锡的近2倍，南京是无锡的1.7倍。
苏锡常三兄弟，租金水平也是按照名字依次排序，苏州最高，无锡第二，常州第三。
这样一看，租金水平和房价水平的表现倒是颇为一致，房价高的城市，租金也贵；房价低的城市，租金也会相对便宜。
同样地，即便无锡的房价和租金都在上涨，但放到大环境下与其他城市比较，无锡还是属于洼地的存在。
02
梁溪区租金最高
无锡房租最贵的小区竟是…
外部比完了，再来比比内部。无锡5大区域中，梁溪区租金水平最高。
租房首选区位和配套，作为主城，梁溪区位于无锡的中心区位，无论是交通、商业还是其他生活配套，都是5大区域中最为完善的，因而对于租房一族的吸引力也最大，租金自然要高于其他区域。
11月租金水平最低的区域为惠山区，这里又与房价的分布一致了，无锡5大区域中，当前房价最低的也是惠山区。
可见，无论是房价还是房租，都能体现出区域发展的快慢。
不过需要注意的是，无锡每个区域的租金水平虽然有高有低，但都在20-30元/月/㎡的范围内，各自之间的差距并不算大。
这就给人们提供了更大的选择空间，即便租住在不同的区域，房租压力也不会相差太多。
然而，具体到各小区，租金的高低差距就要明显许多：
无锡11月租金水平最高的小区，是位于梁溪区的苏宁·雅悦国际公寓，平均单价高达66.35元/月/㎡。
小区具体位置在苏宁广场旁，周边分布着恒隆广场、大东方百货、八佰伴、三阳广场地铁站、连元街小学、无锡二院等，区位可以说是核心中的核心，难怪租金不菲。
贝壳找房上一查，80㎡以下的一居室，租金在4000-5500元/月；100㎡以上的两居室，租金更是达到8000-11000元/㎡。
除去苏宁·雅悦国际公寓、恒隆广场等这类占据中心地段的小区，绿城·凤起和鸣、蠡湖香樟园、绿城玉兰西花园等高端品质小区，也都位列11月无锡小区租金排行前10的榜单中。
而据中介介绍，这些小区虽然房租高昂，但带看量、租住量都不小，整体来说并不难租。
这或许可以说明，租房也在进入“改善时代”，对于租客来说，区位和配套重要，环境和品质同样关键，即便是租房，人们也越来越追求居住的舒适度。
03
房租成为支出大头
租房还是买房？
自身追求居住品质、房东涨价等因素，都会导致租金水平渐涨，使得房租成为每月支出的大头。
通常认为，30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。那么，无锡的房租收入比是多少呢？
房租收入比=房租/工资
根据最新统计数据，无锡11月的平均工资为7090元/月，以11月平均租金2221元/月来计算，无锡的房租收入比为31.33%，已然超出了合理区间。
这也就意味着，将近三分之一的工资收入，会被用来缴纳房租，但最终房子还是属于房东，租客付出大笔租金后一无所得。
那买房呢？常有人说与其每月辛辛苦苦赚钱交房租，不如凑凑首付买房才是真。
克而瑞数据显示：上周无锡的新房成交均价为19499元/㎡，假设买一套100㎡的新房，总价就是194.99万，去掉四成首付，需要贷款115万左右。
按照5.90%的房贷利率、贷款30年计算，每月还款额为6821元，已然与7090元/月的平均工资相近。
这样看来，租房或是买房，无论选择哪端，似乎都同样艰难。
（文中数据来源：中国房价行情网、贝壳找房、克而瑞）